گروه راهوشهرسازی -وزیر راهوشهرسازی، بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری با حمایت‌های لازم از ساکنان، سازندگان و انبوه‌سازان را در ۱۹ بند را به استانداران ابلاغ کرد و این مصوبه‌ها را فرصتی برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی پایدار در کشور برشمرد. به گزارش مناقصه‌مزایده، مهرداد بذرپاش؛ بسته تشویقی […]
گروه راهوشهرسازی -وزیر راهوشهرسازی، بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری با حمایت‌های لازم از ساکنان، سازندگان و انبوه‌سازان را در ۱۹ بند را به استانداران ابلاغ کرد و این مصوبه‌ها را فرصتی برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی پایدار در کشور برشمرد. به گزارش مناقصه‌مزایده، مهرداد بذرپاش؛ بسته تشویقی شهرسازانه ۱۹ بندی را درباره سیاست‌های تشویقی کالبدی متضمن نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری، با هدف افزایش کیفیت زندگی شهروندان ساکن در این بافت‌‌ها و همچنین پیشبرد اهداف قانون جهش‌تولید مسکن ابلاغ کرد. مصوبه‌های ابلاغی دارای ویژگی‌های انعطاف‌پذیری مصوبه نسبت به شرایط ویژه هر شهر، رویکرد نوسازی محله‌ای، فرصت ویژه برای سازندگان و مالکان، توانمندسازی اقتصادی ساکنان بافت فرسوده از طریق انعطاف‌پذیری در ضوابط استقرار کاربری‌‌ها و با رویکرد درهم‌تنیدگی مسکن و اشتغال و ایجاد ارزش‌افزوده روی دارایی‌های ساکنان و افزایش کیفیت فضای سکونت است. همچنین گره‌گشایی در صدور پروانه برای پلاک‌های مسکونی زیر حد نصاب تفکیک و ساخت این واحدها، افزایش نفوذپذیری (قابلیت دسترسی) محله و مشارکت شهرداری‌‌ها از ویژگی‌های دیگر این مصوبات ابلاغی است. جزییات ۱۹ بندی بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده در چهار گروه انواع مشوق‌های پیش‌بینی شده در مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری شامل بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری، نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله‌ای، نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری و ضوابط تشویقی نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع است. جزییات ضوابط تشویقی انواع مشوق‌های پیش‌بینی شده در مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری هر یک از گروه‌ها در زیر آمده است:
ضوابط تشویقی گروه اول (بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری)
-اعطای حداکثر دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب،
-امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری‌های انتفاعی،
-امکان تخصیص ۲۰ درصد از فضای باز غیرمسقف مجموعه به منظور تأمین بخشی از پارکینگ‌های مورد نیاز،
-امکان استفاده از مساحت معابر بن‌بستی که بر اثر تجمیع، کارکرد خود را ازدست داده‌اند در مساحت ملاک عمل تراکم،
– امکان تسهیل در ضوابط معماری از جمله نحوه توده‌گذاری و نما،
ضوابط تشویقی گروه دوم (نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله‌ای)
– اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب،
– امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری‌های انتفاعی مشروط به تأمین ورودی مستقل،
– عدم احتساب سطح بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی،
– کاهش ضریب تأمین پارکینگ مورد نیاز به ۰٫۷۵ مشروط به وجود پارک حاشیه‌ای در معبر،
– امکان استفاده از مساحت معابر بن‌بستی که بر اثر تجمیع، کارکرد خود را ازدست داده‌اند در مساحت ملاک عمل تراکم،
ضوابط تشویقی گروه سوم (نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری)
– کاهش ضریب تأمین پارکینگ مورد نیاز به ۰٫۷۵ برای هر واحد،
– امکان احداث حداکثر یک درب اضافه در راستای تأمین حداکثری پارکینگ،
– عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی،
ضوابط تشویقی گروه چهارم (نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع)
– امکان پیشروی طولی تا دو متر پس از اصلاحی مشروط به رعایت همجواری و حقوق همسایگی،
– کاهش ضریب برای هر واحد تأمین پارکینگ مورد نیاز به ۰٫۷۵
– امکان احداث حداکثر یک درب اضافه مشروط به تأمین ضریب تأمین یک پارکینگ برای هر واحد،
– امکان احداث واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از حدنصاب تعیین شده در طرح مصوب،
بنابر این گزارش در بسته تشویقی ابلاغی کالبدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده مواردی که لازم است در کمیسیون ماده ۵ مطرح و اتخاذ تصمیم شود به شرح زیر است:
– طرح‌های تجمیعی مشتمل بر یک بلوک شهری یا بیشتر که متقاضی بهره‌گیری از امتیازات ویژه بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلاک شهری می‌باشند.
– گزارش شهرداری در مورد محلات یا نواحی فاقد امکان ارایه مشوق‌های موضوع بندهای ۱ و ۳ مقدمه مصوبه ابلاغی.
– نقشه موقعیت پارکینگ‌های محله‌ای پیش‌بینی شده موضوع بند ۵ مصوبه ابلاغی.
– بررسی و تصویب مشوق‌های تکمیلی و خاص هر شهر با در نظر گرفتن شرایط و نیازهای ویژه آن در چارچوب بند ۳ مصوبه ابلاغی.
همچنین در بسته تشویقی ابلاغی کالبدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده تکالیف شهرداری‌‌ها شامل موارد زیر است:
– تسریع در بررسی درخواست‌های متقاضیان و صدور پروانه ساختمان طبق مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری و عندالزوم انعکاس درخواست‌‌ها (موضوع بند(۱) بخش «الف» این بخشنامه) به دبیرخانه کمیسیون ماده ۵.
– ارایه پیشنهادات مربوط به مشوق‌های کالبدی خاص شهر، با توجه به ساختار طرح جامع و شرایط ویژه شهر مربوطه موضوع بند ۳ مقدمه مصوبه ابلاغی.
– احصای محلات یا نواحی فاقد امکان ارایه مشوق‌‌ها و گزارش آن به کمیسیون ماده ۵ موضوع بندهای ۱و۳ مقدمه مصوبه ابلاغی (موضوع بند(۱) مصوبه شورای‌عالی)
– پیگیری تأمین پارکینگ‌های محله‌ای پیشنهادی برای جبران کسری پارکینگ واحدهای مسکونی مشمول این ضوابط پس از تصویب نقشه موقعیت آن در کمیسیون ماده ۵ موضوع بند ۵ مصوبه ابلاغی.
– ارایه گزارش‌های دوره‌ای سه‌ماهه از میزان پروانه‌های صادره در بافت فرسوده موضوع بند ۸ مصوبه ابلاغی مشتمل برگزارش پیشرفت فیزیکی پنج‌مرحله‌ای، پایان کار صادره براساس تعداد واحد مسکونی، میزان پارکینگ تجمیعی احداث شده و میزان تأمین سرانه‌های خدماتی در زمین و طبقات.
– گزارش عملکرد بند (۱) بخش «ج» مصوبه ابلاغی
بنابراین گزارش وزیر راهوشهرسازی در ابلاغ بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده به استانداران که به تصویب شورای‌عالی شهرسازی و معماری رسیده است، تکالیف ادارات کل راهوشهرسازی (دبیرخانه کمیسیون ماده ۵) را شامل موارد زیر ذکر کرده است:
– تسریع در بررسی و طرح درخواست‌های مرتبط با موضوع مصوبه شورای‌عالی در کمیسیون ماده ۵،
– اطلاع‌رسانی گسترده مفاد مصوبه ابلاغی درمحلات هدف بازآفرینی شهری در قالب‌های مختلف با حمایت شرکت بازآفرینی شهری ایران،
– شناسایی و توجیه سرمایه‌گذاران محلی، سازندگان ومالکان اراضی واملاک واقع در بافت‌های فرسوده برای بهره‌گیری از مزایای مشوق‌های مربوطه (به نمایندگی از شرکت بازآفرینی شهری ایران).
– ارایه گزارش‌های دوره‌ای سه ماهه از میزان و محتوای مصوبات کمیسیون‌های ماده ۵ مرتبط با موضوع مصوبه ابلاغی.
سرپرست شرکت بازآفرینی شهری ایران، با بیان اینکه نبود مدیریت یکپارچه یکی از نقاط آسیبپذیر برنامههای توسعهای کشور بهشمار میرود، گفت: برنامه اقدام مشترک میتواند زمینه‌ساز اجرای مدیریت یکپارچه و نوسازی بافت‌های فرسوده در حوزه کالبدی شهری باشد. به گزارش مناقصه‌مزایده به نقل از وزارت راهوشهرسازی، عبدالرضا گلپایگانی؛ در بیستوپنجمین جلسه شورای نوسازی مسکن، افزود: […]
وزیر راهوشهرسازی، گفت: نوسازی بافت فرسوده سیاست اصلی دولت سیزدهم در بخش مسکن بوده و میانگین صدور پروانه ساختمانی سالانه به بیش از ۹۴ هزار واحد رسیده است. به گزارش مناقصه‌مزایده به نقل از وزارت راهوشهرسازی، مهرداد بذرپاش؛ با بیان اینکه کاهش تولید مسکن در دولتهای قبل معنادار بود و اثر مستقیمی بر تورم داشت، […]
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، گفت: براساس برنامهریزیهای انجام شده باید امسال دو هزار حلقه میانی در محلات هدف بازآفرینی شهری شکل گیرد که سهم هر استان بهطور متوسط ۶۰ حلقه میانی خواهد بود. به گزارش مناقصه‌مزایده به نقل از وزارت راهوشهرسازی، محمد آیینی؛ از هدفگذاری برای تشکیل دو هزار حلقه میانی خبر داد و […]
معاون وزیر راهوشهرسازی، گفت: در سالجاری ۲۲۰۰ میلیارد تومان تأمین مالی برای نوسازی بافت‌های فرسوده داشتیم که از این رقم ۸۰۰ میلیارد تومان منابع دولتی و ۱۶۰۰ میلیارد تومان توسط بانکها پرداخت شده است. محمد آیینی؛ در گفتگو با ایسنا، اظهار کرد: در حالحاضر تسهیلات نوسازی مسکن در بافت‌های فرسوده ۵۵۰ میلیون تومان است که […]
دیدگاه بسته شده است.