گروه راهوشهرسازی – به‌طور تقریبی بیش از ۸۵ درصد از کل هزینه ساخت در هر مترمربع مربوط به هزینه زمین و اخذ مجوزهای لازم، دستمزد، نازک‌کاری و سایر هزینه‌های مرتبط به تأسیسات برقی و مکانیکی است. گفتنی است؛ طبق برآورد‌ها حدود ۵۵ درصد از بهای تمام‌شده مسکن مربوط به بهای زمین و مجوزهای لازم برای ساخت […]
گروه راهوشهرسازی – به‌طور تقریبی بیش از ۸۵ درصد از کل هزینه ساخت در هر مترمربع مربوط به هزینه زمین و اخذ مجوزهای لازم، دستمزد، نازک‌کاری و سایر هزینه‌های مرتبط به تأسیسات برقی و مکانیکی است. گفتنی است؛ طبق برآورد‌ها حدود ۵۵ درصد از بهای تمام‌شده مسکن مربوط به بهای زمین و مجوزهای لازم برای ساخت است. اما در طرح نهضت ملی مسکن هزینه زمین و مجوز‌ها لازم حذف و صفر شده است. با توجه به این موضوع سهم سیمان و فولاد در ساخت‌وساز بسیار تأثیر‌گذار می‌باشد به‌طور کلی اغلب کارشناسان این حوزه سهم این دو نهاده را در بهای تمام‌شده مسکن حدود ۱۵ تا ۱۸ درصد اعلام می‌کنند. اما در طرح نهضت ملی مسکن با توجه به حذف هزینه زمین و مجوز قطعاً سهم این دو نهاد در قیمت تمام‌شده مسکن اعداد بالاتری می‌باشد، به‌طوری که در برخی محاسابات به حدود ۳۰ درصد می‌رسید. عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، با یادآوری اینکه در زمان حاضر حدود ۵۵ درصد از قیمت ساخت مسکن را مصالح ساختمانی تشکیل می‌دهد، گفت: برای کاهش قیمت تمام‌شده ساخت مسکن در طرح نهضت ملی مسکن، دولت می‌تواند اقداماتی انجام دهد. یکی از راهکارها، ارائه مستقیم مصالح ساختمانی از کارخانجات به‌خصوص سیمان و میلگرد به انبوه‌سازان است. با این روش، دولت می‌تواند به انبوه‌سازان تخفیفات ویژه ارائه داده و قیمت مصالح مصرفی در پروژه‌های نهضت ملی مسکن را کاهش دهد. سعادت‌نژاد؛ افزود: علاوه بر این، وزارت راهوشهرسازی می‌تواند با امضای تفاهم‌نامه‌هایی با انجمن‌های تخصصی بخش مسکن، شرایط مناسبی را برای ساخت مسکن با کیفیت و سریع در طرح نهضت ملی فراهم کند. این تفاهم‌نامه‌ها می‌توانند شرایطی را فراهم کنند که انبوه‌سازان با همکاری انجمن‌ها و با حمایت دولت، مصالح مورد نیاز طرح نهضت ملی مسکن را به صورت یکجا از تولیدکنندگان و کارخانجات مربوطه تهیه کنند. با کنترل قیمت مصالح ساختمانی، قیمت تمام‌شده ساخت واحدهای نهضت ملی نیز به نفع متقاضیان این طرح کاهش خواهد یافت. در این زمینه ابوالفضل نوروزی؛ سرپرست دفتر اقتصاد و مسکن وزارت راهوشهرسازی، با بیان اینکه حدود ۵۳ درصد هزینه‌های ساخت پروژه‌های نهضت ملی مسکن مربوط به مصالح ساختمانی است، گفت: آمار‌ها نشان می‌دهد قیمت مصالح و قیمت ساخت مسکن ارتباط مستقیم دارند. ابوالفضل نوروزی؛ بیان کرد: نگاه وزارت راهوشهرسازی این است که تا حد ممکن هزینه‌های مختلف ساخت را کاهش دهیم. یکی از بزرگ‌ترین هزینه‌های ساخت زمین است که بعضاً ۵۰ تا ۶۰ درصد را شامل می‌شود. در نهضت ملی مسکن این سهم صفر شده است. وی با بیان اینکه تلاش ما این است که هزینه‌های ساخت نهضت ملی مسکن را کاهش دهیم، افزود: یکی از هزینه‌های مهم مصالح ساختمانی است. آمار‌ها نشان می‌دهد قیمت مصالح و قیمت ساخت مسکن ارتباط مستقیم دارند و در سال‌های مختلف با یکدیگر همپوشانی داشته‌اند. بنابراین با افزایش قیمت مصالح به‌طور مستقیم هزینه ساخت نیز افزایش پیدا می‌کند. اکثر پروژه‌های ما به‌طور میانگین ۹۰ متر است که در ساختمان‌های پنج طبقه ساخته می‌شود. حدود ۵۳ درصد هزینه‌های در ساخت این خانه‌ها سهم مصالح است که عدد بزرگی است. وی افزود: موارد مطرح شده در مورد هزینه ساخت نهضت ملی مسکن توسط برخی رسانه‌ها غلط است. هزینه‌های غیرمصالح مانند پروانه، مجوز‌ها و بیمه ۲۵ درصد و هزینه کارگر حدود ۲۳ درصد است. این مسئله نیز برای ما دردسرساز است. کسی که می‌خواهد تولید کند بسیار تحت فشار است اما وقتی خانه ساخته شد کسی به دلالان کاری ندارد که واحدهای مسکونی به هر قیمتی که می‌خواهد می‌فروشد. سرپرست دفتر اقتصاد مسکن، یادآور شد: با توجه به استخراج قیمت‌های جهانی و منطقه‌ای سیمان و فولاد محصول داخلی که به دست مصرف‌کننده نهایی می‌رسد، با احتساب مالیات ارزش‌افزوده و سود خرده‌فروشی، با قیمت جهانی مساوی است. این بدان معناست که شرکت‌های فولادی و سیمانی از رانت مواد اولیه و انرژی استفاده می‌کنند اما محصول نهایی با نرخ جهانی به دست مصرف‌کننده می‌رسد. وی با بیان اینکه مشکل بورس کالا این است که تولیدکنندگان نمی‌توانند از سبد بورس کالا استفاده کنند، گفت: در نتیجه یک شرکت واسطه خرید را انجام می‌دهد و تولیدکننده ناچار است از او خرید را انجام دهد. براساس ماده ۱۳ قانون جهش تولید مسکن، قیمت مصالح برعهده وزارت اقتصاد قرار گرفته است. در جلسه شورای‌عالی مسکن پیشنهاداتی داشتیم که وزارت اقتصاد امکان خرید مصالح ارزان را برای سازندگان مسکن ملی فراهم کند. همچنین علی‌اصغر باقرزاده؛ نماینده مردم بابلسر و فریدونکنار، با بیان اینکه کاهش قیمت مصالح ساختمانی از جمله فولاد و سیمان برای کاهش قیمت مسکن ضروری است، افزود: خروج مصالح ساختمانی از بورس کالا در راستای کاهش یا واقعی‌سازی قیمت، اقدام درستی است و مجلس قطعاً از آن حمایت می‌کند. نماینده مردم بابلسر و فریدونکنار در مجلس شورای اسلامی، تأکید کرد: کاهش قیمت مسکن و تحقق وعده ساخت چهار میلیون واحد مسکونی قطعاً از مسیر «خروج مصالح ساختمانی از بورس کالا» می‌گذرد. باقرزاده؛ بیان کرد: با برنامه‌های وزارت راهوشهرسازی در عرصه مسکن به همراه مدیریت جهادی و درایت وزیر و معاونان وی این نوید را می‌دهد که اتفاقات خوبی در حوزه مسکن رخ خواهد داد.
دیدگاه بسته شده است.