۶ ویژگی منحصربه‌فرد سیاست‌های جدید نوسازی بافت‌های فرسوده گروه راه‌وشهرسازی -معاون وزیر راه‌وشهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری، با اشاره به اینکه نوسازی واحدهای کوچک نیاز به تجمیع ندارد، گفت: در سیاست‌های جدید ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده شش ویژگی منحصربه‌فرد برای تسهیل ساخت مسکن آمده است که با اجرای مشوق‌ها، پیش‌بینی می‌کنم تا سه ماه […]
۶ ویژگی منحصربه‌فرد سیاست‌های جدید نوسازی بافت‌های فرسوده
گروه راه‌وشهرسازی -معاون وزیر راه‌وشهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری، با اشاره به اینکه نوسازی واحدهای کوچک نیاز به تجمیع ندارد، گفت: در سیاست‌های جدید ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده شش ویژگی منحصربه‌فرد برای تسهیل ساخت مسکن آمده است که با اجرای مشوق‌ها، پیش‌بینی می‌کنم تا سه ماه آینده جهش نوسازی اتفاق بیفتد. به گزارش مناقصه‌مزایده، محمد آئینی؛ با بیان اینکه پروانه ساخت واحد مسکونی، تابع ضوابط و قوانینی بوده که یکی از آن‌ها متراژ زمین است، افزود: پروانه ساخت یا نوسازی به متراژهای کوچک ارایه نمی‌شود؛ اما طبق ضوابط جدیدی که دولت برای تسهیل ساخت‌وساز در نظر گرفته، این مانع برطرف شده است. وی اضافه کرد: همچنین افزایش توان فنی، اجرایی و مالی مالکان و سازندگان بافت‌های فرسوده از دیگر مواردی است که در سیاست‌های جدید نوسازی در قالب بسته تشویقی ارایه شده و موانع نوسازی را کاهش خواهد داد. آئینی؛ از جمله ویژگی‌های منحصربه‌فرد بسته سیاستی تشویقی نوسازی را تدوین این بسته توسط شورای‌عالی معماری و شهرسازی به‌عنوان بالا‌ترین مرجع تصمیم‌گیری شهرسازانه دانست، تصریح کرد: این موضوع در سراسر کشور قابلیت اجرایی دارد و منحصربه شهرهای بزرگ یا کلانشهر‌ها نیست. وی با اشاره به اینکه مشوق‌های نوسازی در جهت ایجاد عدالت اجتماعی است، گفت: در بسته تشویقی جدید با استفاده از تجارب گذشته نوسازی، تلاش شده رابطه منطقی میان حلقه‌های میانی نوسازی و ساکنان و سازندگان ایجاد شده و برای سازندگان موجب انگیزه شود چرا که آن‌ها نوسازی بافت فرسوده را در مقایسه با ساخت‌وساز در مناطق دیگر، دارای صرفه اقتصادی کافی نمی‌دانند. تخفیف در ارایه مجوزها، کاهش زمان صدور پروانه و پرداخت تسهیلات بخشی از حمایت‌های دولت از مالکان و سازندگان در این بافت‌‌هاست. آئینی؛ یکی دیگر از ویژگی‌های بسته جدید تشویقی نوسازی را، رویکرد نوسازی محله‌ای دانست و گفت: بنابراین در این برنامه فقط نوسازی مسکن مطرح نیست و ارتقای سایر کارکردهای محله نیز در دستور کار است و برای دستیابی به نوسازی محله‌محور، تجمیع و نوسازی بلوکی اجراء می‌شود که این موضوع فرصت ویژه‌ای را برای مالکان و سازندگان ایجاد کرده است. معاون وزیر راه‌وشهرسازی، ادامه داد: همچنین در این بسته اجازه داده شده تا در نوسازی اختلاط کاربری ممکن شده و طبقه همکف کاربری تجاری یا خدماتی داشته باشد. همچنین با اجازه افزایش دو واحد تراکم برای واحدهای تجمیعی، ارزش‌افزوده برای مالکان ایجاد می‌شود که تصمیم گرفته شده تا بالکن (تراس) جزء تراکم نباشد به این ترتیب زیربنا و سطح مفید ساختمان افزایش می‌یابد. آئینی؛ گفت: در طرح جدید نوسازی برای نخستین‌بار برای پلاک‌های مسکونی زیر حد نصاب تفکیک گره‌گشایی شده و پروانه نوسازی برای این واحدها صادر می‌شود. مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری، ادامه داد: در نوسازی حدنصاب تفکیک در شهرهای مختلف متفاوت است یعنی در برخی شهر‌ها ممکن است حدنصاب تفکیک ۳۰۰ و در شهری دیگر ۲۰۰ متر باشد. اکثریت دانه‌بندی در شهرهای مختلف زیر ۱۵۰ متر است که با مصوبه شورای‌عالی معماری و شهرسازی این اجازه به مالکین داده می‌شود که اگر ملک آن زیر حدنصاب باشد بتوانند ساخت‌وساز را انجام دهند. معاون شهرسازی و معماری وزیر راه‌وشهرسازی، گفت: قطعات ریزدانه‌ای که توانایی تجمیع با پلاک‌های دیگر را ندارند می‌توانند به‌تنهایی وارد ساخت‌وساز شوند. همچنین شهرداری‌‌ها موظف شده‌اند تا به قطعات کمتر از ۵۰ متر و حتی ۴۰ تا ۳۰ متر پروانه داده شود. به این ترتیب واحدهای کمتر از حدنصاب که امکان تجمیع ندارند نیز می‌توانند نوسازی شوند. البته واحدهایی که حدنصاب تجمیع را دارند (۵۰ تا ۱۵۰ متر) دو متر سطح اشغال طولی به آن‌ها به‌عنوان مجوز داده می‌شود. آئینی؛ افزود: نکته مهم این است که در مجتمع‌های در حال ساخت در بافت فرسوده و در طرح‌هایی چون نهضت ملی مسکن که متوسط متراژ ۷۰ متر است، اجازه داده شده چند واحد کوچک متراژ (کمتر از الگوی مصرف ۵۰ تا ۴۰ متری) نیز ساخته شود. مهم‌‌ترین هدف این برنامه خانه‌دارشدن افراد کم‌درآمدی است که توانایی خرید واحدهای با الگوی مصرف را ندارند. وی ادامه داد: جزییات بسته تشویقی نوسازی نشان می‌دهد مصوبات ابلاغی دارای ویژگی‌های انعطاف‌پذیری مصوبه نسبت به شرایط ویژه هر شهر، رویکرد نوسازی محله‌ای، فرصت ویژه برای سازندگان و مالکان، توانمندسازی اقتصادی ساکنان بافت فرسوده از طریق انعطاف‌پذیری در ضوابط استقرار کاربری‌‌ها و با رویکرد درهم‌تنیدگی مسکن و اشتغال و ایجاد ارزش‌افزوده روی دارایی‌های ساکنان و افزایش کیفیت فضای سکونت است. معاون وزیر راه‌وشهرسازی، با بیان اینکه با ابلاغ این بسته در برخی مناطق شهری تهران صدور پروانه تا ۲۰۰ درصد رشد دارد، بیان داشت: همچنین گره‌گشایی در صدور پروانه برای پلاک‌های مسکونی زیر حدنصاب تفکیک و ساخت این واحدها، افزایش نفوذپذیری (قابلیت دسترسی) محله و مشارکت شهرداری‌‌ها از ویژگی‌های دیگر این مصوبات ابلاغی است. آئینی؛ گفت: بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده در چهار گروه انواع مشوق‌های پیش‌بینی شده در مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری شامل بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری، نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله‌ای، نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری و ضوابط تشویقی نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع است.
دیدگاه بسته شده است.