حذف سوداگری بازار مسکن با اخذ مالیات از دلالان

گروه راه‌وشهرسازی -مالیات بر عایدی سرمایه یکی از پایه‌های مالیاتی است که دستکم در ۱۴۲ کشور اجراء می‌شود و هدف آن از بین بردن انگیزه سوداگری است. هدف طرح مالیات بر عایدی سرمایه کوتاه شدن دست سوداگران از بازار مسکن، ارز، خودرو و طلا و در واقع کوتاه کردن دست سوداگران از معیشت مردم است. مشمولان مالیات کسانی هستند که در مدت کوتاهی خرید و فروش و از جهش‌های قیمت کسب درآمد کنند؛ نه از افزایش قیمتی که ناشی از تورم است. نکته مهم در مالیات بر عایدی سرمایه این است که این طرح برای خانوارهای معمولی هیچ‌گونه اصابتی ندارد و بیشتر برای کسانی است که در حال کسب درآمد از سرمایه خود هستند و به نوعی شغل‌شان خرید و فروش ملک و خودرو طلا و ارز و… و به‌طور کلی سرمایه است. در این باره مهدی طغیانی؛ سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی، گفت: مالیات بر عایدی سرمایه نقش تنظیم‌گری دارد، یعنی اتفاقات بازارهای غیر مولد را تنظیم می‌کند. وی افزود: میانگین افزایش قیمت ملک در برخی از مناطق شهر تهران بعضاً بالاتر از صددرصد بوده اما میانگین تورم کشور حدود ۴۰ درصد بوده، علت افزایش قیمت بیش از صددرصد قیمت‌ها همین سوداگری و دلال بازی است. همچنین احمدرضا سرحدی؛ یک کارشناس مسکن، با اشاره به اینکه یکی از اصلی‌‌ترین دلایل رشد حباب‌گونه‌ قیمت مسکن در تهران و دیگر کلانشهرها، دلالی و سوداگری است، گفت: دریافت مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن کاملاً حس می‌شود و در این راستا دولت باید اخذ مالیات را از دانه‌درشت آغاز کند. سرحدی؛ افزود: مالیات باعث می‌شود که اختلاف طبقاتی کمتر شود. در این میان مالیات بر عایدی سرمایه نیز یکی از پایه‌های مهم مالیاتی است. به‌خصوص در ایران که ماجرای سفته‌بازی و دلالی بسیار زیاد است و این ضرورت در بازار مسکن و خودرو کاملاً حس می‌شود. این کارشناس مسکن، ضمن اعلام اینکه دلالان مسکن، سود‌های بادآورده‌ای به دست می‌آورند چنین، گفت: در سال‌های قبل، موضوع دریافت مالیات از این افراد چندان جدی نبود. چرا که خود بانک‌ها، خودروسازان و افراد ثروتمند در این دلال بازی و اختلال موجود سهیم بودند و به همین دلیل جلوی تحقق این هدف را می‌گرفتند. معتقد هستم که دولت باید اهمال و اغماض درخصوص این افراد را کنار بگذارد و مالیات بر عایدی سرمایه را از دلالان دانه درشت آغاز کند. وی همچنین تأکید کرد که خرید و فروش‌های مصرفی باید از مالیات بر عایدی سرمایه معاف باشند و چنین افزود: طبیعتاً کسی که می‌خواهد خانه‌ خود را به احسن تبدیل کند، نباید مالیات پرداخت کند. اما زمانی که یک فردی، در طول سال دو یا سه آپارتمان معامله می‌کند، معلوم است که دلال می‌باشد و باید مالیات سود خود را به دولت پرداخت کند. سرحدی؛ در ادامه خاطرنشان ساخت: با وجود دلالان مسکن و خودرو، اقتصاد ایران تبدیل به یک مصیبت شده است. در چنین شرایطی، دولت و مردم سود خاصی نمی‌برند. طبیعی است وقتی که سود اصلی در دست دلالان می‌باشد، کسی که می‌خواهد کار تولیدی کند، آن را ر‌ها کرده و به کار‌های غیرمولد روی می‌آورد. در حقیقت غفلت از این مورد باعث می‌شود که اقتصاد کشور از حالت مولد خارج شده و به سمت سوداگری برود.