مدیرعامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران مطرح کرد حضور تمام اشخاص حقیقی و حقوقی در مزایده‌های املاک بورس معاون مالی و اقتصادی شهرداری تهران، ضمن اشاره به شروع عرضه املاک شهرداری در بورس کالا، گفت: حضور اشخاص حقیقی و حقوقی یکی از مهم‌ترین تفاوت‌های موجود در شیوه مزایده در بورس کالا نسبت به روش […]
مدیرعامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران مطرح کرد
حضور تمام اشخاص حقیقی و حقوقی در مزایده‌های املاک بورس
معاون مالی و اقتصادی شهرداری تهران، ضمن اشاره به شروع عرضه املاک شهرداری در بورس کالا، گفت: حضور اشخاص حقیقی و حقوقی یکی از مهم‌ترین تفاوت‌های موجود در شیوه مزایده در بورس کالا نسبت به روش قدیمی حراج می‌باشد. به گزارش مناقصه‌مزایده، ابولفضل فلاح؛ با اشاره به عرضه دو ملک شهرداری در بورس کالا با فرآیند عرضه املاک شهرداری در بورس کالا، گفت. برنامه شهرداری به صورت مستمر عرضه املاک در بورس کالاست. فلاح؛ درخصوص تفاوت شیوه مزایده در بورس کالا و روش قدیمی حراج، افزود: تفاوت اساسی که تاکنون می‌توان برای فروش املاک عرضه شده به آن اشاره کرد این است که هم اشخاص حقیقی و حقوقی می‌توانند خرید کنند هم پیمانکارانی که طلب دارند برای تادیه طلب‌های خود می‌توانند در بورس کالا برای خرید این املاک اقدام کنند. وی ادامه داد: تفاوت عرضه در بورس کالا نسبت به مزایده‌های عادی این است که در مزایده چندین ماه فرآیند طول می‌کشید و همین‌طور هزینه برای روزنامه و تبلیغات دربر داشت. اگر روز مزایده تعداد نفرات به حد نصاب نمی‌رسید و یا قیمت عرضه از قیمت کارشناسی شده کمتر می‌بود، مزایده چند ماه به عقب می‌افتاد و مجدد هزینه‌هایی متحمل می‌شد. ولی در این روش اجراکننده شخص ثالث یعنی بورس کالاست. نظارت سه قوه بالای وجود دارد و تمام کارها شفاف است و شائبه‌ای وجود ندارد. در بورس کالا اگر در روز حراج به قیمت نرسید این روند تا هفت روز برای هفت‌بار ادامه دارد و بعد از هفت‌روز نیز امکان تمدید وجود دارد؛ اما در مزایده بعد از هر بار حراج ممکن است چند بار فرآیند به تعویق بیفتد. فلاح؛ درخصوص نحوه قیمت‌گذاری املاک در بورس کالا، گفت: ابتدا ملک توسط کارشناس رسمی قیمت‌گذاری می‌شود و فرآیند کارشناسی باید مورد پذیرش بورس قرار بگیرد. روز حراج هر کسی بیشترین پیشنهاد نسبت به پایه قیمت‌گذاری شده را ارائه دهد، در مزایده برنده خواهد بود. معاون مالی و اقتصادی شهرداری تهران، دیگر ویژگی‌های بورس کالا را سرعت عمل دانست و افزود: در زمان مشخص اقساط را تحویل می‌گیریم. ۱۰ درصد به‌عنوان نقد و در سه بازه‌زمانی معین ۳۰ درصد مابقی گرفته می‌شود و بعد ملک تحویل داده می‌شود. سپس ظرف مدت ۴۵ روز سند داده می‌شود. بورس در واقع تضمین می‌کند که فرد خریدار خیالش راحت باشد که این سند مشکل و معارضه قضایی نداشته باشد. مثلاً به چند نفر فروخته نشده باشد. فلاح؛ ادامه داد: درباره پیمانکاران نیز که بخش جدیدی از ارائه خدمت در بورس کالا است قبلاً مکانیزم، کارگزاری پیمانکاری بوده که حداقل چهار ماه این مکانیزم زمان می‌برد و تا تحویل سند حدود یک سال زمان می‌برد. ولی در روش جدید کمتر از یک ماه تمام کارها به سرانجام می‌رسد و از نظر قیمتی هم زیر قیمت کارشناسی شده یا برابر با قیمت کارشناسی شده است. پیمانکاران خیالشان راحت است که ظرف زمان مشخص سند و ملک را خواهند گرفت. وی تأکید کرد: مزیت مهم دیگری که وجود دارد شفافیت است. هیچ حیاط خلوتی در انتقال املاک نخواهد بود. در گذشته اتفاقی که می‌افتاد به طور مثال اطلاعیه مزایده فقط به اشخاص خاصی داده می‌شد یا در روز خاصی منتشر می‌شد یا ملک بهتر را به فرد خاصی می‌دادند. ولی در بورس کالا این امکان دیگر وجود نخواهد داشت. فلاح؛ خاطرنشان کرد: در حالت فعلی مناطقی که ملک قابل عرضه ندارند مانند مناطقی در جنوب شهر تهران، پیمانکاران از همه مناطق می‌توانند در بورس کالا مشارکت کنند و ملکی در منطقه دارای قابلیت عرضه را انتخاب و خریداری کنند. معاون مالی و اقتصادی شهرداری تهران، گفت: عرضه املاک در بورس کالا می‌تواند به اقتصاد مسکن در کشور کمک کند و باعث خارج شدن دلالان از این عرضه خواهد شد. امیدوارم سایر نهاد دست به این اقدام بزنند و املاک خود را عرضه کنند. وی خاطرنشان کرد: هدف ما از عرضه ملک در بورس کالا تأمین مالی برای اجرایی کردن پروژه‌های عمرانی شهرداری است و قصد داریم این اتفاق به صورت مستمر انجام شود. ما به دنبال درآمد نیستیم و هدف ما خدمت است. مولدسازی دارایی‌ها در دستورکار است تا جریان خدمت برای اجراء شدن پروژه‌های عمرانی در شهر تهران فعال شود. اطمینان می‌دهیم این محل درآمد برای هزینه‌های جاری استفاده نشود و فقط پروژه‌های عمرانی اجرایی شود. فلاح؛ در رابطه با دلیل عرضه دو ملک در بورس کالا، تصریح کرد: دلیل اینکه دو ملک برای شروع در بورس کالا عرضه شد این است که در هر کاری ابتدا باید به صورت آزمایشی فرآیند انجام شود و پس از اطمینان و شناخت نقاط قوت و ضعف، با توان بیشتر آن کار را انجام شود. در حال‌حاضر ۱۹ ملک آماده عرضه داریم که در هر هفته عرضه خواهیم کرد. وی در پاسخ به سؤالی که همه بانک‌ها تمایل زیادی به خرید ملک دارند و آیا این امکان برای آنها فراهم است، گفت: بانک‌مرکزی این اجازه را به بانک‌ها نمی‌دهد و محدودیت ایجاد کرده است، مگر اینکه صرفاً برای بدهی باشد. فلاح؛ در پایان افزود: هدف‌گذاری که ما داریم تا پایان سال حداقل ۵۰۰ میلیارد مولدسازی داشته باشیم. باید اشاره کنم هر دو ملک عرضه شده در مرحله اول عرضه املاک در بورس کالا، قبلاً به‌عنوان خانه سازمانی در اختیار مدیران قرار داده می‌شد و ما به عمد از این دو ملک شروع کرده‌ایم تا نشان دهیم سیاست‌گذاری جدید ما در اختیار قرار دادن خانه‌سازمانی به مدیران نیست.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.