متولی راه‌اندازی نخستین صندوق املاک و مستغلات مطرح کرد فروش آسان بدون تشریفات مزایده واحدهای مسکونی در بازار یکی از مزایای صندوق‌های املاک و مستغلات چندی پیش میثم فدایی؛ مدیرعامل فرابورس ایران، در نشست «ابزارهای تأمین مالی مسکن و مستغلات» با اشاره به اینکه هیچ مشکلی برای پذیرش این صندوق‌ها در فرابورس نداریم، عنوان […]
متولی راه‌اندازی نخستین صندوق املاک و مستغلات مطرح کرد
فروش آسان بدون تشریفات مزایده واحدهای مسکونی در بازار یکی از مزایای صندوق‌های املاک و مستغلات
چندی پیش میثم فدایی؛ مدیرعامل فرابورس ایران، در نشست «ابزارهای تأمین مالی مسکن و مستغلات» با اشاره به اینکه هیچ مشکلی برای پذیرش این صندوق‌ها در فرابورس نداریم، عنوان کرد: ما در فرابورس پیگیر آن هستیم که پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات انجام شود به نحوی که پایان سال درج این صندوق‌ها در فرابورس صورت گیرد و فقط پذیره‌نویسی آن به سال بعد موکول شود. فدایی؛ به رابطه بین اقتصاد و بخش املاک و مستغلات اشاره و عنوان کرد: ارتباط قابل‌توجهی میان املاک و مستغلات و مخارج مصرف‌کننده وجود دارد و بخش عمده سبد دارایی مردم، املاک است. در اقتصادهای دنیا همبستگی ۶۰ تا ۹۰ درصدی بین تولید ناخالص داخلی و املاک و مستغلات وجود دارد. در همین خصوص کاوه دلسوز؛ مدیر سرمایه‌گذاری یک بانک خصوصی که متولی راه‌اندازی نخستین صندوق املاک و مستغلات است درباره کارکرد صندوق‌های املاک و مستغلات، گفت: صندوق‌های املاک و مستغلات یا ریتس‌ها قرار است منابع مالی را از مردم جمع‌آوری کرده و دارایی‌های خُرد را به دارایی‌های کلان در بخش املاک و مستغلات احداث شده اختصاص دهند. وی با بیان اینکه صندوق‌های املاک و مستغلات در بخش ساخت‌وساز ورود نمی‌کنند، افزود: در این صندوق‌ها، با استفاده از منابع مردمی، در بخش املاک تکمیل شده اقدام به فعالیت اقتصادی شده و منافع حاصل از آن در بین دارندگان سهام یا یونیت‌های صندوق توزیع می‌شود. فعال بازارسرمایه، ادامه داد: از آنجایی که دارندگان یونیت‌های صندوق‌های املاک و مستغلات به صورت غیرمستقیم در بخش املاک و مسکن سرمایه‌گذاری می‌کنند، تغییرات قیمتی بخش مسکن باعث از بین رفتن سرمایه آنها نشده و ریسک این بازار برای دارایی‌های آنها کاهش می‌یابد. وی ادامه داد: از دیگر مزایای صندوق‌های املاک و مستغلات، توزیع درآمدهای حاصل از واگذاری واحدهای مسکونی یا تجاریِ در اختیار این صندوق به بازار اجاره مسکن است. دلسوز؛ گفت: این موضوع که صندوق‌های املاک و مستغلات بتوانند مشکل بازار اجاره مسکن را حل کنند، صحت ندارد بلکه ممکن است به طور غیرمستقیم به بازار اجاره مسکن کمک کنند چون مشکلات بازار اجاره مسکن به اقتصاد کلان کشور بر می‌گردد و با کارکرد صندوق‌های املاک و مستغلات متفاوت است؛ چون وقتی ارزش ملک در طول یک یا دو سال دو برابر شده، طبیعتاً اجاره‌بها هم به تبعیت از افزایش ارزش ملک، رشد خواهد کرد. وی درباره تأثیر صندوق‌های املاک و مستغلات در بازار مسکن، تصریح کرد: در حال‌حاضر دارنده دارایی مثلاً ۵۰۰ میلیون تومانی نمی‌تواند در تهران یا بسیاری از شهرها ملک مورد نظر را خریداری کند اما با خرید یونیت‌های صندوق املاک و مستغلات می‌تواند دارایی خود را حفظ کند و همزمان با افزایش قیمت‌ها در بخش مسکن، ارزش دارایی دارنده یونیت‌ها هم رشد خواهد کرد. ضمن اینکه امکان خرید یونیت‌های خُرد به جای پس انداز ماهانه مثلاً پنج میلیون تومان را هم دارد. کارشناس بازارسرمایه، یادآور شد: از دیگر مزایای صندوق‌های املاک و مستغلات این است که بانک‌ها به جای ورود به بازار مسکن و ایجاد تلاطم در این بازار، صندوق‌های املاک و مستغلات که کاملاً شفاف هستند تأسیس کرده و علاوه بر واگذاری املاک و واحدهای مسکونی در اختیارِ خود در بازارسرمایه، ارزش دارایی‌های راکد آنها به دارایی‌های جاری و روان تبدیل می‌شود که به‌راحتی و به سرعت و بدون تشریفات مزایده، واحدهای مسکونی خود را در بازار به فروش برسانند؛ ضمن اینکه وقتی واحدهای مسکونی به یونیت‌ها یا سهام‌های قابل معامله تبدیل می‌شوند، این خرید و فروش نیز به‌راحتی انجام خواهد شد. البته فرآیند ارزش‌گذاری واحدهای مسکونی در صندوق‌های املاک و مستغلات در یک روند کاملاً شفاف انجام می‌شود. وی از دیگر کارکردهای صندوق‌های املاک و مستغلات را امکان کنترل راحت‌تر بازار اجاره مسکن با استفاده از اجاره‌داری حرفه‌ای دانست و گفت: در حال‌حاضر دولت و وزارت راه‌وشهرسازی به دنبال راه‌اندازی شرکت‌های اجاره‌داری حرفه‌ای هستند که به دلیل اختصاص مالیات به این شرکت‌ها، احتمال استقبال از آنها کم است؛ اما صندوق‌های املاک و مستغلات از مالیات معافند و می‌توانند جایگزین خوبی برای اجاره‌داری حرفه‌ای باشند. کارشناس بازارسرمایه، گفت: همچنین براساس ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم، در صورتی که فردی بالای ۱۵۰ متر در تهران و ۲۰۰ متر در سایر شهرهای کشور واجد مسکونیِ در دست مستأجر داشته باشد، مشمول مالیات بر اجاره‌بها می‌شود اما درآمدهای صندوق املاک و مستغلات از محل اجاره‌بها در هر متراژی، معاف از مالیات است. حتی املاک لوکس و بزرگ متراژ هم در صورتی که در ذیل این صندوق‌ها باشند، از مالیات معاف خواهند شد. دلسوز؛ درباره تفاوت صندوق‌های زمین و ساختمان با صندوق‌های املاک و مستغلات تأکید کرد: صندوق‌های زمین و ساختمان صرفاً برای ساخت مسکن و املاک است و دارنده پروانه و زمین مسکونی با ارزش‌گذاری آن در بورس و تأسیس صندوق زمین و ساختمان، به تأمین مالی ساخت از محل آورده‌های مردمی اقدام می‌کند. مدیر سرمایه‌گذاری یک بانک خصوصی، افزود: در این صندوق، تعداد واحدهایی که قرار است ساخته شود و ارزش هر یونیت سرمایه‌گذاری مشخص شده و وقتی پروژه تکمیل شد، با فروش واحدها، سهم هر دارنده یونیت نیز بسته به ارزش ملک زمان فروش، میان دارندگان یونیت‌های سرمایه‌گذاری توزیع خواهد شد. وی صندوق‌های زمین و ساختمان را کاملاً شفاف دانست و افزود: مزیت این صندوق‌ها، تقویت بخش عرضه و ساخت مسکن است و امکان استفاده از تسهیلات بانکی هم در مرحله احداث و هم در مرحله فروش (وام خرید) وجود دارد؛ ضمن اینکه یک نهاد بورسی هم متعهد پذیره‌نویسی شده و در صورتی که رقم جمع‌آوری شده از محل آورده‌های مردمی و خریداران یونیت‌ها، کفاف هزینه احداث را ندهد، این متعهد، مابه‌التفاوت میان آورده‌های مردمی و سرمایه‌گذاران با هزینه تمام شده ساخت را متقبل خواهد شد که این مزیت، مشکل طولانی شدن یا متوقف شدن پروژه‌های مسکونی را برطرف خواهد کرد و ریسک مشارکت در ساخت را هم از بین می‌برد. دلسوز؛ از دیگر مزایای صندوق‌های زمین و ساختمان را معافیت مالیاتی عنوان و اظهار کرد: این در حالی است که سازندگان مسکن باید در انتهای پروژه مالیات بر ساخت بدهند. همچنین دارندگان یونیت‌های سرمایه‌گذاری صندوق‌های زمین و ساختمان هم از نوسانات قیمتی مسکن مصون می‌شوند و هم اینکه اگر در طول پروژه، افزایش قیمت مسکن رخ دهد، ارزش یونیت‌های آنها هم افزایش می‌یابد؛ از سوی دیگر از محل فروش واحدهای مسکونی هم منتفع می‌شوند.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.