یک کارشناس مسکن اکثر واحدهای خالی کشور متعلق به بانک‌ها است کارشناس مسکن، گفت: در حال‌حاضر اکثر واحدهای خالی کشور متعلق به بانک‌هاست. به گزارش مناقصه‌مزایده، شهریار شقاقی؛ افزود: در سال‌های گذشته تورم به این شدت نمایان نبود و مردم به بازار مسکن به‌عنوان یک کالای سرمایه‌ای نگاه نمی‌کردند و فقط افرادی که به خانه […]
یک کارشناس مسکن
اکثر واحدهای خالی کشور متعلق به بانک‌ها است
کارشناس مسکن، گفت: در حال‌حاضر اکثر واحدهای خالی کشور متعلق به بانک‌هاست. به گزارش مناقصه‌مزایده، شهریار شقاقی؛ افزود: در سال‌های گذشته تورم به این شدت نمایان نبود و مردم به بازار مسکن به‌عنوان یک کالای سرمایه‌ای نگاه نمی‌کردند و فقط افرادی که به خانه نیاز داشتند اقدام به خرید ملک می‌کردند. از طرف دیگر به علت کم بودن هزینه‌های اجاره‌بها، خرید خانه چالش بزرگی برای خانوار محسوب نمی‌شد اما در حال‌حاضر رشد افسار گسیخته قیمت اجاره‌بهای مسکن، خرید خانه را برای مردم به اولویت تبدیل کرده است و با وجود ارزش‌افزوده و تورم سالانه در کشور، این بازار مهم حالت سرمایه‌ای به خود گرفت و از یک بازار مصرفی خارج شد. وی اظهار داشت: زمانی که مسکن به یک بازار مصرفی، تبدیل شود و تقاضا متناسب با نیاز جامعه رشد کند، قیمت‌ها به تعادل و ثبات می‌رسد و دیگر افراد برای سرمایه‌گذاری و کسب سود اقدام به خرید و فروش نمی‌کنند. بازار مسکن همانند کالاهای مصرفی دیگر با استهلاک سالانه روبه‌رو است. همچنین در کشورهایی که از ثبات اقتصادی برخوردارند، قیمت مسکن و سن بنا رابطه معکوسی با هم دارد و در شاید قیمت خانه بعد از مدت ۲۰ یا ۳۰ سال یک رشد بلندمدتی را تجربه کند و نهایتاً دو برابر شود، برعکس کشور ما که ممکن است قیمت مسکن بعد از گذشت دو سال چند برابر شود. شقاقی؛ بیان کرد: در حال‌حاضر بازار مسکن به نحوی در حال پیشروی است که فروشندگان با احتیاط اقدام به معامله می‌کنند و مایل‌اند در مدت زمان کوتاهی به سودهای هنگفتی برسند. این اقدام به علت مسائل اقتصادی تا حدودی قابل دفاع است ولی گاهی دیده می‌شود بعضی از صاحبخانه‌ها برای فروش ملک خود بی‌انصافی کرده و به خریداران پیشنهاد قیمت‌های نجومی می‌دهند. وی در ادامه، گفت: در حال‌حاضر مسکن هم یک نیاز حیاتی به‌شمار می‌رود و هم یک بازارسرمایه‌ای و با توجه به کمبود تولید و ساخت‌وساز در کشور، یک فشار دوگانه را متحمل می‌شود. همچنین کمبود عرضه مسکن در کنار افزایش قیمت مصالح ساختمانی ، افزایش دستمزد کارگران و تورم روزافزون اقتصادی، قیمت‌ها را صعودی کرده است. این کارشناس، درخصوص نقش بانک‌ها در گرانی مسکن گفت: بانک‌ها با سیاست‌های غلط خود مردم را بیچاره کردند و با سرمایه‌گذاری در بخش مسکن باعث تشدید گرانی‌ها شده‌اند. در حال‌حاضر اکثر واحدهای خالی کشور متعلق به بانک‌ها است و این اقدام بازار را از حالت مصرفی خارج است. همچنین از نقش دلال‌ها در گرانی بازار مسکن نمی‌توان چشم‌پوشی کرد این افراد اکثراً خودشان سازندگان مسکن هستند که اقدام به احتکار تعداد زیادی خانه می‌کنند. وی گفت: دولت اگر بتواند قانون مالیات بر واحدهای خالی را به نحواحسن پیاده کند می‌تواند دلال‌های مسکن را وادار کند تا خانه‌های خود را را قیمت مناسب در بازار عرضه کنند تا یک تعادل نسبی بین عرضه و تقاضا در بخش مسکن برقرار شود. شقاقی؛ خاطر نشان کرد: در سال‌های اخیر شاهد کند شدن روند نرخ تورم مسکن بوده‌ایم. از دلایل این موضوع می‌توان گفت؛ از یک‌سو توان مالی خانوار برای خرید خانه کاهش پیدا کرده و از سوی دیگر قیمت مسکن در سال‌های اخیر به شدت افزایش پیدا کرده و دیگر جای رشد ندارد. همچنین بازار مسکن نسبت براساس نرخ ارز، رشد بیشتری را نسبت به بازارهای مالی دیگر تجربه کرده است است و اکنون یک حباب ۳۳ درصدی را تجربه می‌کند. به همین دلیل باید برای برابری با سایر بازارهای مالی کاهش نرخ تورم را تجربه کند. وی در پایان گفت: سیاست‌های دولت برای ساماندهی بازار مسکن فقط می‌تواند در حد اخذ مالیات از خانه‌های خالی مؤثر باشد. همچنین سایر طرح‌های مصوب شده برای تعادل بازار مسکن، به نظر می‌رسد آنچنان که باید تأثیرگذار نباشد. دولت باید با اصلاح وضع اقتصادی و فراهم کردن بسترهای ساخت‌وساز، به تولید مسکن سرعت ببخشد و با نظارت و برنامه‌ریزی منسجم دست دلالان را از این بازار حیاتی کوتاه کند تا عرضه و تقاضای مسکن به تعادل برسد.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.