گروه راه‌وشهر‌سازی – به‌‌واسطه رشد افسارگسیخته تورم بازار مسکن، در پنج سال اخیر، طول دوره انتظار برای خرید مسکن به‌شدت افزایش پیدا کرده و نیاز مسکن را برای بسیاری از خانوارهای متوسط روبه پایین، به آرزو و رؤیا با احتمال تحقق بسیار اندک تبدیل کرده است. فارغ از شاخص تخصصی دسترسی و طول دوره انتظار […]
گروه راه‌وشهر‌سازی – به‌‌واسطه رشد افسارگسیخته تورم بازار مسکن، در پنج سال اخیر، طول دوره انتظار برای خرید مسکن به‌شدت افزایش پیدا کرده و نیاز مسکن را برای بسیاری از خانوارهای متوسط روبه پایین، به آرزو و رؤیا با احتمال تحقق بسیار اندک تبدیل کرده است. فارغ از شاخص تخصصی دسترسی و طول دوره انتظار مسکن که محاسبه آن در غیاب آمارهای به‌روز درآمد خانوار‌ها شدنی نیست، می‌توان با محاسبات ساده، وخامت بازار مسکن را به تصویر کشید. طبق اعلام مرکز آمار ایران، در آذرماه این بازار با تورم ۴٫۱درصدی نسبت به ماه قبل روبه‌رو بوده و میانگین وزنی قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در این ماه به ۵۰میلیون و ۴۴۷هزار تومان رسیده است. البته این رقم نسبت به تورم پنج‌درصدی آبان ماه اندکی کمتر بوده؛ اما همچنان شتاب آن از شتاب رشد تورم مصرف‌کننده بالاتر است. بررسی قیمت مسکن شهر تهران در آذرماه امسال و مقایسه آن با آذر سال قبل از تورم نقطه به نقطه ۵۲٫۱ درصدی این بازار حکایت دارد. این شاخص در آبان‌ماه ۵۰درصد بود. در این شرایط، خریدار یک آپارتمان در آذرماه، باید ۵۲٫۱درصد بیش از خریدار همین آپارتمان در آذر سال قبل پول پرداخت کند. با درنظر گرفتن قیمت میانگین ۵۰میلیون‌و۴۴۷هزار‌تومانی مسکن، یک واحد آپارتمان ۷۵متری با قیمت متوسط تهران در آذرماه سه‌میلیارد‌و۷۸۳میلیون‌تومان معامله شده است در حالی‌که ارزش معامله همین آپارتمان در آذر پارسال کمتر از دومیلیارد و ۴۹۰میلیون‌تومان بوده و خریدار جدید حدود ۱٫۳میلیارد‌تومان پول بیشتری نسبت به خریدار سال گذشته پرداخته است. در این باره حسن محتشم؛ کارشناس مسکن، اظهار کرد: تا زمانی که درباره رشد نقدینگی فکری نشود، داستان تورم کالا‌ها از جمله مسکن ادامه خواهد داشت. مسأله مهم در شرایط فعلی ثبات اقتصادی است. اینکه دلار نرخ‌های بالاتر را هم به خود ببیند و روی یک عدد تثبیت شود بهتر از این است که در یک فرآیند نوسانی نامشخص قرار بگیرد زیرا ابهام به تولید و سرمایه‌گذاری لطمه می‌زند. وی افزود: وقتی که ما شاهد خلق نقدینگی هستیم با افزایش قیمت مجموعه کالا‌ها و خدماتی مواجهیم که مسکن هم جزیی از آن است. تغییر قیمت کالا‌ها به تغییر قیمت نهاده‌های ساختمانی و متعاقباً نوسانات بازار مسکن منجر می‌شود. محتشم؛ راهکار ایجاد آرامش در بازار مسکن را کنترل تورم دانست و افزود: به دلیل رشد قیمت مسکن از حدود ۱۰ سال قبل تقاضای واقعی امکان ورود به بازار نداشته و هم‌اکنون نیز ندارد. عموماً تقاضاهایی که در هر مقطعی ایجاد شده سرمایه‌ای بوده است. این سرمایه کاذب به هر حال وجود دارد و تعیین‌کننده قیمت است. اگر تقاضای واقعی هم به بازار بیاید افزایش قیمت تشدید می‌شود. همچنین آرش شادفر؛ رئیس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه، با بیان اینکه مسکن نیز به‌عنوان یکی از بازارهای مالی مهم جدای از اقتصاد کشور نیست و از افزایش قیمت‌های اخیری که با آن مواجه بودیم تأثیر می‌پذیرد، افزود: بازار مسکن همیشه با قدری تأخیر خود را با سایر بازار‌ها تطابق می‌دهد. وی پیش‌بینی کرد به‌روزرسانی قیمت‌ها در بازار مسکن ظرف حدود سه تا چهار ماه آینده رخ دهد و گفت: افزایش قیمت در بازار مسکن معمولاً ابتدا از تهران آغاز شده و سپس به سایر شهر‌ها می‌رسد. این کارشناس حوزه مسکن، افزایش قیمت مسکن با توجه به نرخ تورم و افزایش قیمت‌های اخیر را طبیعی و اجتناب‌ناپذیر دانست و تأکید کرد: چهار شاخص اصلی اثرگذار در قیمت تمام شده مسکن شامل زمین، هزینه صدور مجوزها، مصالح و دستمزد، افزایش قیمت داشته‌اند که افزایش قیمت برخی از این شاخص‌‌ها از افزایش نرخ ارز اخیر تأثیر مضاعف پذیرفته است. شادفر؛ یادآور شد: حتی اگر حاشیه سود سرمایه‌گذاران حوزه مسکن را نیز ثابت در نظر بگیریم، باز هم سایر عوامل منتج به بالا رفتن قیمت مسکن خواهد شد.
دیدگاه بسته شده است.