اوراق مسکن وامی برای خرید ۱۰ متر خانه

گروه راه‌وشهر‌سازی -یکی از ابزارهای کاربردی خرید مسکن برای کسانی که پول کافی ندارند، وام خرید مسکن می‌باشد. برای گرفتن این وام باید ابتدا اوراق مسکن خرید که با آن حداکثر می‌توان ۴۸۰ میلیون تومان وام گرفت. این در حالی است که چند روزی است که خبرهای مبنی بر افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به گوش می‌رسد. اما با توجه به آشفتگی اقتصادی و افزایش دوباره قیمت ارز، اوراقی را که تا چندی پیش ۵۰ تا ۶۰ هزار تومان بود، حالا باید ۱۲۰ هزار تومان خرید این در حالی است که طبق آمار بانک‌مرکزی در آذرماه قیمت متوسط یک متر مسکن در پایتخت ۴۸ میلیون و ۷۳ هزار تومان رسیده و از آنجا که متقاضیان برای دریافت وام مسکن ۴۸۰ میلیون تومانی باید ۹۶۰ ورق اوراق خریداری کنند با یک حساب ساده مجموع قیمت این اوراق حدود ۱۲۰ میلیون تومان می‌شود. یعنی عملاً متقاضیان خرید خانه فقط ۳۶۰ میلیون تومان وام می‌گیرند. یعنی با پول وام فقط ۷٫۵ متر خانه می‌توان خرید. کارشناسان این بخش معتقدند که افزایش سقف وام با توجه به قیمت‌های موجود و قسط‌های سنگین آن تأثیر چندانی در بازار مسکن نداشته باشد. حسن محتشم؛ کارشناس مسکن، در رابطه با افزایش قیمت اوراق مسکن، گفت: زمانی که تقاضا ایجاد می‌شود قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند. زمانی قیمت این اوراق ۵۰ تومان بود الان به ۱۲۰ تومان افزایش پیدا کرده است. اوراق محدود و مربوط به سپرده‌گذارانی است که در بانک مسکن حساب دارند. مردم حتی به وام‌های کوچک از طرف دولت هم نیاز دارند و زمانی که تقاضا ایجاد می‌شود طبیعی است قیمت هم افزایش یابد. وی در ادامه، توضیح داد: یک برگ اوراق به قیمت ۱۲۰ هزار تومان واقعاً زیاد است. کسی که وام می‌خواهد قبل اینکه وام را از بانک بگیرد باید مبلغ قابل‌توجهی را هزینه کند تا بتواند از تسهیلات استفاده کند و در واقع بخشی از تسهیلاتی که دولت می‌دهد از قبل گرفته شده است. این کارشناس، پیرامون طرح نهضت ملی مسکن، گفت: زمانی که دولت می‌گوید؛ نهضت ملی مسکن به سرانجام می‌رساند اما اقدامی صورت نمی‌گیرد، انتظاری هم نمی‌توان داشت. اکنون وارد شانزدهمین ماه دولت رئیسی می‌شویم اما عملاً شاهد هستیم که وعده ساخت یک میلیون واحد در سال با وجود گذشت ۱۵ ماه محقق نشده است. محتشم؛ در پایان، گفت: هیچ تصویرسازی و زیرساخت صحیحی نیز برای این کار صورت نگرفته است. به‌طور مثال می‌گویند؛ ما زمین واگذار می‌کنیم اما خود پروژه واگذاری زمین با سؤالات زیادی مواجه است. بنابراین تا زمانی که یکسری تصمیمات مشخص از سوی دولت و تصمیم‌گیران و نهادهای مرتبط اتخاذ نشود و این تصمیمات و طرح‌‌ها کارشناسی نشود نمی‌توان به ثبات قیمت‌ها امیدوار بود. وحید شقاقی‌شهری؛ کارشناس اقتصادی، درخصوص اینکه با وام مسکن فقط ۱۰ متر خانه می‌توان در پایتخت خرید به خبرنگار مهر، گفت: مسأله مسکن یک مسأله کاملاً پیچیده می‌باشد چرا که مسکن در حال‌حاضر جزء دارایی‌‌ها محسوب می‌شود و با نوسانات ارزی این دارایی ارزش بیشتری پیدا خواهد کرد و اما مسکن با ۵۰۰ میلیون که نه با یک میلیارد وام هم نمی‌توان خریداری کرد با توجه به اینکه بازپرداخت وام هم باید درنظر گرفته شود چرا که مردم در جال توان بازپرداخت اقساط را ندارند و این وام هرچقدر بیشتر شود مبلغ اقساط بیشتر خواهد شد. بنابراین بحث ۱۰ متر و ۲۰ متر خانه نیست. وی در ادامه بیان کرد: از سوی دیگر مسکن کالایی مانند خودرو، طلا و… نیست که اگر کبودی ایجاد شد با واردات آن کمبود را پوشاند و حتی ساخت یک واحد مسکن هم حدود هشت ماه طول خواهد کشید بنابراین این بازار همانند دیگر بازارهای سرمایه عمل نخواهد کرد و غیروارداتی می‌باشد باتوجه به اینکه بازار مسکن نیاز به سرمایه‌گذار دارد تا تولید آن رونق گیرد وزارت راه‌وشهرسازی بهتر است که به این موضوع نگاه ویژه‌ای داشته باشد.