جای خالی بازارسرمایه در تأمین مالی مسکن

مدیرکل بازارهای مالی وزارت اقتصادی، با تأکید بر اینکه باید از نظام بانکی برای رونق تأمین مالی ساخت مسکن در بازارسرمایه استفاده شود، گفت: یکی از الزامات تحقق این هدف بازگشت اعتماد سرمایه‌گذاران به بورس است. به گزارش مناقصه‌مزایده، مجید کریمی؛ در نشست ارزیابی الگوهای تأمین مالی ساخت مسکن از طریق بازارسرمایه اظهار کرد: براساس مطالعات انجام شده میزان تسهیلاتی که در بخش مسکن داده می‌شود در سیستم مالی بانکی ما خیلی نسبت به کشورهای دیگر کم است. درست است که می‌گوییم هدایت اعتبار داریم اما در این قسمت که مقاومت وجود دارد به دلیل اینکه دیربازگشت است و سیستم بانکی به تسهیلات کوتاه‌مدت عادت کرده است. وی با تأکید بر لزوم استفاده از ظرفیت نظام بانکی در رونق تأمین مالی از طریق بازارسرمایه، افزود: در ایران همه بانک‌ها به یک شیوه عمل می‌کنند و همه آن‌ها به عنوان «بانک تجاری» مشغول فعالیت هستند. این درحالی است که بانک‌ها باید نقش خاصی در اقتصاد ایفا کنند و تخصصی‌تر شوند. به طور خاص این امکان وجود دارد که با ایجاد بانک‌های تخصصی تأمین مالی، از ظرفیت نظام بانکی برای رونق دادن شرایط تأمین مالی در بازارسرمایه استفاده شود. وی تصریح کرد: نکته بعدی ریسک‌هایی است که در بازارسرمایه وجود دارد. موفقیت بازارسرمایه در موفقیت عرضه اولیه اش است. اما در شرایط فعلی عرضه اولیه‌ها رونق ندارد. بنابراین یکی از الزامات رونق تأمین مالی ساخت مسکن از طریق بازارسرمایه، بازگشت اعتماد سرمایه‌گذاران به این نهاد است. مدیرکل بازارهای مالی وزارت امور اقتصادی و دارایی، ادامه داد: ما فقط به مسأله بازدهی نگاه می‌کنیم و مسأله‌ای تحت عنوان ریسک را نمی‌شناسیم؛ در حالی‌که در صورت توجه به این مسأله می‌توان گزینه‌های متعددی را به سرمایه‌گذاران ارائه کرد. نکته دیگر اینکه آیا لزوم درست است که حضور مردم در این بازار مستقیم باشد؟ شاید بتوان از طریق شرکت‌های تخصصی و واسط این امر را تسهیل کرد. درست است که ما نقدینگی خرد سرگردان داریم اما آیا به صلاح است که به صورت مستقیم وارد بازارسرمایه شود یا باید نهادسازی کنیم و از طریق نهادهای واسطه بازدهی و ریسک را در نظر بگیریم. وی بیان کرد: نکته دیگر نیز این است که لازمه تشکیل یک بازار ورود سفته‌بازان است و فقط باید بتوان آن را کنترل و نظارت کرد. تشکیل نرخ در بازار متشکل اساساً به‌واسطه حضور همین سفته‌بازان انجام می‌شود و نمی‌توان از حضور این افراد صرف‌نظر کرد. البته بازار باید قاعده‌گذاری بشود و در مقابل ناهنجاری ایستادگی کرد.