مردم توان پرداخت ماهانه دو میلیون قسط وام مسکن را ندارند

مردم توان پرداخت ماهانه دو میلیون قسط وام مسکن را ندارند

پرویزکاکایی، رییس حوزه مرکزی کرمانشاه در مورد اوراق رهنی مسکن گفت: این اوراق ابزاری است که به‌وسیله آن بانک‌ها می‌توانند قدرت وام‌دهی خود را افزایش دهند؛ یعنی بتوانند به افراد بیش‌تری وام بدهند یا مبلغ وام را برای وام‌گیرندگان افزایش دهند.

به گزارش مناقصه‌مزایده وی در مورد سازوکار این اوراق گفت: بانک مسکن یا هر بانک دیگر برمبنای مبالغی که از مردم جمع‌آوری کرده یا کمک‌هایی که دولت به آن کرده است، اقدام به پرداخت وام‌های بلندمدت و کم‌بهره به مردم می‌کند. مثلاً در حال حاضر، از طریق صندوق پس‌انداز یکم، در تهران وام ۸۰ میلیون تومانی با اقساط ۱۲ ساله و نرخ سود ۱۴ درصد پرداخت می‌کند. بر این اساس، بانک مسکن برای جمع‌آوری کل مبالغ وام پرداختی‌اش، باید ۱۲ سال منتظر بماند.۱۲ سالی که سبب می‌شود قدرت وام‌دهی این بانک (در تعداد و مبلغ وام) کاهش یابد؛ اما در وام‌های مسکن تا روز آخر سند واحد مسکونی در رهن بانک باقی می‌ماند و این می‌تواند نقطه اتکای این نوع وام‌‌ها باشد.

وی در این مورد توضیح داد: اوراق رهنی مسکن بر پایه این بدهی وام‌گیرندگان به وام مسکن و در رهن بودن خانه، شکل می‌گیرند؛ یعنی بانک مسکن بدهی خود را تنزیل می‌کند و درازای آن پول نقد دریافت می‌کند. این پول نقد را می‌تواند در مسیر وام‌دهی به دیگر متقاضیان وام به‌کار گیرد؛ اما مکانیزم تنزیل به این صورت است که بانک مسکن طلب خود از وام‌گیرندگان را که طی زمان قرار است نقد شود، در اختیار شرکت انتشاردهنده اوراق رهنی قرار می‌دهد. این شرکت نیز برمبنای این بدهی، اقدام به انتشار اوراق بهادار می‌کند.

کاکایی بابیان این مطلب که ارایه این تسهیلات بسیار پسندیده است اما اقساط سنگینی دارد، گفت: اگرچه این تسهیلات با نرخ سود ۱۷٫۵ درصد نوشته می‌شود اما با ۲۰ درصد محاسبه می‌شود؛ یعنی هر شخص برای دریافت وام ۱۵۰ میلیون تومانی باید دو میلیون و ۵۶۰ هزار تومان اقساط ماهانه بپردازد که بدون تردید ۸۰ درصد مردم توان خرید این وام‌‌ها را ندارند.

وی درنهایت گفت: قیمت دریافت اوراق برای وام ۱۵۰ میلیون تومان ۲۴ میلیون تومان است که این مورد نیز می‌تواند یکی از بزرگ‌‌ترین چالش‌های این وام است.