معاملات مسکن نصف شد

رییس اتحادیه مشاوران املاک

معاملات مسکن نصف شد

به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک در ۱۱ روز ابتدای دی ماه سال جاری تعداد معاملات مسکن سال کل کشور نسبت به مدت مشابه سال قبل نصف شده است.

به گزارش ایسنا، حسام عقبایی در مراسم رونمایی از وب‌سایت درج آگهی ملک «شابش» اظهار کرد: در ۱۱ روز ابتدای دی ماه ۱۸ هزارو۱۴۹ قرارداد خرید و فروش داشتیم در کشور ثبت شد. این در حالی است که سال گذشته ۳۴ هزار قرارداد داشتیم که نشان می‌دهد معاملات حدود ۵۰ درصد کاهش یافته است و می‌توان گفت بازگشت به رکود داشتیم. پیش‌بینی ما این بود که ۸ ماه افزایش حجم معاملات به سطح کشور تسری پیدا کند.

وی همچنین در خصوص تعداد معاملات شهر تهران گفت: در ۱۱ روز اول دی ماه در شهر تهران ۵۷۲۲ قرارداد خرید و فروش داشتیم. در مدت مشابه سال قبل نیز ۶۱۹۵ قرارداد امضا شده بود. اما در مجموع فکر می‌کنم تا پایان سال شاهد افزایش نسبی معاملات در شهر تهران خواهیم بود. با این حال تا پایان سال ۱۳۹۵ ظرفیت افزایش قیمت مسکن وجود ندارد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد: بازار مسکن در ایران بالا‌‌‌ترین ارزش‌افزوده را در سطح جهان دارد که از سرمایه‌گذاران خارجی دعوت می‌کنیم در این بازار ورود پیدا کنند. بازار مسکن در ایران بالا‌‌‌ترین ارزش افزوده در سطح دنیا را دارد، لذا حتی در شرایط فعلی که مسکن در رکود است، این بازار نسبت به بسیاری از کشورهای منطقه شرایط بهتری داشته که از سرمایه‌گذاران و شرکت‌های خارجی دعوت کرده و تأکید می‌کنم ایران این آمادگی را دارد که در خصوص جذب سرمایه‌گذاری برای تولید مسکن اماکن تجاری و حتی اماکن ورزشی با آن‌‌ها همکاری کند.

وی در خصوص آخرین وضعیت قانون پیش فروش به ایسنا گفت: قانون پیش‌فروش ساختمان با توجه به شرایطی که الان در کشور داریم قابلیت اجرایی ندارد؛ زیرا زیرساخت‌های لازم برای اجرای آن فراهم نیست. لذا مشاوران املاک و نیز صددرصد از فعالان حوزه ساختمان از سازمان نظام مهندسی، نظام کاردانی، شهرداری‌ها و سایر نهادهای مرتبط با مسکن که نسبت به اجرایی شدن این قانون نقش دارند زیرساخت‌های لازم را برای اجرای آن نمی‌بینند.

عقبایی افزود: تهدیدی که وجود دارد این است که هم اکنون به دلیل عدم نقش مشاوران املاک در بحث پیش‌فروش، عملاً این ابزار که ۴۰ درصد بازار مسکن را به خود اختصاص داده در یک فضای غیرقانونی صورت می‌گیرد و این مسأله می‌تواند طرح دعواهای حقوقی را بالا ببرد. لذا این مطالبه را از کمیسیون عمران مجلس، وزارت راه و شهرسازی و دولت داریم و امیدواریم که اصلاح قانون پیش‌فروش در دستور کار قرار گیرد.

وی درباره علت کاهش معاملات مسکن در آذرماه امسال نسبت به سال قبل گفت: چون برنامه جامعی در حوزه اقتصادی ایران وجود ندارد قاعدتاً تحلیل‌‌‌‌ها و گمانه‌زنی‌‌‌‌ها تحت‌تأثیر بسیاری از شرایط مقطعی قرار می‌گیرد. پیش‌بینی این بود که با توجه به سیاست‌های دولت سرعت خروج از رکود بالا برود که این اتفاق در آبان ماه افتاد و حدود ۱۸ درصد تعداد معاملات بالا رفت، ولی در آذرماه شاهد کاهش معاملات بودیم. در آذرماه تعداد قراردادهای تهران خرید فروش ۱۳ هزار مورد بود، در حالی که در مدت مشابه سال قبل ۱۵ هزار مورد بود. علت آن قرار داشتن در زمستان نبود بلکه پایین بودن انگیزه بازار سرمایه‌ای در این زمینه بود. بالا رفتن قیمت دلار هم به این نابسامانی کمک کرد.

عقبایی همچنین در خصوص ابزارهای نوین معاملاتی گفت: افراد، شرکت‌ها و مجموعه‌های مختلفی در حوزه ارایه خدمات خاص به مشاوران املاک در سراسر کشور فعالیت می‌کنند، اما شرکت‌هایی که در زمره خانواده مشاوران املاک قرار دارند انگشت شمار هستند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد: در شرایط امروز کشور موضوع خرید مسکن یکی از مشکلات مردم است. علی‌رغم تکثر مشاوران املاک در کشور پای حرف دل مردم که می‌نشینیم مردم خواسته شان این است که ارایه خدمات به مردم با سرعت بیش‌تر و با روش‌های نوین‌تر، با وقت کم‌تر و ضریب امنیت بالاتر صورت گیرد.