براساس اعلام سازمان برنامه و بودجه مشخص شد؛ دلیل اختلاف قیمت مسکن اعلامی مرکز آمار و بانک‌مرکزی سازمان برنامه و بودجه، علت تفاوت میانگین قیمت هر متر خانه در شهر تهران توسط مرکز آمار و بانک‌مرکزی را تفاوت در شیوه میانگین‌گیری عنوان کرد. به گزارش مناقصه‌مزایده، با انتشار میانگین قیمت هر متر خانه در شهر […]
براساس اعلام سازمان برنامه و بودجه مشخص شد؛
دلیل اختلاف قیمت مسکن اعلامی مرکز آمار و بانک‌مرکزی
سازمان برنامه و بودجه، علت تفاوت میانگین قیمت هر متر خانه در شهر تهران توسط مرکز آمار و بانک‌مرکزی را تفاوت در شیوه میانگین‌گیری عنوان کرد. به گزارش مناقصه‌مزایده، با انتشار میانگین قیمت هر متر خانه در شهر تهران توسط مرکز آمار و بانک‌مرکزی برخی رسانه‌ها تفاوت عددی اعلام شده را اختلاف در آمارها عنوان کردند در حالی که دلیل تفاوت اعداد ارائه شده، تفاوت در شیوه میانگین‌گیری است. با توجه به اینکه بخش مسکن و سرپناه، از مهم‌ترین حوزه‌های اقتصاد کشور می‌باشد و با توجه به نیاز مبرم به آمارهای با کمیت و کیفیت قابل‌اتکاء در این حوزه، مرکز آمار ایران به‌عنوان مرجع رسمی آمارهای کشور، اقدام به تولید و انتشار آمارهای این حوزه نموده است. مرکز آمار ایران در حوزه قیمت واحدهای مسکونی هر ماه به ارائه گزارشی با ویژگی‌های زیر می‌پردازد:
۱– تنها منبع تهیه این گزارش داده‌های خام ثبت‌شده، در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که مرکز آمار ایران و بانک‌مرکزی، هر دو از این منبع برای انجام محاسبات استفاده می‌نماید.
۲– مرکز آمار ایران به ارائه دو نوع میانگین قیمت (حسابی و موزون) و یک مورد شاخص قیمت آپارتمان‌های مبادله و ثبت‌شده در سامانه می‌پردازد. در حالی که گزارش تهیه شده توسط بانک‌مرکزی تنها شامل میانگین حسابی می‌باشد. هر یک از این میانگین‌ها کارکرد و استفاده منحصربه‌فردی دارند. گزارش مرکز آمار ایران همه نیازهای کاربرهای مختلف ممکن را پوشش داده است.
– روش میانگین حسابی به متراژ واحدهای مبادله شده در دوره زمانی مدنظر توجهی نداشته و به همه واحدهای مسکونی (چه بزرگ و چه کوچک) به یک دید می‌نگرد و وزنی برابر می‌دهد.
– روش میانگین موزون تفاوت متراژ واحدهای مورد مبادله را در قیمت ثبت‌شده در نظر می‌گیرد به‌نحوی که هر واحد متناسب با متراژ در تعیین میانگین قیمت منطقه وزن می‌گیرد. بانک‌مرکزی به این نحوه محاسبه مهم توجهی نداشته است.
– شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی، با استفاده از روش هدانیک (تعدیل کیفی) محاسبه می‌شود و مناسب تعیین دقیق تورم در حوزه آپارتمان‌های مسکونی مورد مبادله در هر دوره است. در این راستا از میانگین‌های نام‌برده نمی‌شود (به علت ناهمگن بودن آپارتمان‌های معامله شده در هر دوره) استفاده نمود زیرا تغییرات قیمت را به‌درستی نشان نمی‌دهند اما چون در شاخص قیمت اثرات تغییر کیفیت از منابع اطلاعاتی زدوده شده است، شاخص دقیقی برای محاسبه تورم این حوزه محسوب می‌شود.
۳– تفاوت بین متوسط قیمت حسابی اعلام شده توسط مرکز آمار ایران و بانک‌مرکزی که از روشی مشابه استفاده کرده‌اند، تقریباً یک میلیون تومان بوده است. اما رسانه‌ها به‌اشتباه به مقایسه میانگین قیمت موزون مرکز آمار ایران و میانگین قیمت حسابی بانک‌مرکزی پرداخته‌اند که این خطا در مقایسه دو نوع متوسط قیمت متفاوت منجر به سوءبرداشت پیش‌آمده شده است.
۴– براساس اطلاعات خام ثبت‌شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، در تیرماه سال ۱۴۰۱ در مناطق ۱۹ و ۲۰ شهر تهران به ترتیب تنها هشت و ۱۱ مورد معامله در سامانه ثبت‌شده است. این تعداد محدود معاملات امکان محاسبه متوسط قیمت منطقه را نمی‌دهد. لذا قیمت این مناطق در محاسبه مرکز آمار لحاظ نشده است. این نکته در گزارش منتشر شده توسط مرکز آمار قابل‌ملاحظه است. با توجه به پایین‌تر بودن میانگین قیمت این مناطق از میانگین قیمت شهر تهران، لذا عدم حضور این قیمت‌ها در محاسبات، باعث بیشتر شدن اندک متوسط قیمت مرکز آمار نسبت به گزارش بانک‌مرکزی شده است.
۵– مرکز آمار ایران با استفاده از اطلاعات طول و عرض دقیق جغرافیایی در اختیار، اقدام به پالایش و ویرایش آدرس‌های استخراج شده از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و لحاظ نمودن آن‌ها در مناطق صحیح خود می‌نماید. اما این امکان برای بانک‌مرکزی مهیا نیست؛ لذا این نکته نیز باعث بروز اختلافاتی در میانگین قیمت‌های محاسبه شده در سطح مناطق و کل شهر تهران بین دو دستگاه شده است.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.