کاهش هزینه‌های ساخت مسکن با صنعتی‌سازی

یک کارشناس بازار مسکن عنوان کرد

کاهش هزینه‌های ساخت مسکن با صنعتی‌سازی

یک کارشناس بازار مسکن، گفت: هزینه‌های ساخت مسکن می‌تواند با صنعتی‌سازی و استفاده از تکنولوژی روز کاهش پیدا کند. ابوالحسن میرعمادی؛ در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: هزینه‌های ساخت مسکن در شهر تهران حدودا بین ۲۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان در هر مترمربع است که ۴۰ درصد مربوط به زمین، ۴۰ درصد هزینه‌های مصالح و ساخت، ۱۰درصد خدمات مهندسی و دستمزد و ۱۰ درصد عوارض شهرداری و تأسیسات شهری می‌شود. وی افزود: از طریق نظام ساخت‌وساز سنتی فعلی نمی‌توان نسبت به کاهش قیمت ساختمان امیدوار بود. تن‌ها راه کاهش قیمت مسکن، سری‌سازی و صنعتی‌سازی است که تجربه آن را در ایران داشته‌ایم. حتی در حال‌حاضر انبوه‌سازان ایرانی در کشورهای دیگر مثل ونزوئلا در حال اجرای پروژه‌های بزرگ صنعتی‌سازی هستند اما در کشور خودمان به دلیل نبود سیاست‌گذاری و برنامه‌ریزی مناسب از این مدل کمتر استفاده می‌شود. این کارشناس بازار مسکن، حذف یا کاهش قیمت زمین و کاهش مدت زمان اجرای پروژه را در کنترل هزینه‌های ساخت مسکن مؤثر دانست و گفت: دولت می‌تواند زمین‌های خود را به صورت فروش اقساطی طولانی مدت در اختیار سازندگان قرار دهد. سیستم ساخت نیز باید صنعتی و نیمه‌صنعتی شود که تا مدت زمان اجرای پروژه کاهش پیدا کند و هزینه دستمزد پایین بیاید. در حال‌حاضر نیمی از هزینه‌هایی که سازندگان برای دستمزد پرداخت می‌کنند هدر می‌رود و در واقع هزینه‌های غیرمفید است. میرعمادی؛ با اشاره طرح ساخت شهرک اکباتان در دهه ۴۰ شمسی خاطرنشان کرد: تمام مدیریت اجرای پروژه اکباتان بر عهده ایرانی‌‌ها بود. آن زمان برای کاهش هزینه‌ها صفر تا صد پروژه توسط شرکت سازنده مدیریت شد؛ بدین صورت که شرکت سازنده با در اختیار گرفتن خط تولید کارخانجات، هزینه‌های واسطه‌گری مصالح ساختمانی را حذف کرد. یادم می‌آید که درب و پنجره را شرکت سازنده در کارگاه‌های خودش می‌ساخت یا مثلاً برای موکت واحد‌ها یک کارخانه را خریداری کردند که هزینه موکت ۵۰ درصد پایین آمد. حتی واحد‌ها را مبله تحویل می‌دادند؛ با مبل‌هایی که خودشان ساخته بودند. خرید کارخانجات مرتبط برای انبوه‌ساز به صرفه بود؛ چون پروژه در مقیاس بزرگی تعریف شد. وی کاهش هزینه عوارض شهرداری را از دیگر راهکارهای پایین آمدن قیمت ساخت دانست و گفت: در حال‌حاضر بخش قابل‌توجهی از نقدینگی سازندگان را دستگاه‌های خدماتی دریافت می‌کنند که هزینه‌های آن به خریدار نهایی تحمیل می‌شود. از طرف دیگر نوسانات اقتصادی تأثیر منفی روی بازار ساخت‌وساز دارد. صبح که بیدار می‌شویم می‌بینیم قیمت برخی نهاده‌های ساختمانی گران شده است. این کارشناس بازار مسکن، با بیان اینکه بخش ساختمان پیشران اقتصاد است تأکید کرد: بالغ بر ۱۲۰۰ حرفه و صنعت با بخش مسکن مرتبط هستند که تحرک مسکن می‌تواند به رونق اقتصادی و افزایش اشتغال منجر شود. قیمت مسکن نیز می‌تواند کاهش پیدا کند؛ به شرطی که سیاست‌گذاری اصولی صورت گیرد و صنعتی‌سازی اجراء شود. میرعمادی؛ اظهار کرد: متأسفانه تا صحبت از انبوه‌سازی می‌شود سریعاً می‌روند سراغ خارجی‌ها؛ در حالی که هم‌اکنون مهندسان ایرانی در کشورهای دیگر پروژه‌های فاخری را اجراء می‌کنند. ممکن است چین و ترکیه، تکنولوژی را به کشور ما بیاورند ولی در عین حال از اجرای پروژه در کشور ما تجربه کسب می‌کنند و ما به آن‌ها وابسته می‌شویم. بنابراین باید تکنولوژی را از آن‌ها بیاموزیم و خودمان اجراء کنیم.