بازار مسکن در انتظار اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی!

گروه راه‌وشهر‌سازی – با وجود اینکه مجلس و دولت در قانون بودجه۱۴۰۰ بر روی مالیات ستانی از خانه‌های خالی توافق کردند، اما پس از گذشت هفت ماه از سال‌جاری این پایه مالیاتی همچنان به مرحله عملیاتی نرسیده است. ناهماهنگی میان دستگاه‌های اجرایی، ضعف‌های سامانه املاک و اسکان کشور، همکاری دستگاه‌های اجرایی در تشریک و تسهیم اطلاعات با وزارت راه‌وشهرسازی جهت تکمیل سامانه، همکاری بانک‌ها و مراکز ارائه دهنده خدمات عمومی با وزارت راه‌وشهرسازی و سازمان امور مالیاتی به منظور اعمال و تقویت ضمانت‌های اجرایی مندرج در قانون، راهکارهای دور زدن قانون و فرار مالیاتی و… چالش‌هایی موجود در اجرای این قانون می‌باشد که نشود. به گزارش مناقصه‌مزایده، اقبال شاکری؛ عضو کمیسیون عمران مجلس، بر ضرورت جلوگیری از فرار مالیاتی و لزوم اجرای کامل «قانون مالیات بر خانه‌های خالی»، گفت: قانون خوبی مانند مالیات بر خانه‌های خالی باید اجرای خوبی نیز داشته باشد اما آنچه مشاهد می‌شود کُندی و عدم اجرای مناسب این قانون است و تأثیر اجرای آن را در جامعه نمی‌بینیم. نماینده مردم تهران، شمیرانات، ری، اسلامشهر و پردیس در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه سازمان امور مالیاتی باید چابک‌تر شود، افزود: کمیسیون‌های عمران و اقتصادی مجلس نیز باید دولتمردان را درخصوص نحوه اجرای این قانون مورد سؤال قرار دهند تا دلایل پیشرفت نه‌چندان مطلوب اجرای این قانون مشخص شود. وی ادامه داد: به یقین اگر فقط حدود یک میلیون واحد مسکونی از دوونیم میلیون خانه خالی موجود، به چرخه فروش و اجاره وارد شوند تأثیر بسیار خوبی بر بازار گذاشته و قیمت‌ها را متعادل خواهد کرد چراکه فاصله عرضه و تقاضا کم می‌شود و تورم مالی و روانی افزایش قیمت مسکن را کنترل کرده و حتی کاهش می‌دهد. شاکری؛ اضافه کرد: متأسفانه از آنجا که تعداد قابل‌توجهی از خانه‌های خالی از آن افراد حقوقی است و به قصد انتفاع ساخته شده‌اند و نه خانه‌دار کردن مردم، عموماً به اصلاح لاکچری هستند، با این وجود باید این خانه‌ها را با اعمال قانون وارد چرخه بازار کنند، اگر بخشی از خانه‌های خالی از آن بانک‌ها باشد نیز باید بر آن‌‌ها اعمال قانون شود چراکه بانک‌ها حق بنگاه‌داری ندارند و این واحد‌ها باید به فروش برسند. همچنین عبدالعلی رحیمی‌مظفری؛ عضو هیأت رئیسه کمیسیون انرژی مجلس، بر ضرورت جلوگیری از فرار مالیاتی و اجرای کامل «قانون مالیات بر خانه‌های خالی» تأکید کرد و گفت: اجرای دقیق قانون مالیات بر خانه‌های خالی با افزایش عرضه مسکن در بازار موجب کاهش قیمت خانه و نرخ اجاره‌بها می‌شود، اما متأسفانه دولت در اجرای آن تعلل کرده و بعد از گذشت چند ماه نتوانسته بانک اطلاعاتی خودش را کامل کند. نماینده مردم سروستان و کوار و خرامه در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه هنوز قانون مالیات بر خانه‌های خالی، قالب اجرایی به خود نگرفته است، اضافه کرد: با توجه به اینکه حدود ۲٫۵ میلیون خانه خالی در سراسر کشور وجود دارد، اگر بتوانیم با اجرای قانون مذکور حدود یک میلیون واحد مسکونی را به بازار عرضه کنیم، تأثیر بسیاری در کاهش قیمت مسکن خواهد داشت، از این‌رو دولت باید برای اجرای سریع‌تر قانون مالیات بر خانه‌های خالی اهتمام ویژه‌ای داشته باشد. وی با بیان اینکه یکی از انتقادهای وارده به دولت‌‌ها اجرای ضعیف قوانین، مصوبات و دستورالعمل‌‌ها است، ادامه داد: مجلس با تصویب قانون مالیات بر خانه‌های خالی تلاش کرده تا دلال‌‌ها و واسطه‌های حوزه مسکن نتوانند جولان دهند اما عدم توجه به اجرای صحیح این قانون از سوی دولت به نفع دلالان تمام می‌شود. عضو هیأت رئیسه کمیسیون انرژی مجلس شورای اسلامی، اضافه کرد: متأسفانه دلالی کاذب وجود دارد و این دلال‌‌ها مالیاتی پرداخت نمی‌کنند، البته تا زمانی که سازوکار مالیاتی و زیرساخت آن در کشور ایجاد نشود به نتیجه مطلوب نخواهیم رسید. هادی بیگی‌نژاد؛ بر ضرورت اجرای کامل «قانون مالیات بر خانه‌های خالی» تأکید کرد و گفت: از آنجا که در کشور راهبرد مالیاتی مشخصی وجود ندارد معلوم نیست نحوه اخذ مالیات‌‌ها به چه صورت است، البته حتی اگر راهبردی نیز تدوین شود تجربه ثابت کرده که اراده مستحکمی برای اجرای آن وجود ندارد. نماینده مردم ملایر در مجلس شورای اسلامی، ادامه داد: طبق گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس نزدیک به ۱۰۰ هزار میلیارد تومان تخفیف مالیاتی در کشور اتفاق می‌افتد که البته با فرار مالیاتی تفاوت دارد و حال سؤال این است این تخفیف‌‌ها تا کی باید ادامه داشته باشد؟، ضمن آنکه معتقدم دیگر نیازی به قانون‌گذاری جدید نیست و صرفاً باید قوانین موجود را به درستی اجراء کرد. وی با بیان اینکه اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی، جلوگیری از فرارهای مالیاتی و باز طراحی سیستم مالیاتی ازجمله انتظاراتی است که از دستگاه اجرایی می‌رود، اظهار کرد: ابتدا باید یک راهبرد مشخص برای سیستم مالیاتی کشور تدوین و در ادامه اراده‌ای قوی برای اجرای آن وجود داشته باشد. عضو کمیسیون انرژی مجلس، با تأکید بر اینکه دیوان محاسبات کشور باید به عدم اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی ورود کند، گفت: مجلس برای درآمدهای حاصل از قوانین مالیاتی در بودجه، هزینه تعریف کرده لذا درصورت عدم اجرای قانون مذکور، نظام بودجه‌ریزی کشور به هم می‌ریزد.