گروه راهوشهرسازی -اوراق سلف مسکن که به‌طور عامیانه‌تر فروش متری مسکن نامیده می‌شود، از مدت‌‌ها قبل به منظور کمک به متقاضیان مسکن به‌خصوص متقاضیان خرد مطرح شده بود، سرانجام به مراحل نهایی راه‌اندازی رسیده است و از سازمان بورس خبر می‌رسد که در نیمه دوم امسال شاهد عملیاتی شدن این طرح خواهیم بود.در همین زمینه، […]
گروه راهوشهرسازی -اوراق سلف مسکن که به‌طور عامیانه‌تر فروش متری مسکن نامیده می‌شود، از مدت‌‌ها قبل به منظور کمک به متقاضیان مسکن به‌خصوص متقاضیان خرد مطرح شده بود، سرانجام به مراحل نهایی راه‌اندازی رسیده است و از سازمان بورس خبر می‌رسد که در نیمه دوم امسال شاهد عملیاتی شدن این طرح خواهیم بود.در همین زمینه، امیرمهدی صبایی؛ مدیر نظارت بر بورس‌های سازمان بورس و اوراق بهادار، از انجام اقدامات لازم برای راه‌اندازی معاملات اوراق سلف مسکن در بورس کالا خبر داد و گفت: با توجه به اهمیت فروش متری مسکن (اوراق سلف مسکن) و ظرفیت‌های موجود در این اوراق، اقدامات لازم برای راه‌اندازی این اوراق به کار گرفته شده و اکنون این موضوع با دستور رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار در اولویت فعالیت‌های این سازمان قرار گرفته است. وی با اعلام اینکه راه‌اندازی معاملات اوراق سلف مسکن در بورس کالا نیازمند اصلاح «دستورالعمل اجرایی معاملات سلف استاندارد در بورس کالای ایران» است، گفت: در این زمینه به منظور اصلاح مقررات مذکور در کمیته تدوین مقررات سازمان، موضوع به لحاظ ابعاد فقهی در کمیته فقهی سازمان بورس مطرح و نهایی شد. مهدی قلی‌پور؛ مدیرعامل سبدگردان الماس، در مورد ماهیت اوراق سلف موازی استاندارد، اظهار کرد: اوراق سلف در اصل گواهی‌هایی برای پیش‌خرید دارایی مشخص از سوی تولیدکننده یا بازرگان هستند که مبلغ کالا در زمان انعقاد قرارداد سلف پرداخت شده و زمان مشخصی برای تحویل کالا در قرارداد تعیین می‌شود. حال اگر این گواهی‌‌ها یا حواله‌ها قابلیت معامله ثانویه داشته باشند، به آن‌‌ها سلف موازی می‌گویند. وی بیان کرد: اوراق سلف موازی استاندارد، براساس قرارداد سلف منتشر می‌شوند و امکان معاملات ثانویه برای آن تعریف شده است. این اوراق شامل بخش‌هایی همچون ارکان عرضه‌کننده (شرکتی که قصد تأمین مالی دارد)، مشاور پذیرش (نهاد مالی که اوراق فرایند انتشار اوراق را برای عرضه‌کننده پیش می‌برد)، متعهد پذیره‌نویسی (نهاد مالی که تعهد می‌کند در صورت عدم وجود خریدار برای اوراق نسبت به خرید اقدام کند)، بازارگردان (برای معاملات ثانویه اوراق) و کارگزار عرضه‌کننده در زمان پذیره‌نویسی است. مدیرعامل سبدگردان الماس، در ادامه درمورد ماهیت اوراق سلف موازی مسکن، گفت: در اوراق سلف موازی مسکن، شرکت سازنده یا شرکت سرمایه‌گذار در املاک و مستغلات، نسبت به پیش‌فروش اوراق اقدام کرده و از منابع آن برای تأمین مالی پروژه استفاده می‌کند، همچنین خریداران اوراق نیز می‌توانند متراژ خریداری شده را تحویل گیرند یا آنکه اوراق خود را به دیگری منتقل کند. قلی‌پور؛ تأکید کرد: از جمله ویژگی‌های اوراق سلف موازی مسکن می‌توان به مشخصات پروژه و ارکان که در امیدنامه اوراق در بورس کالا منتشر می‌شود، اشاره کرد. وی در پاسخ به این سؤال که انتشار اوراق سلف مسکن چه تأثیری می‌تواند برشفافیت قیمت مسکن داشته باشد، اظهار کرد: انتشار اوراق سلف مسکن افزون بر اثرگذاری بر سمت تولید، از منظر افزایش تأمین مالی مسکن، بر تقاضای خرید مسکن نیز تأثیر خواهد داشت. مدیرعامل سبدگردان الماس در ادامه، افزود: سمت تولید با جذب بخشی از نقدینگی از طریق انتشار اوراق سلف مسکن می‌تواند عرضه مسکن را افزایش دهد و در سمت تقاضا نیز انتشار این اوراق می‌تواند سرمایه‌گذارانی را که توان خرید یک ملک کامل را ندارند به سمت خود جذب کند و با سرمایه اندک در این حوزه سرمایه‌گذاری کنند. قلی‌پور؛ تأکید کرد: اشخاص می‌توانند به‌واسطه اوراق سلف مسکن به صورت متری در مسکن سرمایه‌گذاری کرده و با وجود معاملات ثانویه و بازارگردان از نقد شوندگی مناسبی هم برخوردار شوند، از سوی دیگر این اوراق به ماهیت‌شان موجب شفافیت قیمت این بازار خواهند شد. وی در پاسخ به این سؤال که در حال‌حاضر سازمان بورس و وزارت راه‌شهرسازی چه اقداماتی را به منظور مدیریت بهتر این اوراق می‌بایست انجام دهند، گفت: در حال‌حاضر اولویت اول برای سازمان بورس، تدوین دستورالعمل‌های انتشار و معاملات اوراق سلف مسکن و ابلاغ آن به ناشران و نهاد‌های مالی است که به نظر می‌رسد طی دو ماه آینده عملیاتی شوند. مدیرعامل سبدگردان الماس در پایان، تأکید کرد: کاهش بوروکراسی در انتشار این اوراق می‌تواند حجم عرضه مسکن و تأمین مالی را افزایش دهد. از سوی دیگر نیز وزارت راهوشهرسازی بهتر است به جای عرضه پروژه‌های دولتی خود در قالب اوراق سلف، بخش‌خصوصی را با استفاده از مشوق‌هایی مثل تخصیص زمین ارزان‌قیمت به پروژه‌ها درگیر اقدامات عملیاتی کند.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن، تصویب لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره را راهکاری برای انجام معاملات شفاف در بازار مسکن برشمرد و گفت: این طرح مراحل پایانی تصویب خود را طی می‌کند که امیدواریم با تصویب این لایحه و ابلاغ و اجرای آن، بتوان بخشی از موانع موجود بر سر راه بازار مسکن را […]
دیدگاه بسته شده است.