بازار غیرقابل پیش‌بینی مسکن

گروه راه‌وشهرسازی – با اوج گرفتن نوسانات ارزی و دلاری در هفته‌های اخیر، نرخ دلار به عامل پیشران اصلی و تعیین‌کننده وضعیت قیمت‌ها ساخت و فروش و معامله‌‌کنندگان بازار مسکن، تبدیل شده است. همین مسأله باعث نامشخص بودن قیمت تمام شده ساخت و به تبع قیمت فروش شده، به‌طوری که خریداران سرمایه‌‌ای ملک نیز اگرچه به معامله تمایل دارند اما در انتخاب ملک با قیمت معقول دقت و از اقدام عجولانه پرهیز می‌کنند که به گفته کارشناسان بازار مسکن غیرقابل پیش‌بینی شده است. به گزارش مناقصه‌مزایده، حسن محتشم؛ کارشناس مسکن، درخصوص بازار فعلی مسکن، گفت: علاوه بر اینکه خرید و فروش در این بازار کاهش داشته بازار ساخت‌وساز نیز به دلیل نوسانات قیمتی روزانه تقریباً متوقف شده است و سازنده نمی‌تواند با نوسان قیمتی که هر روز رخ می‌دهند ساخت‌وساز انجام دهد و یک پروژه را تمام کند. در زمانی که نمی‌داند قیمت‌ها به چه صورت است، نمی‌تواند منابع کافی تهیه کند و تخمین بزند به همین جهت بازار مسکن دچار سردرگمی شده است. محتشم؛ ادامه داد: بنابراین زمانی که تیم اقتصادی دولت نتواند شرایط اقتصاد کلان را مدیریت کند، به نوعی که مشخص باشد تورم چقدر است، تمام بازار‌ها از جمله مسکن به صورت افسارگسیخته و لجام‌گسیخته هر روز با افزایش قیمت مواجه می‌شوند. بنابراین با چنین شرایطی نمی‌شود از ثبات اقتصادی صحبت کرد. همچنین سیدمحمد مرتضوی؛ رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان، با بیان اینکه تقاضای مصرفی از بازار مسکن خارج شده است، گفت: بازار مسکن ناپایدار است و باعث بلاتکلیفی سرمایه‌گذاران شده است. مرتضوی؛ درباره ساخت‌وساز مسکن، اظهار کرد: واقعیت این است که به‌صورت ماهانه و سالانه شاهد سقوط آمار صدور پروانه‌های ساختمانی هستیم و کاهش میل به ساخت‌وسازهای جدید را تجربه می‌کنیم. رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان، با بیان این‌که کاهش یا سقوط صدور مجوزهای ساختمانی انگیزه و اشتیاق سرمایه‌گذاران و سازندگان برای حضور در این بخش کاهش داده است به دلایل بروز این اتفاق اشاره کرد و افزود: مهم‌‌ترین دلیل این است که بازار مسکن پیش‌بینی‌ناپذیر شده است. افزایش قیمت تمام شده به‌واسطه تورم‌های مستمر در حوزه ساخت‌وساز داشته‌ایم، ضمن این‌که دستمزد‌ها نیز افزایش یافته و رشد قیمت‌ها به مصالح ساختمانی تسری پیدا کرده است. وی با تأکید بر این‌که بازار مسکن غیرقابل پیش‌بینی است و قیمت تمام شده مسکن و به تبع آن قیمت فروش هم نامطمئن است، اظهار کرد: بازار معاملات به‌گونه‌ای پیش رفته که این بخش به یک بازار نامطمئن هم برای خریدار قیمت‌های ناپایدار تبدیل شده است. دو طرف نمی‌دانند تکلیف چیست و این مسأله سرمایه‌گذار را با ریسک بسیار بالا مواجه می‌کند. وی اضافه کرد: در این شرایط طبیعی است که سرمایه‌گذاران و سازندگان ترجیح می‌دهند کارهای اجرایی را متوقف کنند. رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان، با بیان این‌که افزایش قیمت و ناپایداری بازار مسکن باعث شده تا بسیاری از مردم از بازار مسکن خارج شوند، گفت: به‌دلیل افزایش هزینه‌های زندگی و این‌که سهم پرداختی بابت مسکن نیز در حال افزایش است، خانوار‌ها را با ناتوانی روبه‌رو کرده است. یعنی هر روز ناتوان‌تر می‌شوند. اگر زمان مناسب برای تأمین سرمایه مسکن حدود ۲۰ تا ۳۰ سال باشد امروز به بالای یک قرن افزایش یافته است. واقعیت آن است که دوره انتظار برای خرید مسکن قابل مقایسه با هیچ کشوری نیست. مرتضوی؛ با ابراز این‌که غیرپایدار بودن بازار مسکن نگرانی‌های جدی را به وجود آورده است، تصریح کرد: به نظر می‌رسد تنها موضوعی که باید برای ساماندهی بازار مسکن حل‌وفصل شود به کنترل تورم برمی‌گردد. تا وقتی برای مهار تورم برنامه‌ای نداشته باشیم آسیب‌‌ها در بازار مسکن کماکان وجود خواهد داشت. این هم به روابط بین‌‌المللی برمی‌گردد و این‌که تحریم‌ها را چگونه خنثی کنیم. وی تأکید کرد: تا زمانی‌که تورم را مهار نکنیم و ابزار مناسب را برای این کار نداشته باشیم و نتوانیم پیش‌بینی قطعی از بازار مسکن داشته باشیم شرایط روبه بهبود نخواهد بود.