سید محسن طباطبایی مزدآبادی، دبیر انجمن علمی اقتصاد شهری ایران گفت: باتوجه به نرخ بالای رشد قیمت‌ها و بی‌ثباتی در حوزه مسکن بسیار بعید است که بخش خصوصی وارد تأمین مالی خرید مسکن شود چراکه این نوع لیزینگ در بازه‌های زمانی چندین ساله به ضرر سرمایه‌گذاران تبدیل می‌شود. دبیر انجمن علمی اقتصاد شهری […]
سید محسن طباطبایی مزدآبادی، دبیر انجمن علمی اقتصاد شهری ایران گفت: باتوجه به نرخ بالای رشد قیمت‌ها و بی‌ثباتی در حوزه مسکن بسیار بعید است که بخش خصوصی وارد تأمین مالی خرید مسکن شود چراکه این نوع لیزینگ در بازه‌های زمانی چندین ساله به ضرر سرمایه‌گذاران تبدیل می‌شود.
دبیر انجمن علمی اقتصاد شهری ایران با اشاره فضای رکودی بازار مسکن گفت: براساس گزارش‌های اخیر بانک مرکزی نیز اگرچه بازار مسکن دچار تکانه‌های روبه جلو شده است اما هنوز تا اعلام خروج مسکن از شرایط رکودی فاصله بسیاری وجود دارد.
وی با اشاره به رشد ۵٫۶ درصدی معاملات آپارتمان‌های مسکونی تهران در بهمن ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال گذشته گفت: با این حال میزان این معاملات در ۱۱ ماه ساله ۹۴، ۱۴۱ هزار و ۵۰۰ مورد بوده است که نسبت به مدت مشابه در سال ۹۳ کاهش ۱۰٫۵ درصدی را نشان می‌دهد.
این کارشناس مسایل اقتصادی با تأکید بر این‌که افزایش وام مسکن و جعاله و طرح صندوق پس‌انداز مسکن نیز تأثیر به‌سزایی در رونق اقتصادی بازار مسکن نداشته است، گفت: طی یک دهه گذشته قیمت مسکن رشد فزاینده‌ای داشته و این در حالی است که توان اقتصادی مردم به دلیل رشد منفی اقتصادی عملاً کم‌تر از گذشته شده است.
طباطبایی به آمارهای بخش مسکن اشاره کرد و گفت: برای تأمین مسکن بیش از ۲۰ میلیون خانوار ایرانی باید سالانه یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی جدید ساخته شود اما به دلیل سهم بیش از ۵۰ درصدی قیمت زمین در هزینه تولید ساختمان اغلب خانوارهای ایرانی توان خرید مسکن مطلوب خود را ندارند.
وی با بیان این‌که همه اکنون خانواده‌های ایرانی حدود ۳۵ درصد از درآمد ماهیانه خود را هزینه مسکن می‌کنند، ادامه داد: طبق ارزیابی‌‌ها در کشورهای توسعه‌یافته خانواده‌ها بعد از حداکثر ۵ سال با پس‌انداز توان خرید خانه را دارند اما در ایران این رقم به بیش از ۱۰ سال می‌رسد.
دبیر انجمن علمی اقتصاد شهری ایران به طرح لیزینگ مسکن نیز اشاره کرد و گفت: با توجه به نرخ بالای رشد قیمت‌ها در حوزه مسکن بسیار بعید است که در دوره‌های بلند مدت بخش خصوصی وارد تأمین مالی خرید مسکن شود چراکه این نوع لیزینگ در بازه‌های زمانی چندین ساله به ضرر سرمایه‌گذاران تبدیل می‌شود.
وی با اشاره به این‌که از سوی دیگر این طرح اقشار ضعیف جامعه را در بر نمی‌گیرد، گفت: مهم‌ترین مشکل بازار مسکن عدم توانایی سیستم بانکی برای تأمین مالی مناسب خرید خانه و همچنین عدم حمایت از سوی دولت برای ارایه یارانه در این حوزه است که سبب شده خرید خانه به یک مشکل لاینحل تبدیل شود.
مدرس دانشگاه خوارزمی با اذعان به این‌که اگر دولت بتواند منابع آزاد شده حاصل از برجام را وارد فضای مسکن کند و یا بدهی‌های معوق خود به سیستم بانکی را تسویه کند توان سیستم بانکی برای ورود به تأمین مالی خرید مسکن فراهم می‌شود، خاطرنشان کرد: براساس آمار‌ها دولت و شرکت‌ها و مؤسسات وابسته حدود ۱۶۰ هزار میلیارد تومان به نظام بانکی کشور بدهکار هستند که همین مسأله توان سیستم بانکی برای ارایه تسهیلات به دیگر بخش‌ها را تا حدود زیادی کاهش داده است.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.