گروه راه‌وشهر‌سازی -اوراق سلف متری ساختمان از نظر کاربردی به نوعی یک شیوه تأمین مالی میان ابزاری است که فرصت سرمایه‌گذاری برای بهره‌مندی از ارزش‌افزوده صنعت ساختمان را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار خواهد داد. به گزارش مناقصه‌مزایده، سیدمحمدرضا حبیب‌زاده؛ معاون تأمین مالی و خدمات مشاوره تأمین سرمایه بانک مسکن، در مورد ماهیت اوراق سلف مسکن، […]
گروه راه‌وشهر‌سازی -اوراق سلف متری ساختمان از نظر کاربردی به نوعی یک شیوه تأمین مالی میان ابزاری است که فرصت سرمایه‌گذاری برای بهره‌مندی از ارزش‌افزوده صنعت ساختمان را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار خواهد داد. به گزارش مناقصه‌مزایده، سیدمحمدرضا حبیب‌زاده؛ معاون تأمین مالی و خدمات مشاوره تأمین سرمایه بانک مسکن، در مورد ماهیت اوراق سلف مسکن، اظهار کرد: اوراق سلف موازی مسکن در واقع بر بستر دستورالعمل انتشار اوراق سلف است که با همکاری سازمان بورس، بورس کالا، کمیته تدوین مقرارات و کمیته فقهی تغییرات لازم بر دستورالعمل موجود صورت گرفت، این امر سبب شد تا گستره این ابزار مشمول حوزه مسکن هم شود. وی افزود: اوراق سلف متری ساختمان از نظر کاربردی به نوعی یک شیوه تأمین مالی میان ابزاری است که ویژگی‌هایی را از جمله ابزارهای بدهی و مشارکتی به صورت توأمان، تأمین مالی سازنده در راستای اهداف عملیاتی و فرصت سرمایه‌گذاری برای بهره‌مندی از ارزش‌افزوده صنعت ساختمان را در اختیار سرمایه‌گذاران خواهد گذاشت. حبیب‌زاده؛ درخصوص مسأله قیمت‌گذاری اوراق سلف مسکن، بیان کرد: از آنجایی که پروژه‌های ساختمانی قابل رؤیت هستند، اشخاص سرمایه‌گذار می‌توانند برای اخذ اطلاعات افزون بر ارائه گزارش‌‌‌ها توسط شخص سازنده در سامانه بورس کالا، از بنگاه‌های املاک نیز بهره بگیرند. معاون تأمین مالی و خدمات مشاوره تأمین سرمایه بانک مسکن، اظهار داشت: در نظر داریم برای این ابزار کف و سقف سود (در قالب اختیار خرید/فروش) تعیین نکنیم و سرمایه‌گذاران براساس متر پایه و طی دوره متناسباً سود دریافت خواهند کرد. به‌طور مثال اگر قیمت پایه پروژه‌ای در یک منطقه معادل ۱۰۰ میلیون تومان بوده باشد، هم این امکان وجود دارد که برگه‌های اوراق به همان مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شود و هم در واحدهای کوچک‌تر مثلاً ۱۰ میلیون تومان قابلیت تبدیل دارد تا نقدشوندگی اوراق افزایش یابد. وی در پاسخ به این سؤال که آیا اوراق سلف مسکن تنها بر پرژوه‌های درحال ساخت هستند یا ساختمان‌های در حال تحویل را هم شامل می‌شوند با خیر، گفت: با توجه به آنکه اوراق سلف موازی مسکن یک ابزار تأمین مالی سازنده به حساب می‌آید، محدودیتی برای استفاده از آن وجود ندارد؛ اما از آنجایی که یک ابزار تأمین مالی به حساب می‌آید برای پروژه‌های در حال ساخت بیشتر استفاده می‌شود. معاون تأمین مالی و خدمات مشاوره تأمین سرمایه بانک مسکن، درخصوص اینکه آیا هر شخصی می‌تواند برای پروژه‌های عمرانی خود از اوراق اوراق بهره بگیرد یا خیر، اظهار کرد: از آنجایی که اوراق سلف مسکن فعلاً در ابتدای مسیر قرار دارد با انبوه‌سازانی که مورد تأیید دستگاه‌های مربوطه باشند، کار را آغاز خواهیم کرد. حبیب‌زاده؛ در رابطه با مدت زمان تحویل پروژه‌هایی که قرار است به واسطه اوراق تأمین مالی شوند، بیان کرد: تعریف اولیه‌ای که برای انتشار اوراق در نظر داریم برای پروژه‌های بالای ٣٠ درصد پیشرفت است که مرغوبیت پروژه، متراژ، قابلیت دسترسی و… مشخص شده باشد. وی در پایان با اشاره به اینکه محدودیت شهری برای انتشار اوراق وجود ندارد؛ بیان کرد: شخص سازنده در صورت تأیید صلاحیت، می‌تواند در هر شهری که مدنظرش قرار دارد، پروژه خود را به واسطه اوراق تأمین مالی کند. علی فرنام؛ استاد دانشگاه و پژوهشگر حوزه مسکن گفت: یکی از ابزارهای تأمین مالی مسکن از بازارسرمایه، طرح فروش متری مسکن است که در کنار دیگر ابزار‌‌‌ها مانند صندوق زمین ساختمان، صندوق‌های املاک، اجاره به شرط تملیک، رهن ثانویه و… علاوه بر گسترش دیگر ابزارهای بورسی به حل بخشی از مشکلات بازار تأمین مالی اعم از تأمین مالی بانک محور و پولی کمک کنیم. وی افزود: با توجه به تجارب گذشته در حوزه فروش متری مسکن بهتر است که استارت اجرای آن با پروژه‌های کوچک مقیاس باشد. شفافیت و قابل عرضه بودن پروژه در بخش‌های کوچک به اندازه وسع مردم از دیگر ویژگی‌هایی است که این طرح حتما باید داشته باشد. فرنام؛ با تأکید بر شفافیت بستر بورس برای ارائه این طرح ادامه داد: قوانین بورس برای شفافیت بهتر و ارائه طرح فروش متری مسکن باید رعایت شود. این استاد دانشگاه و پژوهشگر حوزه مسکن، در پایان تصریح کرد: آن‌چنان که در پیش‌نویس طرح روی کاغذ مشخص شده، تهیه بخشی از مسکن به صورت متری و در مقیاس‌های کوچک می‌تواند سودآور باشد. باید در عمل با توجه به موضوعات حقوقی و قراردادی به نحوی تنظیم شود که علاوه بر سودآوری به تولید مسکن نیز منجر شود. همچنین حسن محتشم؛ عضوهیأت مدیره انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران درخصوص فروش متری مسکن با اشاره به اینکه طرح فروش متری مسکن مربوط به اواخر دهه ۷۰ است که بنابر دلایلی در بورس متوقف شد، عنوان کرد: طرح فروش متری مسکن زمانی می‌تواند در جهت ساخت‌وساز کمک کند که نقاط ضعف آن بررسی و مرتفع شود. همچنین باید در صدد تقویت نقاط قوت این طرح باشیم تا بتواند سرمایه‌های خرد در بورس را به خود جذب کند. محتشم؛ با اشاره به قید «متری» در عنوان طرح فروش متری مسکن، بیان کرد: با توجه به قیمت رو به بالای مسکن در کلانشهری مانند تهران ممکن است همه اقشار نتوانند در این طرح مشارکت کنند. عضوهیأت مدیره انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران، اظهار کرد: طرح فروش متری مسکن می‌تواند با ارائه سهام پروژه نیز عرضه شود. کلیات این طرح برای جذب سرمایه‌های خرد بسیار مؤثر است. محتشم؛ با اشاره به عرضه متری مسکن در بورس، گفت: پروژه‌هایی که با قوانین و چارچوب‌های بورس عرضه می‌شود، می‌تواند از طریق جذب سرمایه‌های خرد علاوه بر افزایش ساخت‌وساز مسکن، به خانه‌دار شدن سرمایه‌گذاران کمک کند.
دیدگاه بسته شده است.