گروه راه‌وشهر‌سازی – بروز رفتار نوسانی قیمت در بازار مسکن به دلیل تقاضای سوداگری، موجب اخلال در تأمین مسکن مورد نیاز تقاضای مصرفی می‌شود. در این بین انگیزه سوداگرانه، موجب افزایش تقاضای مسکن شده و نوسان‌های قیمتی را تشدید و حباب‌های قیمتی در این بخش را بزرگ‌تر می‌کند. دولت‌‌ها برای کنترل سوداگری موجود در این […]
گروه راه‌وشهر‌سازی – بروز رفتار نوسانی قیمت در بازار مسکن به دلیل تقاضای سوداگری، موجب اخلال در تأمین مسکن مورد نیاز تقاضای مصرفی می‌شود. در این بین انگیزه سوداگرانه، موجب افزایش تقاضای مسکن شده و نوسان‌های قیمتی را تشدید و حباب‌های قیمتی در این بخش را بزرگ‌تر می‌کند. دولت‌‌ها برای کنترل سوداگری موجود در این بازار، تخصیص بهینه منابع و کسب درآمد به‌منظور ایجاد زیرساخت‌های شهری، اقدام به اخذ مالیات عایدی سرمایه از بخش املاک می‌کنند. بیشتر از ۱۰ سال است که بحث مالیات بر عایدی سرمایه بر سر زبان‌‌ها افتاده است تا با تصویب و قانون شدن به اجراء در بیاید. فعالان بازارسرمایه معتقد هستند که در صورت تصویب طرح مالیات بر عایدی سرمایه، بازارهای غیرمولد با رکود تورمی مواجه خواهند شد، زیرا عرضه‌ها کاهش می‌یابد یا آن‌که فعالان اقتصادی به سمت معاملات غیرشفاف یا تهاتری حرکت می‌کنند. همچنین کارشناسان نسبت به افزایش خروج سرمایه از کشور در نتیجه این طرح هشدار می‌دهند. این طرح در هفته گذشته و هفته جاری در صحن علنی مورد بررسی قرار گرفت. تصویب و اجرای این طرح می‌تواند تقاضای سفته‌بازی و سوداگری در بازارهای غیرمولد مانند خودرو، ارز، طلا و… را به شدت کاهش دهد. به گزارش مناقصه‌مزایده، سیدمحمود فاطمی‌عقدا؛ یک کارشناس اقتصادی حوزه مسکن، با بیان اینکه سوداگری نیازمند قوانین سختگیرانه است، گفت: اجرای مالیات بر عایدی سرمایه به‌عنوان بازدارنده قوی در حوزه دلالی و سوداگری مسکن مؤثر است و انتظار می‌رود که هرچه سریع‌تر این طرح در مجلس تصویب شود، زیرا اثر زیادی در کنترل قیمت‌ها به‌خصوص در حوزه مسکن دارد. فاطمی‌عقدا؛ در مورد مالیات بر عایدی سرمایه و تأثیر آن را ایجاد ثبات در بازارها، اظهار کرد: در واقع روح طرح مالیات بر عایدی سرمایه این است که راه فرار از مالیات به‌خصوص برای کسانی که به دنبال سوداگری در بخش‌های مختلف اقتصادی هستند را ببندند. طرحی که سالیان سال است که شاهد اجرای آن در کشورهای پیشرفته هستیم. وی با بیان اینکه مبارزه با سوداگری و دلالی نیازمند قوانین بسیار سختگیرانه‌ای است، افزود: در حوزه اقتصادی کشور به‌خصوص در مسکن از قدیم تاکنون با سوداگری مواجه بودیم و در عمل بازار را سوداگرایان و دلالان در این حوزه چرخانده و اداره می‌کنند، بر همین اساس تصویب چنین طرح‌هایی به‌عنوان یک بازدارنده بسیار قوی، کارآمد و مؤثر خواهد بود و اثر زیادی در کنترل قیمت‌ها در حوزه مسکن خواهد داشت. رئیس اسبق مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، گفت: نهاد‌ها و ارگان‌‌ها از بانک‌ها گرفته تا مؤسسات مالی و اعتباری و یا افراد خصوصی که دارای تعداد زیادی مسکن هستند و این ساختمان‌‌ها را به بازار عرضه نمی‌کنند، در واقع این سرمایه عظیم و حق انتفاع را از مردم دریغ کرده که بایستی مالیات مضاعفی پرداخت کنند. فاطمی‌عقدا؛ ادامه داد: بر همین اساس با تصویب طرح مالیات بر عایدی سرمایه، هر میزان که فرد و یا نهادی مسکن بیشتری در اختیار داشته باشد، مشمول این مالیات شده خواهند شد. این کارشناس حوزه مسکن، با بیان اینکه این طرح سال‌‌ها پیش باید تصویب و مبنای فعالیت‌های اقتصادی کشور در حوزه مالیاتی قرار می‌گرفت، تصریح کرد: با این وجود امیدواریم که طرح مالیات بر عایدی سرمایه هرچه سریع‌تر در مجلس تصویب تا شاهد تأثیر بسیار خوب آن در کنترل قیمت‌ها به‌خصوص در حوزه مسکن باشیم. وی بیان کرد: در صورت تصویب مالیات بر عایدی سرمایه در سال‌های قبل دیگر کسی نمی‌توانست خیلی راحت در حوزه مسکن سوداگری کرده و تعداد زیادی واحد مسکونی را در اختیار گرفته و عرضه نکند و حتی اگر عرضه کند تعیین‌کننده قیمت مسکن باشد. طرح مالیات بر عایدی سرمایه حدود دو سال است که در مجلس برای تصویب و قانون شدن معطل مانده در حالی که کلیات آن تصویب شده بود؛ البته این طرح در هفته گذشته و هفته جاری در صحن علنی مورد بررسی قرار گرفت. تصویب و اجرای این طرح می‌تواند تقاضای سفته‌بازی و سوداگری در بازارهای غیرمولد مانند خودرو، ارز، طلا و… را به شدت کاهش دهد. دولت سیزدهم بار‌ها موافقت خود را نسبت به این طرح در راستای عدالت‌محوری و هوشمندسازی نظام مالیاتی اعلام کرده بود.
دیدگاه بسته شده است.