طرح ویژه مسکن بانک ملی، فرصتها و مزیتها محمدرضاحسینزادهـ مدیرعامل بانک ملی – طی سالهای گذشته، ایجاد تنوع در بانکها و نوع تسهیلات خرید مسکن به یک مطالبه عمومی تبدیل شده بود. مردمی که قصد خرید خانه داشتند، در توقعی به حق میخواستند با آوردههای متغیر، توان استفاده از تسهیلات بانکی را داشته باشند. در اکثر […]
طرح ویژه مسکن بانک ملی، فرصتها و مزیتها
محمدرضاحسینزادهـ مدیرعامل بانک ملی – طی سالهای گذشته، ایجاد تنوع در بانکها و نوع تسهیلات خرید مسکن به یک مطالبه عمومی تبدیل شده بود. مردمی که قصد خرید خانه داشتند، در توقعی به حق میخواستند با آوردههای متغیر، توان استفاده از تسهیلات بانکی را داشته باشند. در اکثر کشورها نیز تسهیلات مسکن یکی از مهمترین تسهیلات موجود در سبد محصولات بانکهای بزرگ است.
خوشبختانه شورای پول و اعتبار در تصمیمی بجا و کارشناسی، انحصار اعطای تسهیلات مسکن را برداشت و اجازه ارایه طرح از سوی همه بانکها برای ورود به این عرصه صادر شد که البته بانک ملی ایران در استفاده از این فرصت تاریخی، پیشتازی کرد.
اکنون طرح ویژه مسکن بانک ملی ایران با مزایای ویژهای در اختیار عموم مردم قرار گرفته است. البته هدف از ورود به این طرح ایجاد رقابت بین بانکها نیست، بلکه هدف این است که ضمن بالا بردن تعداد تسهیلات مسکن و عرضه بیشتر این اوراق، قیمت تمام شده تسهیلات مسکن برای تسهیلاتگیرنده کاهش یابد.
در این بین، رقابتی میان بانکها برای ترغیب مشتریان به خرید اوراق آنها نیز ایجاد میشود که این اتفاق کاملاً به نفع تسهیلاتگیرنده خواهد بود.
از سوی دیگر، یکی از دغدغههای دارندگان اوراق گواهی حق تقدم مسکن، ابطال آنها و بیاطلاعی از تاریخ ابطال بود. بانک ملی ایران برای تمامی این موارد راهکارهایی در نظر گرفته و به دلیل اینکه زیرساخت کل این طرح مکانیزه است، قطعاً دارندگان اوراق به مشکلات مربوط به ابطال و گذشت تاریخ و… برنخواهند خورد.
گرچه نرخ سود یا دوره بازپرداخت این تسهیلات مصوب شورای پول و اعتبار است، اما بانک ملی ایران امتیازاتی را برای استفادهکنندگان از این تسهیلات در نظر گرفته است. امتیازاتی نظیر قابل عرضه بودن اوراق در همان ماه خرید، اختصاص درصدی از سهم اوراق متناسب با میزان سپرده به دارنده حساب و موارد مشابه، از دیگر مزایای طرح ویژه مسکن بانک ملی ایران است. ایجاد تعادل در بازار مسکن با افزایش قدرت خرید مردم و نیز تنوع در انتخاب بانک یا نوع تسهیلات از دیگر دستاوردهای این طرح است.
از دیگر مزایای منحصر به فرد طرح مسکن بانک ملی ایران، عدم محاسبه سن بنا در دریافت تسهیلات بانکی است. نکته قابل توجه دیگر برای استفادهکنندگان از این طرح، عدم الزام به دریافت تسهیلات بانکی است.
پیش از این سپردهگذاران، برای دریافت تسهیلات خرید یا ساخت مسکن الزام داشتند و حتی پس از مدتی به دلیل عدم استفاده از تسهیلات، امتیاز آنها از بین میرفت، اما طرح ویژه مسکن بانک ملی ایران این امکان را ایجاد کرده که مشتری حتی در صورت انصراف از دریافت تسهیلات، نه تنها از محل فروش اوراق حق تقدم سود کسب کند، بلکه سود حاصل از سپرده اولیه را نیز با نرخ ۱۰ درصد دریافت کند.
با نگاه اینکه یک سپردهگذار بخواهد از تسهیلات مسکن استفاده کند هم این نکته گفتنی است که سقف تسهیلات مصوب شورای پول و اعتبار قطعاً پوششدهنده قیمت مسکن مورد نیاز هموطنان نیست و تسهیلاتگیرنده، خود بخشی از بودجه تأمین مسکن را در اختیار دارد که میتواند با سپردهگذاری همان مبلغ از معدل بالاتری در سپرده برخوردار شده و هر ماه تعدادی اوراق دریافتی خود را افزایش دهد و یا بخشی از آن را از بازار فرابورس تهیه کرده و در بازه زمانی کوتاهی تسهیلات را دریافت کند.
ملموس شدن آثار طرحهایی از این دست نیاز به گذشت زمان دارد. بانک ملی ایران در اجرای این طرح همه جوانب قانونی را رعایت کرده و از سوی دیگر قشر کم درآمد جامعه را که توانایی سرمایهگذاری کلان برای خرید مسکن نداشتهاند، مد نظر قرارداده است.
بدون شک با ورود اوراق حق تقدم مسکن بانک ملی ایران به بازار طی چند ماه آینده، شاهد کاهش قیمت تمام شده تسهیلات مسکن برای مردم بوده و با رقابتی شدن عرضه اوراق به مردم بین بانکها به زودی با امتیازاتی که بانکها لحاظ خواهند کرد منتظر روزهای خوش در بازار مسکن خواهیم بود.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.