گروه راه‌وشهر‌سازی – رشد اقتصادی، افزایش درآمد خانوار و ثبات قیمت مسکن، سه عامل تعیین‌کننده برای کاهش زمان دسترسی خانوار‌ها به مسکن است. آمارهای رسمی نشان می‌دهد در سه دهه اخیر، این عوامل تأثیر منفی بر دسترسی ایرانیان به مسکن داشته و به همین دلیل زمان انتظار برای خرید خانه افزایش یافته است. براساس آمار […]
گروه راه‌وشهر‌سازی – رشد اقتصادی، افزایش درآمد خانوار و ثبات قیمت مسکن، سه عامل تعیین‌کننده برای کاهش زمان دسترسی خانوار‌ها به مسکن است. آمارهای رسمی نشان می‌دهد در سه دهه اخیر، این عوامل تأثیر منفی بر دسترسی ایرانیان به مسکن داشته و به همین دلیل زمان انتظار برای خرید خانه افزایش یافته است. براساس آمار شاخص زمان انتظار برای خانه‌دار شدن خانوارهای شهری کشور برای یک واحد مسکونی با مساحت ٨۰ متر با کسر کل هزینه‌های خانوار، در سال ۱۳۹۶ برابر ۳۴٫۵ سال و در سال ۱۴۰۰ برابر ۴۷٫۴ سال است، بنابراین خانوارهای شهری کشور برای صاحب خانه شدن باید ۴۷ سال منتظر بمانند. برآورد‌‌ها با استناد به آمارهای رسمی مربوط به متوسط هزینه و درآمد سالانه خانوار، نرخ تورم عمومی و نوسانات قیمت مسکن و اجاره‌بها نشان می‌دهد که هم‌اکنون نه تنها طول دوره انتظار برای خرید مسکن در تهران با نرخ فعلی پس‌انداز به ۱۰۹ سال رسیده، بلکه این میزان در کشور به‌طور قابل‌توجهی همچنان در حال افزایش است. برآورد‌‌ها همچنین نشان می‌دهد سهم اجاره‌بها به‌عنوان یک مؤلفه دائمی، ثابت و بدون قابلیت حذف از سبد خانوار، در تهران و سایر کلانشهر‌ها و حتی شهرهای کوچک نیر در حال افزایش و به‌طور کلی بازار مسکن در بخش خرید و اجاره در شرایط نامطلوبی قرار دارد. به گزارش مناقصه‌مزایده، مجتبی یوسفی؛ عضو هیأت رئیسه مجلس، درباره برخی از ادعا‌ها درباره کاهش انتظار مردم برای خرید خانه، اظهار داشت: هر چند شاهد کاهش التهابات بازار مسکن در برخی از شهر‌ها و مناطق هستیم اما به این زودی سن انتظار و مدت زمان سن انتظار برای خرید مسکن کاهش پیدا نمی‌کند. وی در پاسخ به این سؤال که در حال‌حاضر مدت زمان انتظار خانه‌دار شدن کارمند چقدر است؟ ادامه داد: گفته می‌شود یک حقوق‌بگیر و کارمند اگر تمام درآمد خود را پس‌انداز کند می‌تواند پس از ۴۰ سال خانه‌دار شود اما با توجه به اینکه یک سوم درآمد خود را می‌توانند برای خرید مسکن پس‌انداز کنند، مدت زمان انتظار خرید خانه برای آن‌ها به بیش از ۹۰ سال می‌رسد و از این لحاظ وضعیت ایران نسبت به سایر کشور‌ها بدتر است. عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به کاهش التهاب بازار مسکن در برخی از مناطق از جمله شهرهای جدید اطراف پایتخت، گفت: یکی از عوامل مؤثر در ساماندهی بازار مسکن جدی بودن مجلس برای اجرای قوانین مالیاتی در این حوزه است. تصمیماتی که در طرح دوفوریتی برای گرفتن مالیات از خانه‌های خالی و سوادگران این بازار اخذ شده بسیار اثرگذار بوده و مجلس به‌طور جدی بر روی این موضوع ایستاده است. وی با بیان اینکه برای اولین‌بار التهابات بازار مسکن در کوتاه‌مدت کاهش پیدا کرد و این نشان می‌دهد که می‌توان اقداماتی هم در این حوزه را در مدت زمان کوتاه به سرانجام رساند، گفت: باید توجه داشت در بازار هر کالایی یک طرف عرضه و یک طرف تقاضاست و وقتی تعادل بین این دو طرف، به‌هم می‌خورد التهاب و تکانه شدیدی در بازارهای مستقیم و غیرمستقیم به وجود می‌آید و با توجه به انباشت مشکلات و انباشت نیاز و عدم تحرک در شش سال دولت گذشته، دو طرف عرضه و تقاضا از تعادل خارج شدند. همچنین اقبال شاکری؛ عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، در مورد پیش‌بینی برنامه هفتم توسعه برای خانه‌دار شدن ایرانیان، گفت: شاخص‌های متعددی برای خانه‌دار شدن مردم در تمام دنیا تعریف می‌شود، به فرض مثال یکی از شاخص‌‌ها برای خانه‌دار شدن هر خانوار ایرانی پس‌انداز تمام حقوق برای خرید خانه است، به‌طور مثال اگر یک خانوار ایرانی تمام حقوق ۱۲ میلیون تومانی خود را برای خرید خانه ۷۰ متری با متری ۲۰ میلیون تومان و با فرض ثابت بودن تورم پس‌انداز کند، طی ۱۳ الی ۱۵ سال می‌تواند خانه‌دار شود البته باز تأکید دارم این شاخص عمومی است و قیمت مسکن را ثابت نگه داریم. نماینده مردم تهران، شمیرانات، ری، اسلامشهر و پردیس در مجلس شورای اسلامی، با تأکید براینکه تأمین مسکن بسیار مشکل است، افزود: بسیاری از خانواده‌های ایرانی در حال‌حاضر توانایی خانه‌دار شدن را ندارند؛ در برنامه هفتم توسعه کمیسیون عمران زمان خانه‌دار شدن مردم را ۱۰ سال در نظر گرفته است. عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، عنوان کرد: از گذشته موضوع مسکن و خانه‌دار شدن به‌راحتی قابل دسترسی نبود و متوسط خانه‌دار شدن همان ۷ الی ۱۰ ساله بوده است. در حال‌حاضر به دلیل عرضه و تقاضای مسکن در بازار این فاصله زمانی خانه‌دار شدن بسیار طولانی شده است. شاکری؛ ادامه داد: طبق گزارشات مرکز پژوهش‌‌های مجلس، اندیشکده‌ها و کارشناسان حوزه مسکن حدود ۱۲ میلیون مسکن مورد نیاز واقعی جامعه است و پیش‌بینی ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی از طرف دولت و مجلس نیاز واقعی است، باید واحدهای مسکونی در حال ساخت هر چه سریع‌تر در اختیار مردم قرار بگیرد. نماینده مردم در مجلس یازدهم، در ادامه تأکید کرد: با روند جدید مردمی‌سازی پروژه مسکن توسط دولت، در حدود یک میلیون تسهیلات تا پایان سال ۱۴۰۲ در اختیار مردم قرار می‌گیرد، طی این اقدامات و براساس زمان‌بندی که کمیسیون عمران تعیین کرده در حدود۵٫۱ میلیون واحد مسکونی و زمین در اختیار مردم قرار می‌گیرد و بار روانی بازار آشفته مسکن به شدت کاهش پیدا می‌کند.
دیدگاه بسته شده است.