محمد قره‌داغلی – -طبق آمار، ۵۱ درصد خانواده‌ها در تهران مستأجر هستند. این عدد برای کل کشور، بیش از ۳۷ درصد از خانواده‌های شهرنشین را شامل می‌شوند. در گذشته و پیش از بروز و ظهور شبکه‌های اجتماعی و فضای مجازی، کنترل و نظارت بر این آشفته‌بازار راحت‌تر بود اما این مشکل از زمانی شدت گرفت […]
محمد قره‌داغلی – -طبق آمار، ۵۱ درصد خانواده‌ها در تهران مستأجر هستند. این عدد برای کل کشور، بیش از ۳۷ درصد از خانواده‌های شهرنشین را شامل می‌شوند. در گذشته و پیش از بروز و ظهور شبکه‌های اجتماعی و فضای مجازی، کنترل و نظارت بر این آشفته‌بازار راحت‌تر بود اما این مشکل از زمانی شدت گرفت که پای قیمت‌گذاری ملک و مسکن به فضای مجازی باز شد و مرجع خرید و فروش و تعیین رهن و اجاره‌ها به این فضا منتقل شد. پلتفرم‌هایی اینترنتی در سایه عدم نظارت کافی تبدیل به مرجع قیمت‌گذاری شده‌اند؛ به‌طوری که در این سایت‌ها و اپلیکیشن‌های اینترنتی با عددسازی‌های بی‌قاعده در وب موج قیمتی را می‌سازند و پس از مدتی این موج قیمتی تبدیل به نرخ اصلی خرید و فروش در بازار می‌شود، حتی اگر هیچ‌گونه معامله‌ای صورت نگیرد. رویه به این شکل است که اشخاص صرفاً با ساخت یک حساب کاربری، می‌توانند اموال منقول و غیرمنقول خود را بدون هیچ‌گونه نظارتی قیمت‌گذاری کنند. نرخ‌هایی که برخی اوقات از دایره منطق و شعور خارج است. کنترل این وضع نیارمند ورود نهادهای نظارتی نظیر قوه‌قضاییه به این حوزه و جلوگیری از درج قیمت‌گذاری کذایی در این پلتفرم‌‌هاست. همچنین می‌توان با راهکارهای همچون مالیات‌ستانی، تغییر قولنامه املاک از حالت کاغذی به حالت تحت وب و تدوین پروتکلی مبنی بر نرخ‌گذاری مبتنی بر محلات شهر نظارت بر این نوع قیمت‌گذاری‌ها را افزایش دهد. به گزارش مناقصه‌مزایده، در این‌باره، سعید لطفی؛ دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به نقش آگهی‌های اپلیکیشن‌‌ها در قیمت‌سازی‌ها، اظهار داشت: این مسأله در حوزه مسکن تبدیل به بنای بسیار بدی شده است؛ در حالی که هیچ‌گونه نظارتی بر این آگهی صورت نمی‌گیرد و در بازار نیز اثر مخرب دارد. وی اضافه کرد: به همین منظور به دادستانی پیشنهاد دادیم که اپلیکیشن‌های انتشار آگهی در حوزه قیمت‌گذاری مسکن ورود نکنند، چرا که دیده می‌شود بدون آنکه معامله‌ای صورت گرفته و یا نرخی تعیین شود، در این اپلیکیشن‌‌ها قیمت‌هایی اعلام می‌شود که این موضوع در معاملات مسکن اثر‌گذار بوده و کار بسیار نادرست است. لطفی؛ با بیان اینکه اپلیکیشن‌‌ها تأثیر مستقیمی در افزایش قیمت مسکن چه در بخش خریدوفروش و چه رهن و اجاره دارند، بیان داشت: یکی از مهم‌‌ترین عوامل تأثیرگذار در این بخش که سبب برهم ریختن آرامش بازار شده، عدم نظارت بر اپلیکیشن‌‌ها است که افراد به‌‌راحتی هر قیمتی را در این آگهی‌‌ها درج می‌کنند و در این بین نظارتی نیز بر آن‌ها صورت نمی‌گیرد. دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران، تأکید کرد: انتظار این است که دستگاه‌های نظارتی بر فعالیت این اپلیکیشن‌‌ها نظارت کنند تا در حوزه قیمت‌گذاری وارد نشوند؛ چراکه هیجان کاذب به بازار وارد می‌کنند و هر فردی هر قیمتی که تمایل داشته باشد، در این آگهی‌‌ها درج می‌کند.
دیدگاه بسته شده است.