گروه راه‌وشهر‌سازی – ساخت خانه‌های یک طبقه در حالی در اولویت اجرایی طرح نهضت ملی مسکن قرار گرفته که منتقدان اجرای این طرح معتقد بر این بودند که علاوه بر اینکه زمینی برای ساخت مسکن به‌خصوص به صورت ویلایی و یک طبقه در کشور وجود ندارد، بلکه اجرای این طرح باعث افزایش هزینه‌های ساخت می‌شود. […]
گروه راه‌وشهر‌سازی – ساخت خانه‌های یک طبقه در حالی در اولویت اجرایی طرح نهضت ملی مسکن قرار گرفته که منتقدان اجرای این طرح معتقد بر این بودند که علاوه بر اینکه زمینی برای ساخت مسکن به‌خصوص به صورت ویلایی و یک طبقه در کشور وجود ندارد، بلکه اجرای این طرح باعث افزایش هزینه‌های ساخت می‌شود. اما این در حالی است کارشناسان معتقدند که علاوه بر اینکه تنها از یک درصد از پهنه سرزمینی کشور برای سکونت استفاده شده است، با طرحی کارشناسانه هزینه‌های ساخت مستقیم و پنهان خانه‌های یک طبقه حداقل بیش از ۳۰ درصد نسبت به بلندمرتبه‌سازی کاهش می‌یابد. به گزارش مناقصه‌مزایده، علی نادری‌شاهی؛ کارشناس حوزه مسکن، گفت: امروز یکی از مشکلاتی که با رفاه مردم تناقض دارد، نداشتن توانایی برای تأمین مسکن می‌باشد، از سوی دیگر، اگر دولت بخواهد این مسکن را تأمین کند نیاز به بودجه زیادی دارد، برهمین اساس اگر به دنبال این باشیم که در کنار فراهم کردن نیاز مردم شاهد کم‌کردن هزینه‌های دولت نیز باشیم باید به سمت ساخت مسکن‌های یک طبقه برویم. نادری‌شاهی؛ افزود: یکی از دلایل کاهش هزینه‌ها در مسکن ویلایی نسبت به بلندمرتبه‌سازی این است که در ساختمان‌های چند طبقه به صورت طبیعی نیاز به استفاده از مصالح ساختمانی بیشتری می‌باشد، در حالی که این هزینه‌ها در مسکن یک طبقه کاهش خواهد یافت.وی اضافه کرد: همچنین ۲۰ تا ۳۰ درصد از بنایی که در آپارتمانها ساخته می‌شود از راه‌پله گرفته تا پارکینگ مسقف مربوط به مشاعات است، از سوی دیگر راه‌اندازی آسانسور به‌طور متوسط برای هر واحد حدود ۱۰۰ میلیون تومان هزینه تمام شده اضافه‌تری را تحمیل می‌کند که در مجموع این هزینه‌ها سبب می‌شود تا هزینه ساخت تمام شده مسکن یک طبقه حداقل ۳۰ درصد کاهش نسبت به آپارتمان کاهش یابد. نادری‌شاهی؛ کاهش مدت زمان ساخت خانه‌های یک طبقه حیاط‌دار را از دیگر مزایای آن نسبت به بلندمرتبه‌سازی عنوان کرد و گفت: تجربه ساخت این خانه‌ها به‌خصوص در نهضت ملی مسکن نشان داد که در مدت زمانی یک‌ساله می‌توان آن‌ها را به سرانجام رساند اما واحدهای آپارتمانی به‌خصوص در طرح‌های بزرگ، حداقل به دو سال زمان نیاز دارند که با توجه به تورم، هر چقدر مدت زمان ساخت بیشتر شود به‌طور طبیعی، قیمت تمام شده مسکن نیز برای متقاضیان اضافه‌تر می‌شود. کارشناس حوزه مسکن، ادامه داد: بر همین اساس اگر قیمت تمام شده یک مسکن ۱۰۰متری حیاط‌دار را با واحدی به همین وسعت در ساختمان پنج طبقه مقایسه کنیم می‌توان گفت که هزینه تمام شده مسکن یک طبقه حیاط‌دار برای متقاضیان به صرفه‌تر خواهد شد. نادری‌شاهی؛ ساخت خانه به صورت تدریجی را از دیگر مزایای مسکن یک طبقه عنوان و اظهار داشت: زمین از سوی دولت در اختیار متقاضی قرار گرفته و مردم به‌خصوص کسانی که از تمکن مالی خوبی برخوردار نیستند این امکان را دارند که خانه خود را به صورت تدریجی بسازند که مزیت بسیار خوبی نسبت به بلندمرتبه‌سازی است، چرا که نه‌تنها به بودجه دولت فشاری وارد نمی‌کند، بلکه مردم در واحدهای کوچک که از نظر فرهنگی و سلامتی برایشان مناسب نیست دیگر ساکن نمی‌شوند. نادری‌شاهی؛ کاهش هزینه‌های پنهان را از دیگر مزایای ساخت مسکن به صورت یک طبقه حیاط‌دار عنوان کرد و گفت: زمانی که ملک به صورت کامل در اختیار افراد باشد بسیاری از هزینه‌ها از جمله مهمانی‌دادن در رستوران‌‌ها با توجه به فضای کوچک آپارتمانها، ورزش در باشگاه‌ها با توجه به حیاط و فضایی که در اختیار مردم است کاسته شده و از نظرسلامتی روح و جسم نیز شاهد تأثیرات خوب آن خواهیم بود. به گفته این کارشناس اقتصادی، سیاست توسعه جمعیتی دولت نیز با اجرایی شدن طرح توسعه افقی مسکن امکان‌پذیرتر خواهد شد. نادری‌شاهی؛ با بیان اینکه تاکنون از یک‌درصد پهنه سرزمینی کشور برای سکونت استفاده شده است، افزود: زمین‌های بسیار زیادی در اطراف شهر‌ها وجود دارند که دولتی هستند و الزاماً کشاورزی بر روی آن‌ها انجام نمی‌شود که از این امکان برای توسعه افقی شهر‌ها می‌توان استفاده کرد.این ظرفیت در بسیاری از شهرهای مرکزی، شرقی و جنوبی وجود دارد اگر چه شاید محدودیت‌هایی در شهرهای شمالی و کوهستانی داشته باشیم. همچنین جواد خوانساری؛ کارشناس اقتصادی در حوزه مسکن، در مورد ساخت خانه‌های یک طبقه و ویلایی در طرح نهضت ملی مسکن، گفت: امروز زمین در اطراف شهر‌ها به‌خصوص شهرهای کوچک بسیار داریم و می‌توانیم از این ظرفیت در صورتی که در ابتدا زیرساخت‌‌ها را در آن‌ها فراهم شود، برای ساخت مسکن به‌خصوص خانه یک طبقه و شهرک‌های ویلایی استفاده کنیم. وی اضافه کرد: ساخت مسکن به صورت ویلایی علاوه بر اینکه سرعت در اجرا و احداث را بالا می‌برد، باعث کاهش در بسیاری از هزینه‌ها نیز می‌شود. این کارشناس اقتصادی، بیان کرد: اینکه در اجرای طرح نهضت ملی مسکن، ساخت خانه‌ها به صورت یک طبقه و ویلایی دیده شده موضوع بسیار خوبی است و به سرانجام رساندن آن می‌تواند آرامش و در کنار امنیت برای مردم فراهم کند.
دیدگاه بسته شده است.