ورود خانه‌های ۲۵ متری به بازار مسکن

گروه راه‌وشهرسازی -یکی از معضلات ساخت مسکن در حریم شهرهای بزرگ، کمبود زمین است که این موضوع باعث افزایش قیمت زمین در شهرهای بزرگ و نهایتاً تورم بخش مسکن شده است. سهم زمین در هزینه تولید مسکن از ۲۵ درصد در سال ۱۳۹۴ به حدود ۶۵ درصد در سال ۱۳۹۹ رسید. از سال ۱۳۹۹ به‌بعد نیز شدت تورم مسکن و نهاده‌های ساخت بالاتر از میانگین تورم عمومی رشد داشته است. به همین جهت ساخت واحدهای ساختمانی کم‌متراژ یکی از راهکارهای تولید مسکن در شهرهای بزرگ است. موضوع تأمین مسکن در استطاعت، سال‌هاست که مورد بحث و تبادل‌نظر بین بدنه کارشناسی و مسؤولان حوزه مسکن قرار دارد؛ چرا که نوسانات بازار مسکن به دور شدن متقاضیان مصرفی از این بازار منجر شده است. البته چهار سال قبل که موضوع ساخت آپارتمان‌های ۲۵ متری توسط شهرداری تهران مطرح شد واکنش‌های منفی همچون کاهش کیفیت زندگی در این آپارتمان‌های را به دنبال داشت تا این‌که با نوسانات قیمت زمین و مسکن برخی مسؤولان دولتی از لزوم ساخت واحدهای کوچک متراژ سخن گفتند. به گزارش مناقصه‌مزایده، در این راستا، خشایار باقرپور؛ مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌ها، خبر از ساخت مسکن اقتصادی در پایتخت داد و گفت: پس از مطالعات تقریباً ۲٫۵ ساله بر روی طرح مسکن اقتصادی در روزهای آینده قرارداد اولین پروژه در این قالب در منطقه ۱۹ شهرداری تهران منعقد و طی هفته‌های آینده به عملیات اجرایی می‌رسد. خشایار باقرپور؛ بیان کرد: مساحت زمین این طرح ۱۱ هزار مترمربع است که حدود ۱۸۰۰ واحد با مساحت ۲۵ تا ۳۵ متر در این زمین ساخته می‌شود. مدیریت شهری منطقه ۱۹ نگاه واقع‌بینانه و مثبتی به این طرح دارد؛ چرا که دیدگاه ما نسبت به احداث این میکرو آپارتمان‌‌ها ایجاد بستر تشکیل خانواده برای جوانان و افزایش جمعیت در راستای سیاست‌های کلی نظام است. آن‌طور که مسؤول اجرای طرح مسکن اقتصادی می‌گوید این واحد‌ها دارای نشیمن، آشپزخانه، اتاق خواب، سرویس حمام و دستشویی، پارکینگ و انباری به صورت دلخواه، مبلمان متناسب با سایز واحد و اثاثیه کامل منزل است. سالن‌های پذیرایی اشتراکی که ساکنان به صورت زمانی می‌توانند از آن استفاده کنند، سالن ورزشی، سالن اجتماعات و رستوران از جمله امکانات رفاهی این پروژه محسوب می‌شود. به گفته باقرپور؛ رویکرد ما در طرح مسکن اقتصادی نقطه بهینه قیمت تمام شده توام با حفظ کیفیت بنا و رعایت استاندارد‌ها بوده که با رویکرد واقع‌بینانه نسبت به هزینه نهاده‌های تولید مسکن با قیمت‌های امروز حدود متری ۲۵ میلیون تومان برای ساخت ارزیابی می‌شود. برای نصبیات و تجهیز واحد‌ها نیز ضمن رعایت اصل حمایت از تولیدات داخلی، با توجه به حجم سفارشات، تعامل مستقیم با تولیدکنندگان را در دستور کار قرار داده‌ایم تا انشاا… براساس شاخص‌های اقتصادی امروز با قیمت تمام شده زیر یک میلیارد تومان واحد‌ها را به مصرف‌کنندگان واقعی تحویل دهیم. وی درباره شرایط خرید مسکن ۲۵ متری، بیان کرد: متقاضیان در قالب پروژه تعاونی عمرانی مسکن در این طرح مشارکت می‌کنند، واحد‌ها با سرمایه آن‌ها ساخته و با قیمت تمام شده تحویل داده می‌شود. مدت زمان اجرای طرح بین دو تا سه سال خواهد بود و تاخیر نخواهیم داشت. چرا که با توجه به ماهیت تعاونی عمرانی در صورتی که خدای نکرده متقاضیان به تعهدات مالی خود عمل نکنند امکان حذف و جایگزینی آن‌ها وجود دارد تا پروژه دچار توقف نشود. باقرپور؛ با بیان اینکه در اولین گام این پروژه متراژ‌ها بیش از ۳۵ متر نخواهد بود اما در مرحله بعد که زوجین صاحب فرزند می‌شوند اجرای پروژه‌ای با واحدهای ۳۵ تا ۴۵ متر دوخوابه پیش‌بینی شده است، تصریح کرد: ما قرار نیست الگوی زندگی ایرانی را تغییر دهیم بلکه هدفمان این است تا هزینه‌های ساخت را پایین بیاوریم؛ صنعتی‌سازی، کوچک‌سازی، ارتقای تکنولوژی و کاهش مشاعات با استفاده از معماری مدرن، از راهکارهایی است که برای کمک به تقویت توان خرید مسکن برای زوج‌های جوان در این طرح مدنظر قرار داده‌ایم.