حرکت بافت‌های فرسوده شهری در مسیر نوسازی

گروه راه‌وشهر‌سازی -چندی پیش بسته تشویقی ۱۹بندی درخصوص سیاست‌های تشویقی کالبدی متضمن نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری، با هدف افزایش کیفیت زندگی شهروندان ساکن در این بافت‌ها و همچنین پیشبرد اهداف قانون جهش‌تولید مسکن در راستای تحقق ساخت چهار میلیون مسکن پایدار توسط توسط وزیر راه‌وشهرسازی به استانداران سراسر کشور ابلاغ شد که به گفته مسؤولان این بسته از انعطاف‌پذیری خوبی در باز‌سازی انواع بافت‌های فرسوده و با هر متراژی برخودار است و به نوعی سیاست‌گذاران با ابلاغ این بسته تشویقی به دنبال افزایش سرعت نوسازی با ترغیب و تشویق ساکنان بافت‌های فرسوده هستند. به گزارش مناقصه‌مزایدهف در این باره، مهراد بذرپاش؛ وزیر راه‌وشهرسازی، گفت: با بخشنامه‌ای که اخیراً به تمام استان‌های کشور ابلاغ شده است، روند ساخت‌وساز و نوسازی در بافت‌های فرسوده آسان‌تر شد. بذرپاش؛ با اشاره به اقدامات دولت برای تسهیل ساخت‌وساز و نوسازی در بافت‌های فرسوده، اظهار کرد: با صدور بخشنامه‌ای به تمام استان‌های کشور روند ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده شهر‌ها تسهیل شده است. وی افزود: با این بخشنامه در سال آینده میزان صدور پروانه ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده شهر‌ها به میزان قابل‌توجهی افزایش خواهد یافت. بذرپاش؛ ضمن ابراز خرسندی از افزایش درخواست‌های صدور پروانه برای ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده، گفت: امیدواریم سال آینده، سال خوبی برای نوسازی بافت‌های فرسوده در شهرهای مختلف کشور باشد. وزیر راه‌وشهرسازی، احیای بافت فرسوده در محیط شهر‌ها را از اولویت‌های وزارتخانه متبوع خود ذکر کرد و افزود: هر قدر بتوانیم در حوزه بافت فرسوده و بناهای ناپایدار شهر‌ها سرمایه‌گذاری کنیم به همان میزان مشکلات دولت و مردم در حوزه مسکن کمتر خواهد شد. بذرپاش؛ گفت: بافت‌های فرسوده شهر‌ها خدمات روبنایی و زیربنایی به میزان کافی دارند ولی نیاز است تا حدودی این امکانات ارتقاء یابد. وی یادآورشد: در مناطقی که در محدوده و بافت شهر قرار دارند، خیلی مشکل نداریم زیرا سرانه فضای خدماتی کافی دارند ولی سرانه فضای خدماتی در شهرهای جدید دچار مشکل است زیرا هم خدمات زیربنایی از جمله آب، برق، گاز، فاضلاب و شبکه‌های مختلف باید به میزان کافی تأمین شود و هم خدمات روبنایی از جمله سرانه‌های فرهنگی، خدماتی، هنری، ورزشی، مدرسه، مسجد و سایر خدمات باید مد نظر قرار گیرد.

حلقه‌های میانی بین سازندگان و مالکان باعث تسریع در بازسازی بافت فرسوده است

همچنین محمد آئینی؛ معاون وزیر راه‌وشهرسازی، با اشاره به مشکلات پیش‌روی نوسازی بافت‌های فرسوده کشور، بیان کرد: مردم ساکن در محلات هدف بازآفرینی شهری به‌تنهایی توانایی فنی، اجرایی و مالی برای نوسازی واحدهای فرسوده خود را ندارند، ضروری است تا سازندگان و توسعه‌گران به این محلات ورود پیدا کنند. وی تسهیلگران را حلقه‌های واسط میانی بین سازندگان و مالکان اعلام کرد و گفت: تا زمانی که مشارکت مردم توسط این حلقه‌های میانی تسهیل نشود، به موفقیت در امر بازآفرینی شهری نمی‌توانیم اطمینان داشته باشیم. دبیر ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار، با اشاره به اینکه برای تشویق سازندگان و مالکان در بافت‌های فرسوده، بسته تشویقی مؤثری در حوزه‌های مختلف اداری، مالی و کالبدی، طراحی و تصویب شده است، گفت: مالکان برای بهره‌مندی از بسته‌های تشویقی شهرسازانه و حمایت‌های مالی باید در ابتدا از واقع بودن ملک خود در محدوده بافت فرسوده شهری اطمینان حاصل پیدا کنند. آئینی؛ افزود: متقاضیان می‌توانند به سامانه تسهیلات نوسازی سایت شرکت بازآفرینی شهری ایران (udrc.ir) مراجعه و با ثبت کدپستی منزل یا کد جام سند ملکی خود در این سامانه از وقوع ملک خود در محدوده‌های مصوب مطلع شوند. معاون وزیر راه‌وشهرسازی؛ با اشاره به اینکه در گام دوم نوسازی واحدهای فرسوده، مردم و سازندگان در مراجعه به شهرداری‌‌ها جهت دریافت پروانه ساخت باید از حق و حقوق خود آگاهی پیدا کنند، گفت: براساس مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور، شهرداری‌‌ها موظف هستند پروانه ساخت واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از ۵۰ مترمربع که امکان تجمیع ندارند را صادر کنند. وی تصریح کرد: سازندگانی که پلاک‌های فرسوده آنان به حدنصاب تجمیع و به متراژ ۱۵۰ متر می‌رسد و یا بیشتر از آن، از یک طبقه تراکم به‌عنوان تشویق بهره خواهند برد. آئینی؛ گفت: سازندگانی که در مقیاس ایجاد محور اصلی محلات باعث بازگشایی گره بافت‌های فرسوده شوند علاوه بر اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی، امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری‌های انتفاعی مشروط به تأمین ورودی مستقل برای آنان در نظر گرفته شده است. مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، اظهار کرد: برای کسانی است که در مقیاس محله‎ای و بلوک شهری اقدام به بازآفرینی شهری می‌کنند، اعطای حداکثر دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب، امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری‌های انتفاعی مشروط به تأمین ورودی مستقل، امکان تخصیص ۲۰ درصد از فضای باز غیرمسقف مجموعه به منظور تأمین بخشی از پارکینگ‌های مورد نیاز، از جمله ضوابط تشویقی نوسازی در مقیاس محله‌ای و بلوک شهری به شمار می‌رود. آئینی؛ با اشاره به اینکه وزیر راه‌وشهرسازی نگاه و توجه ویژه به امر بازآفرینی شهری و تولید مسکن در بافت‌های فرسوده دارد، گفت: بسته تشویقی کالبدی ۱۹ بندی نوسازی بافت‌های فرسوده شهری توسط وزیر راه‌وشهرسازی و رئیس شورای‌عالی شهرسازی و معماری به استانداران سراسر کشور ابلاغ شده است. معاون وزیر راه‌وشهرسازی، با اشاره به اینکه شهرداری‌‌ها موظف‌اند برای پروانه ساخت در بافت فرسوده از ۵۰ تا ۱۰۰درصد تخفیف بدهند و مبلغ آن را از دولت بگیرند، گفت: در بسیاری از شهرداری‌‌ها این تخفیف‌‌ها به مرز ۱۰۰درصد رسیده است. صدور پروانه ساختمانی در این محلات و براساس ضوابط قانونی و اداری باید در عرض دو هفته صادر شود. آئینی؛ تصریح کرد؛ متقاضیان می‌توانند شکایت‌‌ها و گزارش‌های خود را در رابطه با عدم اعمال تخفیف یا عدم اعطای مشوق‌ها، توسط دستگاه‌های ذی‌ربط از طریق تارنمای شرکت بازآفرینی شهری ایران به آدرس www.udrc.ir و یا به سامانه پیامکی ۳۰۰۰۸۶۱۲ اطلاع دهند. مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، در پایان در ارتباط با نظارت بر ساخت‌وساز در محدوده و محلات هدف بازآفرینی شهری، گفت: مهم‌‌ترین آگاهی بخشی به مردم است، اگر خود مردم اجرای دقیق مقررات ملی ساختمان را به‌عنوان کارفرما و مالک پروژه‌های نوسازی از ناظران سازمان مهندسی ساختمان مطالبه کنند، یقیناً بناهای پایداری در کشور ساخته خواهد شد که تلفات جانی با وقوع زلزله بالای هفت ریشتر هم نداشته باشیم.