گرانی مسکن ارتباطی به بورس کالا ندارد

محمد قره‌داغلی – بالا رفتن قیمت مسکن در حالی به نحوه عرضه سیمان و فولاد در بورس ارتباط داده می‌شود که به گفته فعالان این صنایع، سهم این محصولات در قیمت تمام‌شده ساختمان ناچیز بوده و تأثیر چندانی بر روند قیمت مسکن ندارد. این در حالی است که در ساخت مسکن عوامل مختلفی وجود دارد، به‌طوری که علاوه بر قیمت زمین، هزینه اخذ جواز ساخت از تأثیرگذار‌‌ترین نهاده‌های اصلی افزایش بهای تمام‌شده ساختمان است که هرساله بین ۲۵ تا ۳۰ درصد توسط شهرداری‌‌ها افزایش می‌یابد. همچنین هزینه سفت‌کاری شامل مراحل خاک‌برداری، فونداسیون، اسکلت‌بندی و مواردی دیگر است که به‌طور تقریبی بین ۳۰ الی ۳۵ درصد هزینه‌های ساخت مسکن را به خود اختصاص می‌دهد. هزینه‌های نیروی انسانی و دستمزد نیروی کار نیز از مهم‌‌ترین هزینه‌های ساخت مسکن محسوب می‌شود و به‌طور کلی در شرایط ساخت معمولی، هزینه نیروی کار حدود ۴۰ درصد، هزینه‌های ساخت مسکن (بدون هزینه جواز ساخت و زمین) را تشکیل می‌دهد. روند افزایش قیمت مسکن طی دو سال اخیر نشان‌دهنده رشد بیش از ۶۰ درصدی بوده و این در حالی است که نهاده‌های تولید چنین رشد قیمتی را تجربه نکرده است، بنابراین نمی‌توان لزوم افزایش قیمت مسکن را متأثر از افزایش نرخ نهاده‌ها دانست. در این باره، علیرضا پاک‌فطرت؛ عضو کمیسیون عمران مجلس، با بیان اینکه قیمت مسکن به عوامل متعددی بستگی دارد، گفت: اینکه اعلام می‌شود بورس مقصر گرانی است کارشناسی نیست و گرانی مسکن ارتباطی به بورس کالا ندارد. پاک‌فطرت؛ درباره قیمت مصالح ساختمانی و ارتباط آن با بورس کالا، اظهار کرد: مهم‌‌ترین نکته در بحث افزایش قیمت‌ها، بی‌توجهی دولت نسبت به سیاست‌گذاری‌ها در بازار است. به‌طور مثال دولت در تابستان، برق کارخانه‌ها و در زمستان، گاز آن‌‌ها را قطع می‌کند. با کدام عقل و منطق چنین سیاست‌گذاری برای واحدهای تولیدی کشور گرفته می‌شود این در حالی است که رستوران‌‌ها تا پاسی از شب، مشغول فعالیت‌اند. وی ادامه داد: نکته دیگر این است که تعدادی از کارخانه‌های تولید فولاد و مصالح ساختمانی خصولتی‌اند و مدیران آن براساس شایسته‌سالاری انتخاب نمی‌شود و همین امر باعث می‌شود به دلیل مدیریت ناکارآمد، هزینه‌های تولید افزایش یابد. به گفته عضو کمیسیون عمران مجلس، اما درخصوص بورس کالا و ارتباط این بورس با گرانی مسکن، باید اذعان کرد که در بورس عرضه و تقاضا قیمت کالا‌ها را مشخص می‌کنند و اتفاقا بورس به‌عنوان بستری که معاملات در آن شفاف انجام می‌شود نه تنها نقشی در تغییر قیمت مصالح و مسکن ندارد، بلکه به سیاست‌گذار نشان می‌دهد اوضاع بازار چگونه است. پاک‌فطرت؛ با بیان اینکه عده‌ای با بهانه گرانی مسکن به دنبال آن هستند سیمان و فولاد از بورس کالا خارج شود، تصریح کرد: وقتی یک جایی شرایط بازار را نشان می‌دهد با حذف آن خوب دیگر از شرایط بازار بی‌خبر می‌شویم اوضاع برای مدیریت بازار نیز وخیم‌تر می‌شود به عبارت دیگر حذف عرضه‌ها از بورس، پاک کردن صورت مسئله است. این نماینده مجلس، گفت: عرضه کالا‌ها از جمله فولاد و سیمان در بورس کالا طبق قانون انجام می‌شود و یک فرد حتی وزیر به‌تنهایی نمی‌تواند تصمیم گیرنده درخصوص عرضه یا حذف یک کالا و صنعت در بورس باشد. با همه این تفاسیر تأکید می‌کنم که گرانی‌ها را نباید به بورس کالا ربط داد و عوامل متعدد بازار از جمله عرضه و تقاضا و تورم و سایر شرایط را باید بررسی کرد. این نماینده مجلس، در پایان تأکید کرد: درخصوص مصالح ساختمانی و لزوم کنترل قیمت از سوی دولت باید به سایر عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن که حتی سهم بالاتری از مصالح دارند نیز باید بررسی و برنامه‌ریزی کرد.