محمد قره‌داغلی -کارشناسان یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن در کشور را تأثیر مشاوران املاک در این حوزه می‌دانند. رشد قارچ‌گونه مشاوران املاک در این چند سال، از مهم‌‌ترین دلایلی نابه‌سامان وضعیت این حوزه می‌باشد. مشاوران املاک که چه به صورت مجاز و چه غیرمجاز در حال فعالیت هستند، دلالی و سوداگری در این بازارِ […]
محمد قره‌داغلی -کارشناسان یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن در کشور را تأثیر مشاوران املاک در این حوزه می‌دانند. رشد قارچ‌گونه مشاوران املاک در این چند سال، از مهم‌‌ترین دلایلی نابه‌سامان وضعیت این حوزه می‌باشد. مشاوران املاک که چه به صورت مجاز و چه غیرمجاز در حال فعالیت هستند، دلالی و سوداگری در این بازارِ ر‌ها شده با هدف کسب سود را از مهم‌‌ترین دلایل افزایش بنگاه‌های املاک می‌توان عنوان کرد که طبق آمار و اخبار مستند در چند ماه اخیر با پلمپ تعدادی از واحدهای غیرمجاز، قیمت مسکن در برخی از مناطق بسیار کاهش یافته است؛ این مسأله در واقع نشان‌دهنده میزان تأثیرگذاری این بنگاهها در روند معاملات حوزه مسکن است. به گزارش مناقصه‌مزایده، در این باره، داوود بیگی‌نژاد؛ نائب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به تعداد قابل‌توجه بنگاهها، گفت: حدود ١٨۵ هزار مشاور املاک دارای پروانه کسب و مجاز در سطح کشور فعال هستند که اگر این عدد را به جمعیت کل کشور تقسیم کنیم به عبارتی به‌ازای هر ۴۴٠ نفر یک مشاور املاک وجود دارد، حال سؤال اینجاست که آیا هر ۴۴٠نفر نیاز به مشاور املاک و معامله مسکن دارند؟ در واقع در ارتباط با مشاوران املاک یک فاجعه در حال رخ دادن است. وی ادامه داد: این در حالی است که برخی نهادهای دیگر مانند دفترخانه‌ها که خدمات ملکی ارائه می‌دهند، به‌ازای هر ۱۵ هزار نفر یک دفترخانه وجود دارد و این قانون همچنان پابرجاست و تعدادشان نیز افزوده نشده است. بیگی‌نژاد؛ تصریح کرد: یک بستر ر‌ها برای فعالیت مشاوران املاک ایجاد شده و می‌خواهیم افرادی در این بستر ر‌ها فعالیت کنند که تابع قانون هم باشند و تنها راهکار اجرای این اقدام این است که ورودی‌های این شغل کنترل شود. وی درباره ارتقای سواد و مدرک تحصیلی مشاوران املاک از سیکل به دیپلم، اظهار داشت: حداقل سواد برای مشاوران املاک در حال‌حاضر دیپلم است و قبل از آن تابع از قانون نظام صنفی سواد خواندن و نوشتن برای این افراد کفایت می‌کرد. نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با بیان اینکه اگر می‌خواهیم بازار مسکن را ساماندهی کنیم باید به افرادی اجازه ورود به این شغل بدهیم که یک مسیر صحیحی را طی کرده باشند، گفت: در حال‌حاضر اسیر یک تعداد مشاوران املاک هستیم که تعداد عمده آن‌ها مشاوران املاک غیرمجاز هستند و البته در مشاوران املاک مجاز هم از این افراد وجود دارد به صورت سازمان‌یافته در حال تخلف هستند. فرشید ایلاتی؛ کارشناس حوزه مسکن، در‌خصوص بنگاه‌های املاک با اشاره به اینکه تعداد این بنگاهها حدود ۲۰۰ هزار تاست، گفت: این آمار را در صورتی که بخواهیم با سایر بخش‌‌ها مقایسه کنیم، به ارقام غیرقابل باوری خواهیم رسید که نشان می‌دهد در این حوزه کم‌کاری‌های زیادی صورت گرفته وگرنه اخذ مجوز توسط این تعداد بنگاه براساس کدام دلیل قانونی و حتی منطقی بوده است؟ وی با مقایسه تعداد بنگاه‌های املاک با سایر بخش‌‌ها، تصریح کرد: وجود ۲۰۰ هزار بنگاه املاک مجاز که البته این آمار جدا از بنگاه‌های املاک غیرمجاز است ۱٫۸ برابر بیشتر از مدارس کشور است. ایلاتی؛ گفت: همچنین با یک حساب سرانگشتی می‌توان به این نتیجه رسید که تعداد بنگاه‌های مجاز ۲٫۶ برابر بیشتر از تعداد نانوایی‌ها، دو برابر تعداد کل پزشک‌های کشور، ۱۴٫۲ برابر تعداد داروخانه‌ها و ۲۲ برابر تعداد شعب کل فروشگاه‌های زنجیره‌ای در سراسر کشور است. وی با اشاره به تأثیرگذاری بنگاه‌های املاک مجاز و غیرمجاز در بازار مسکن، گفت: سود بسیار بالایی در این بخش وجود دارد. از سوی دیگر وقتی قوانین بازدارنده نیست، سبب شده تا ورود به این بخش بسیار راحت باشد و همه به این سمت بیایند.
دیدگاه بسته شده است.