گروه راهوشهرسازی – تنها چیزی که این روز‌ها می‌توان در بازار مسکن مشاهده کرد، رکود خالص است. بررسی فایل‌های فروش مسکن نیز حاکی از آن است که به دلیل رکود معاملات، بسیاری از فروشندگان قیمت ملک‌های خود را پایین آورده‌اند اما باز هم خریداری نیست. البته آمارهای موجود، نشان‌دهنده کاهش قیمت در بازار مسکن نیست […]
گروه راهوشهرسازی – تنها چیزی که این روز‌ها می‌توان در بازار مسکن مشاهده کرد، رکود خالص است. بررسی فایل‌های فروش مسکن نیز حاکی از آن است که به دلیل رکود معاملات، بسیاری از فروشندگان قیمت ملک‌های خود را پایین آورده‌اند اما باز هم خریداری نیست. البته آمارهای موجود، نشان‌دهنده کاهش قیمت در بازار مسکن نیست و صرفاً، سرعت رشد قیمت در چند ماه اول سال، پایین‌تر آمده است. در این‌باره، سعید لطفی؛ دبیر اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به رکود سنگین بازار مسکن، گفت: به دلیل رکود حاکم بر بخش مسکن کشور، معامله‌ای در این بخش صورت نمی‌گیرد. لطفی؛ با بیان اینکه دولت در حال اجرای برنامه‌های کنترل قیمت در بازار مسکن است. ادامه داد: بر این اساس مدتی است که برخورد با بنگاه‌های املاک غیرمجاز با هدف کنترل قیمت‌ها آغاز شده است. وی با بیان اینکه در بحث ساخت باید دید دولت می‌تواند به وعده چهار میلیون واحدی عمل کند، افزود: در زمان حاضر معامله‌ای در بازار مسکن انجام نمی‌شود که دلیل آن کاهش قدرت خرید مردم است. دبیر اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به اینکه دولت مدیون قشر مستضعف است در واکنش به اعلام میزان کاهش معاملات براساس آمار اتحادیه املاک، گفت: اتحادیه املاک آماری در اختیار ندارد و آمار معاملات در اختیار وزارت راهوشهرسازی است. در این باره، حسن محتشم؛ کارشناس مسکن، اظهار کرد: طی حدود دو سال گذشته در شرایطی قرار داشتیم که اقتصاد کلان ما مقداری انقباضی عمل می‌کرد و حجم پول به نوعی در بانک‌ها قفل بود؛ شرایطی که هم‌اکنون نیز تا حدودی وجود دارد. نقدینگی که در بانک‌ها قرار دارد متعلق به سرمایه‌گذاران دانه درشت است که معمولاً به هر بخشی ورود می‌کنند آن بخش متورم می‌شود. وی افزود: با توجه به تعاملات بین‌المللی بین ایران، غرب، عربستان و سایر کشور‌ها مقداری امیدواری نسبت به اقتصاد کشور ایجاد شده است. در عین حال سرمایه‌گذاران در بخش‌های مختلف بلاتکلیف هستند و تصمیمی برای ورود به یک بازار مشخص اتخاذ نکرده‌اند. در واقع هر دو بخش مولد و غیرمولد دچار کسادی هستند و به همین علت، پول‌‌ها فعلاً در سیستم بانکی فریز شده است. این کارشناس مسکن، با بیان اینکه بازارهای بورس، خودرو، ارز، طلا و مسکن، همگی دچار ثبات شده‌اند، گفت: گزینه خوب آن است که سرمایه‌ها به سمت تولید برود تا گردش مالی و اشتغال ایجاد کند. اگر سرمایه‌ها به بازار مسکن بیاید جز رشد قیمت و دور شدن متقاضیان مصرفی از مسکن مورد نیاز ثمره دیگری ندارد. محتشم؛ تأکید کرد: برخی از هلدینگ‌ها، شرکت‌های بزرگ و بانک‌ها سرمایه‌های عظیمی را به خرید و فروش مسکن اختصاص داده‌اند. این تقاضای کاذب طی سال‌های گذشته اثرات منفی در بازار مسکن ایجاد کرده که باید کنترل شود. اگر دولت بتواند حجم نقدینگی را به سمت تولید ببرد خوب است. در غیر این صورت ترجیح آن است که سرمایه‌ها در بانک بماند؛ زیرا اگر خارج شود هم بانک‌ها به سمت ورشکستگی بیشتر می‌روند و هم بازارهای غیرمولد دچار حباب می‌شوند. وی با اشاره به کاهش قیمت مسکن در هفته‌های اخیر، گفت: قیمت آپارتمان‌های بزرگ متراژ کاهش بیشتری را در مقایسه با واحدهای کوچک تجربه کرده است. در حال‌حاضر مشتری در بازار مسکن نیست و این بازار در رکود به سر می‌برد. دولت باید در این وضعیت تلاش کند از طریق مجموعه‌های حرفه‌ای صنعت ساختمان، تولید مسکن را بالا ببرد. افزایش عرضه به پیش‌گیری از جهش آتی قیمت مسکن منجر می‌شود. عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، با اشاره به تلاش دولت برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن، گفت: در حال‌حاضر ساخت‌وساز در دو حوزه فعال است؛ یکی بخش‌خصوصی است که تقریباً سالیانه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تولید می‌کند. حوزه دیگر به برنامه دولت برای ساخت سالیانه یک میلیون واحد مربوط می‌شود که در این بخش در هفته‌های اخیر وزارت راهوشهرسازی همکاری خوبی با مجموعه‌های انبوه‌سازی آغاز کرده که امیدواری را به افزایش عرضه مسکن ایجاد کرده است. همچنین منصور غیبی؛ کارشناس مسکن درخصوص این موضوع می‌گوید که معاملات ملکی کمتر شده و همین مسأله، به اقتصاد مسکن آسیب می‌زند. وی تصریح کرد: هنوز هم جهش قیمت در برخی از لایه‌های پنهان بازار مسکن وجود دارد. به‌طور کلی و براساس مرکز آمار ایران، تورم مسکن در خردادماه، ۲٫۶ درصد بوده است. اگرچه آمار بانک مرکزی مدت‌هاست که منتشر نمی‌شود. بنابراین خیلی‌ها می‌گویند که احتمالاً قیمت مسکن بیش از این، گران شده باشد. همین موضوع نیز نشان‌دهنده یک رکود تورمی است که اقتصاد مسکن را با بحران روبه‌رو می‌کند.
دیدگاه بسته شده است.