گروه راه‌وشهرسازی – قیمت زمین و مسکن و به تبع آن اجاره‌بها به بهانه‌‌ای همچون تورم، گرانی مصالح ساختمانی، بالا رفتن نرخ ارز و… در حال صعودی است و گویی خیال توقف هم ندارد. با توجه به اینکه کمتر از ۲٫۵ ماه دیگر به فصل اصلی جابه‌جایی مستأجران باقی مانده است، هر صعود قیمت مساوی […]
گروه راه‌وشهرسازی – قیمت زمین و مسکن و به تبع آن اجاره‌بها به بهانه‌‌ای همچون تورم، گرانی مصالح ساختمانی، بالا رفتن نرخ ارز و… در حال صعودی است و گویی خیال توقف هم ندارد. با توجه به اینکه کمتر از ۲٫۵ ماه دیگر به فصل اصلی جابه‌جایی مستأجران باقی مانده است، هر صعود قیمت مساوی است با دور شدن عده‌ای از اجاره‌نشینان برای یافتن یک سرپناه مناسب در دل کلانشهر تهران و رانده شدن به حاشیه شهرها. در این میان مجلس و دولت به دنبال راهکار‌ها و تصویب قوانینی هستند تا بتوانند افسار این بازار نابه‌سامان را به شکل مقطعی نیز شده بکشند. اما به نظر می‌رسد با توجه به سرعت اجرای این راهکار‌ها همگی فقط در حد حرف و سخن بوده و دردی از مستأجر بینوا درمان نمی‌کند. به گزارش مناقصه‌مزایده، کمال اطهاری؛ یک کارشناس اقتصاد مسکن، اظهار داشت: موضوع ایران قفل شدگی اقتصاد و مسکن و مشکل در ایران فساد و خروج سرمایه از کشور است و شرایط حال‌حاضر کشورمان قابل مقایسه با هیچ کشوری نیست که بتوانیم از کشوری برای حمایت از مستأجران الگو‌برداری کنیم. اطهاری؛ درباره راهکارهای حمایت از مستأجران در شرایط اقتصادی کشور، با توجه به افزایش نرخ تورم، افزایش بهای مسکن و کاهش قدرت خرید مردم، اظهار داشت: تنها راهکار نجات مستأجران و حمایت از این قشر به روی کار آمدن دولت شایسته است. در تمام موارد سیاست‌های اقتصادی و رفاهی هر آن چیزی که امکان‌پذیر بوده تا بهبودی حاصل شود، استقاده شده و از بین رفته و به غیر از یک تغییر ساختاری هیچ راه‌‌حلی باقی نمانده است. وی با بیان اینکه چندین سال از بگیر و ببند‌‌ها و از این اقدامات شبیه به سرگرمی برای حمایت از مستأجران چه از سوی دولت و چه از سوی مجلس سوءاستفاده شده و این اقدامات دیگر جواب نمی‌دهد، ادامه داد: وقتی اقداماتی انجام می‌دهند تا قیمت مسکن در مدتی کوتاه صددرصد افزایش پیدا کند و هزینه‌های ساخت و تعمیر بالاتر از ۵۰ درصد رشد پیدا کرده و تورم به بالای ۵۰ درصد می‌رسد، مالک هم متناسب به شرایط اقتصادی و قیمت‌ها، اجاره‌بها را افزایش می‌دهد. این کارشناس اقتصاد مسکن، درباره راهکار افزایش وام ودیعه برای کمک به مستأجران، گفت: وام ودیعه هم نمی‌تواند راهکار باشد و کمکی به مستأجران کند چراکه با افزایش نرخ تورم، اثر وام هم خنثی می‌شود و سقف وام هم از یک حدی نمی‌تواند بالاتر برود چراکه برای مستأجران امکان بازپرداخت وجود ندارد. اطهاری؛ افزود: اساساً این اقدامات از نوع سیاست‌های توزیعی است و مدت‌هاست که سیاست توزیعی از کار افتاده است. وی با بیان اینکه آیا می‌توان از مدل کشورهایی که در مقطعی با بحران مسکن مواجه بودند، برای رفع مشکل در کشورمان استفاده کرد، تأکید کرد: موضوع ایران قفل‌‌شدگی اقتصاد و مسکن و مشکل در ایران فساد و خروج سرمایه از کشور است و شرایط حال‌حاضر کشورمان قابل مقایسه با هیچ کشوری نیست که بتوانیم از کشوری برای حمایت از مستأجران الگو‌برداری کنیم. بعد از دولت اصلاحات شرایط ایران با هیچ کشوری قابلیت مقایسه نیست. اطهاری؛ با بیان اینکه ب آمار جمعیت حاشیه‌نشین‌‌ها از گذشته دیگر قابل اکتفا و استناد نیست، گفت: سکونتگاه‌های غیررسمی تله‌های فضای فقر هستند و واژه علمی و درست این مناطق، تله‌های فضایی فقر است و به این معنا که فقر در این فضا بازتولید می‌شود و چگال فقر در این مناطق بسیار بالاست و فشرده شده و از جامعه جدا شده‌اند. همچنین در این باره، اقبال شاکری؛ عضو کمیسیون عمران مجلس درخصوص رشد اجاره‌بهای مسکن، گفت: علت اصلی این مسأله به موارد اقتصادی و بازار مسکن به‌ویژه بازار پولی و سرمایه‌ای کشور مربوط است اما دلالی، سوداگرای و سفته بازی و بورس بازیبه مشکل دامن زده است. زمانی که در حوزه‌های دیگر نیز نقدینگی کشور نتواند هدایت شود به سمت خودرو و ارز و طلا و مسکن و… حرکت می‌کند و این اتفاقی است که اکنون رخ داده است. نماینده مردم تهران در مجلس، بیان کرد: متأسفانه علی‌رغم تلاش‌هایی که در سالیان اخیر صورت گرفته است، همچنان بازار مسکن یکی از متحد‌ترین بازار‌های کشور است و به همین دلیل به نظر می‌رسد باید چند اقدام اساسی صورت گیرد تا این وضعیت کنترل شود. اما مهم‌‌ترین بخش کار این است که بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن تعادل ایجاد شود. عضو کمیسیون عمران مجلس، گفت: طی یک دهه گذشته بازار مسکن ر‌ها شده و پذیرش افزایش قیمت در بازار مسکن یک امر متداول شده است و نباید این‌طور باشد. شاکری در انتها، اظهارداشت: از این جهت دولت و هم مجلس باید در این مورد اقدامات لازم را انجام بدهند که ما بتوانیم وضعیت را کنترلش کنیم و اجازه ندهیم قیمت‌ها بیشتر شود، بلکه باید بتوانیم در سالیان آتی یک بازار متعادل مسکن را ایجاد کنیم گه عرضه و تقاضا به یک حد مطلوب و قابل قبولی برسد. بیت‌ا… ستاریان؛ کارشناس مسکن، درخصوص راهکارهای اساسی برای کنترل بازار اجاره‌بها و اقدامات کارساز دولت، گفت: راهکارهایی که دولت تاکنون انجام داده از جمله تعیین سقف ارائه بها، دادن تسهیلات به مستأجران و… مُسکن‌های موقتی و خیلی خطرناک است که اثر آن بسیار کم است. اگر برای این کمک‌ها برنامه‌ای بلندمدت وجود نداشته باشد وضعیت بحرانی می‌شود و مستأجران مدام به حاشیه شهرها رانده می‌شوند. ستاریان؛ ادامه داد: دولت نمی‌تواند بدون اینکه پیشنهادی، طرحی و یا برنامه‌ای طولانی مدت برای ساخت مسکن داشته باشد راهکارهای کوتاه‌مدت و موقتی اجرا کند. راهکارهای موقت موقعی کارساز است که دولت برای اجرای برنامه‌هایش دنبال فرصت و خریدن زمان باشد یعنی یک فرصت شش ماهه یا یک ساله بخواهد تا برنامه‌هایش را اجرا کند.
دیدگاه بسته شده است.