حرکت قیمت مسکن در مدار تورم  

گروه راه‌وشهر‌سازی -بررسی‌های اخیر بر قیمت مسکن و شاخص‌هایی که بر قیمت آن تأثیر می‌گذارند، به خوبی نشان می‌دهد که وضعیت جالب توجهی بر بازار مسکن حاکم نیست. بازار مسکن به دلیل افزایش قیمت‌های مصالح با نوسان زیادی روبه‌رو است. به‌طوری که طی ماه‌های گذشته قیمت سیمان، فولاد و میلگرد چندین برابر شده است و این امر قیمت تمام شده مسکن را نیز تحت تأثیر قرار داده است. به‌طوری که در قراردادهای پیش‌فروش این موضوع ذکر می‌شود که سازنده در این بازار پرنوسان ضرر نکند. اما با این وجود تولید مسکن از سوی سازندگان کاهش یافته که این خود دلیلی بر گرانی بازار مسکن می‌باشد. براساس جدید‌ترین آمار مرکز آمار ایران، نرخ تورم سالانه آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران طی دی‌ماه امسال به عدد ۴۰٫۶ درصد رسیده که نسبت به ماه قبل(۳۷٫۱ درصد)، ۳٫۵ واحد درصد افزایش داشته است و به حدود ۵۵ میلیون تومان رسیده است. در این باره مجتبی بیگدلی؛ کارشناس بازار مسکن، گفت: در حال‌‌حاضر هیچ برنامه‌ریزی شفافی برای ساماندهی بازار مسکن وجود ندارد و تمام سیاست‌هایی که برای حل این معضل به کار گرفته‌شده، در حد شعار است و در عمل ظرفیت‌های موجود جوابگوی وعده‌های دولت برای ساخت مسکن نیست. دولت در بیشتر بخش‌های اقتصادی با کمبود‌هایی مواجه است که می‌تواند به بازار مسکن آسیب‌های زیادی برساند و این بازار را با رکود مواجه کند، همچنین با افزایش تقاضا طبیعی است که شاهد افزایش روزافزون قیمت‌ها در این بازار مهم باشیم. وی افزود یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکنبا توجه به، جهش نرخ مسکن و تورم بی‌سابقه‌ای این بخش کارشکنی بانک‌ها در پرداخت تسهیلات بخش مسکن است که باعث شده افراد با دریافت تسهیلات مسکن هم قادر به خرید خانه نباشند. بیگدلی؛ در ادامه اظهار داشت: مسأله دیگر، توان بازپرداخت این تسهیلات است که تناسبی با درآمد مردم ندارد و هزینه‌های مختلف زندگی، تمایل افراد برای گرفتن وام‌های مسکن را کاهش داده است. از سوی دیگر، مشاوران املاک با بازارگرمی‌‌ها و دلالی‌های غیرمتعارف تأثیر بسیار زیادی در تنش‌های بازار مسکن گذاشته‌اند و نقش غیرقابل‌انکاری در این موضوع دارند. فرهاد بیضایی؛ کارشناس و پژوهشگر مسکن، در این‌باره گفت: در حال‌حاضر می‌توان دو عامل کلیدی برای افزایش قیمت مسکن برشماری کرد. عامل اول افزایش هزینه ساخت است. با افزایش قیمت ارز و کاهش ارزش پول ملی، هزینه‌های ساخت رشد چشمگیری داشت و سازندگان ناچارند مصالح ساختمانی و اقلام مورد نیاز را براساس قیمت بسیار بالاتر تهیه کنند و این مسأله قطعاً روی قیمت مسکن تأثیر‌گذار بوده است. عامل دوم رو به اتمام بودن زمین‌های شهری عمده است، تقریباً در ۱۰ سال اخیر، ذخیره زمین در شهرهایی مانند تهران، اهواز، اراک، اصفهان و مشهد رو به اتمام بوده است. منظور از ذخیره زمین، زمین‌های عمده دارای قابلیت ساخت مسکونی و صدور پراونه ساخت است. در نتیجه قیمت تمام شده زمین رشد چشمگیری داشته است و این مسأله نیز در قیمت تمام شده نهایی مسکن بسیار تأثیر‌گذار است. وی افزود: در سال قبل ما تقریباً با تورم ۱۰۰ درصدی مسکن مواجه بودیم و این تورم در سال‌جاری نیز قریب ۵۰ درصد بوده است. از طرفی رشد بالای قیمت زمین و مصالح ساختمانی بر حاشیه سود مؤثر بوده است، اگر حاشیه سود بالا باشد و مردم نیز قدرت خرید داشته باشند، طبیعی است که عرضه مسکن رشد خواهد یافت و این مسأله روی بالانس قیمتی مؤثر است، اما در حال‌حاضر بازار چنین شرایطی ندارد.