در شهریور ماه محقق شد رشد حدود ۱۱ درصدی معاملات مسکن تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۴ هزار و ۲۸۷ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل حدود ۱۱ درصد افزایش داشته است. به گزارش مناقصه‌مزایده گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در شهریورماه سال ۱۳۹۵ که برگرفته از […]
در شهریور ماه محقق شد
رشد حدود ۱۱ درصدی معاملات مسکن
تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۴ هزار و ۲۸۷ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل حدود ۱۱ درصد افزایش داشته است.
به گزارش مناقصه‌مزایده گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در شهریورماه سال ۱۳۹۵ که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی منتشر شد.
براساس این گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴۲٫۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲٫۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.
براساس اعلام بانک مرکزی، گزارش ذیل صرفاً معطوف به بررسی حوزه تحولات بازار مسکن شهر تهران می‌شود.
در شهریور ماه سال ۱۳۹۵، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۴ هزار و ۲۸۷ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۱۰٫۹درصد افزایش نشان می‌دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در شهریورماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۱٫۵ درصد بیش‌ترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در شهریور ماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶ درصدی از کل معاملات، بیش‌ترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴، ۲ و ۱۴ به ترتیب با سهم ۱۰٫۹، ۹٫۸ و ۶٫۳ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
در مجموع، ۷۲٫۳ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به ۱۰ منطقه شهر به ترتیب بیش‌ترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴، ۸، ۱۰، ۱۵، ۷، ۱ و ۱۱ بوده و ۱۲ منطقه دیگر تنها ۲۷٫۷ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
* تحولات قیمت مسکن
در شهریور ماه سال ۱۳۹۵، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴۲,۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل، ۰٫۶ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲٫۳ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیش‌ترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به منطقه ۲۲معادل ۱۲٫۶درصد (و بیش‌ترین میزان کاهش متوسط قیمت به منطقه ۳ معادل ۲٫۲ درصد تعلق دارد.
در شهریورماه سال ۱۳۹۵ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیش‌ترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۸۹٫۲ میلیون ریال به منطقه یک و کم‌ترین آن با ۲۱٫۴ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
در ۶ ماهه نخست سال ۱۳۹۵، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۸۳٫۲ هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، ۱۴٫۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۱٫۸ میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل، ۳٫۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.
* سایر شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن
۱-۴ توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در شهریورماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی «۳۰ الی ۳۵ » میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۱۲,۵ درصد، بیش‌ترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی« ۲۵ تا ۳۰ » میلیون ریال با سهم ۱۲٫۲ درصد و «۳۵ الی ۴۰» میلیون ریال با سهم ۱۱٫۲درصد، در رتبه‌های بعدی قرارگرفته‌اند.
در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که در حدود ۵۹٫۴ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کم‌تر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۴۲٫۷ میلیون ریال معامله شده‌اند.
۲-۴ توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطر زیربنای هر واحد مسکونی در شهریورماه سال ۱۳۹۵ نشان می‌دهد، بیش‌ترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی بها زیربنای «۶۰ تا ۷۰ » متر مربع معادل ۱۴٫۹ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای «۵۰ تا ۶۰» و «۷۰ تا ۸۰» متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۱۴ و ۱۳٫۳ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطر زیربنای کم‌تر از ۸۰ متر مربع، ۵۲,۷ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
۳-۴ توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی –
در شهریور ماه سال ۱۳۹۵، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ میلیون ریال بها اختصاص سهم ۱۳٫۷ درصد بیش‌ترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است. واحدهای دارای ارزش «۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰» و «۲۰۰۰ تا ۲۵۰۰» میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص ۱۲٫۷ و ۱۱٫۴ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
در مجموع در این ماه، حدود ۵۱ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی بها ارزش کم‌تر از ۳۰۰۰ میلیون ریال اختصاص داشته است.
* تحولات اجاره بهای مسکن
در شهریورماه سال ۱۳۹۵ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹٫۷ و ۹٫۳ درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یک ساله تنظیم می‌شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. سهم هزینه مسکن اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالا‌‌ها و خدمات مصرفی براساس سال پایه ۱۳۹۰=۱۰۰ معادل ۲۸٫۴ درصد است.
جمع‌بندی
حجم معاملات و متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهریور ماه سال ۱۳۹۵ به ترتیب معادل ۱۴٫۳ هزار واحد مسکونی و ۴۲٫۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب به میزان ۱۰٫۹ و ۲٫۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.
در مجموع سطر مناسب معاملات انجام شده در ۶ ماهه نخست سال جاری نشانگر استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماه‌های اخیر می‌باشد. با توجه به چشم انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و رویکرد سیاست‌گذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و همچنین برنامه کاهش نرخ‌های سود بانکی متناسب با روند نزولی نرخ تورم، تداوم این روند در ماه‌های آتی دور از انتظار نیست.
بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در شهریور ماه سال ۱۳۹۵ نیز مؤید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم است، به‌طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹,۷ و ۹٫۳ درصد رشد نشان می‌دهد.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.