یک کارشناس مسکن ظرفیت بازار مسکن در اطراف تهران تکمیل شده است یک کارشناس بازارمسکن، گفت: به دنبال رشد قیمت مسکن که در دوره‌های گذشته اتفاق افتاد بسیاری مستأجران از تهران به حومه کوچ کردند که همین عامل، باعث فشار تقاضا و رشد قیمت در این مناطق شده است. سعید لطفی؛ در گفت‌وگو با ایسنا، […]
یک کارشناس مسکن
ظرفیت بازار مسکن در اطراف تهران تکمیل شده است
یک کارشناس بازارمسکن، گفت: به دنبال رشد قیمت مسکن که در دوره‌های گذشته اتفاق افتاد بسیاری مستأجران از تهران به حومه کوچ کردند که همین عامل، باعث فشار تقاضا و رشد قیمت در این مناطق شده است. سعید لطفی؛ در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: اگر تولید و عرضه مسکن به اندازه کافی باشد نوسانات بازار مسکن تا حدی کنترل می‌شود. وضعیت سفته‌بازی و سوداگری که هم‌اکنون در بازار ملک مشاهده می‌کنیم ناشی از عواملی همچون تورم، رشد قیمت ارز، تلاطمات بازارهای موازی و کمبود ساخت‌وساز، بخصوص در هشت سال اخیر است. وی افزود: چه بسا اگر تولید مسکن به اندازه کافی صورت می‌گرفت تا این حد بازار دچار تغییرات قیمتی نمی‌شد. آمار و ارقام نشان می‌دهد که اوضاع ساخت‌وساز در بخش‌خصوصی مناسب نیست. کارنامه دو طرح دولتی شامل مسکن مهر و اقدام ملی هم چندان قابل دفاع نبوده است. به طوری که هنوز بعد از گذشت ۱۵ سال مسکن مهر در بعضی مناطق به اتمام نرسیده است. طرح اقدام ملی هم بعد از دو سال که پیشرفت چندانی نداشت با نهضت ملی تلفیق شد. این کارشناس بازار مسکن، با اشاره به وضعیت سفته‌بازی و سوداگری در این بخش گفت: اقداماتی همچون مالیات خانه‌های خالی و مالیات برعایدی سرمایه می‌تواند تا حدودی جلوی سفته‌بازی را بگیرد. اما قطعاً این برنامه‌ها باید با مکمل عرضه متناسب با تقاضا تلفیق شود. یعنی ساخت‌وساز رشد کند تا تعادل در بازار ایجاد شود. لطفی؛ تأکید کرد: آنچه در کف بازار مسکن مشاهده می‌کنیم این است که فشار تقاضایی در کلانشهرها به‌خصوص شهر تهران برای مسکن وجود دارد. این تقاضا اگر به صورت خرید یا اجاره پاسخ داده نشود منجر به پدیده‌هایی مثل حاشیه‌نشینی، بدمسکنی، بافت‌های ناکارآمد، مهاجرت به حومه و… می‌شود. البته به نظر می‌رسد ظرفیت شهرهای اطراف هم تکمیل شده و قیمت مسکن در این مناطق نیز افزایش قابل‌توجهی داشته است. وی، انکار اُفت تولید مسکن از سوی برخی مسؤولان را پاک کردن صورت مسأله دانست و گفت: طبق آمار، ساخت‌وساز در شهر تهران اُفت محسوسی در مقایسه با سال‌های ۹۱ و ۹۲ داشته است. رشد سنگین قیمت زمین و مسکن و کاهش توان طرف تقاضای مصرفی از عوامل پایین آمدن آمار ساخت‌وساز است؛ به طوری که آمار رسانه‌ها درخصوص صدور پروانه‌های ساختمانی نشان می‌دهد ساخت‌وساز از حدود ۲۰ هزار واحد در اوایل دهه ۹۰ به حدود ۲۰۰۰ واحد کاهش پیدا کرده است. به گفته لطفی؛ دولت طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت سالیانه یک میلیون واحد را برنامه‌ریزی کرده اما ظاهراً این برنامه با چالش‌هایی مواجه است که مهم‌ترین آن به عدم واریز آورده ناشی از کمبود توان متقاضیان مربوط می‌شود. این در حالی است که با تورم بیش از ۵۰ درصدی در نهاده‌های ساختمانی مواجه هستیم. دولت اعلام کرده در ماههای آینده ۱۰۰ هزار واحد را به مرحله افتتاح می‌رساند اما شاید این تعداد جوابگوی تقاضای مؤثر در بازار مسکن نباشد. این کارشناس بازار مسکن با طرح این پیشنهاد که دولت تسهیلات مناسبی در اختیار بخش‌خصوصی به منظور تولید مسکن قرار دهد گفت: کاهش هزینه‌های صدور پروانه، کاهش مالیات، کنترل قیمت نهاده‌های ساختمانی و ارایه مشوق‌هایی به سازندگان می‌تواند روند ساخت‌وساز را از حالت نزولی به صعودی برساند. در آن صورت می‌توان امیدوار بود که در میان‌مدت، ثبات نسبی در بازار مسکن ایجاد شود.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.