سرعت کُند ساخت مسکن در طرح نهضت ملی

گروه راه‌وشهرسازی -طرح نهضت ملی مسکن در حالی دو سالگی خود را پشت سر می‌گذارد که پیشرفت آن در این مدت، کمتر از حد انتظار و حدود ۲۵ درصد بوده است. اگر چه عمده نگاه‌ها به درستی در این مسیر به ضعف تأمین منابع مالی بانک‌ها معطوف شده است، با این حال، به نظر می‌رسد عوامل دیگری همچون افزایش تورم و تأمین زمین باعث شده که این طرح با سرعت مناسب پیش نرود. حسینعلی حاجی‌دلیگانی؛ عضو کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس، اظهار داشت: کُندی در انجام پروژه نهضت ملی مسکن باعث شده است که شاهد تحویل تعداد کمی خانه به مردم باشیم. وی بیان کرد: متأسفانه شاهد جدیت لازم برای تولید مسکن در استان‌‌ها نیستیم و به علت یکسری مسائل بسیار جزئی، بسیاری از طرح‌های تولید مسکن متوقف باقی مانده است و به نتیجه نمی‌رسد. نماینده مردم شاهین‌شهر در مجلس شورای اسلامی، تصریح کرد: علت کندی کار در طرح نهضت ملی مسکن آن است که فرآیندهای این کار بسیار طولانی شده است و گاهی اوقات به دلیل یک اشکال جزئی مدت‌‌ها یک پروژه مسکن متوقف می‌ماند و کسی هم نیست که بالای سر کار بایستد و کار را جلو ببرد، در حالی که اگر بر سر کار بایستند و اراده داشته باشند، پروژه نهضت ملی مسکن به خوبی پیش می‌رود. عضو کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس شورای اسلامی، تأکید کرد: دولت می‌تواند به وعده خود برای ساخت چهار میلیون مسکن برسد، اما الان در فرآیند این کار اشکالات فراوانی وجود دارد و در هر مرحله‌ای یک مانع ایجاد می‌شود در حالی که می‌توان این موانع را با یکسری تدابیر ساده مرتفع کرد. حاجی‌دلیگانی؛ ادامه داد: برای مثال، یکسری اشکالات از سوی سازمان محیط‌زیست، وزارت نیرو و شهرداری‌‌ها گرفته می‌شود و باعث توقف کار می‌شود. برای تأمین زیرساخت‌‌ها و مجوزهای شهرداری هم مشکلاتی وجود دارد و بعضاً دعواهایی بر سر تقسیم میزان سهم شهرداری‌‌ها و راه‌وشهرسازی به وجود آمده که کار را متوقف کرده است. نماینده مردم شاهین شهر در مجلس شورای اسلامی، تصریح کرد: همچنین بحث سند نداشتن برخی از زمین‌‌ها مطرح است و این‌‌ها همگی مواردی است که باعث شده است روند طرح نهضت ملی مسکن طولانی شود. همچنین مجید گودرزی؛ کارشناس مسکن، با اشاره به اینکه وضعیت مسکن در کشور مطلوب نیست، گفت: مسکن به‌عنوان یک عامل پمپاژ تورم در کشور تبدیل شده و سهم زیادی از تورم کشور را نسبت به خود درگیری کرده و در حال‌حاضر بازار مسکن حدود ۸۶ درصد تورم دارد و تورم عمومی اقتصاد حدود ۳۸ درصد می‌باشد که با توجه به چنین آماری، مشخص است که بخش قابل اهمیت اقتصاد عمومی کشور«مسکن» است. گودرزی؛ اظهار داشت : البته باید به این موضوع اشاره کرد که وعده انتخاباتی رئیس‌جمهور به‌جا بود و چهارمیلیون واحد مسکونی قطعاً نیاز کشور است. البته اجرای چنین ابر پروژه ملی نیازمند راهکارهای مناسب از سوی تمامی کابینه‌های دولت است و انتخاب مهرداد بذرپاش؛ به‌عنوان وزیر جوان راه‌وشهرسازی برخی از موانع را در این مسیر هموار کرد اما تأمین منبع مالی با توجه به بودجه محدود دولت کار دشواری خواهد بود. وی افزود: کمبود مسکن در کشور به وضوح مشخص است، اما با توجه به رهاشدگی قیمت‌گذاری مسکن در بازار باعث می‌شود تا بانک‌ها رقبتی به اعطای تسهیلات مسکن ندارد. البته چنین روندی برای آن‌‌ها طبیعی است تا زمانی که قانون جدی برای بانک‌ها ابلاغ و اجرا نشود به دست دلالی و پروژه‌های تجاری روی می‌آورند. بسیاری از بانک‌های موجود کشور در سال ۱۴۰۰ تعداد قابل‌توجهی واحدهای مسکونی خریداری کردند و امروزه علاقه‌مند به افزایش قیمت مسکن در بازار هستند تا قیمت واحدهای مسکونی مؤسسه‌هایشان در مقابل صعودی شود. گودرزی؛ در پایان خاطرنشان کرد: ساخت مسکن باید متناسب با رشد جمعیت باشد یکی از مسلمات مدیریت شهری است، اما شیوه ساخت در نتیجه کار تعیین‌کننده است. بلندمرتبه‌سازی، قراردادهای سه‌جانبه و این شیوه از دخالت دولت عامل اصلی در شکست طرح نهضت ملی مسکن تاکنون بوده و اگر تا کنون نهضت ملی مسکن نتوانسته گره‌ای از مشکلات حوزه مسکن را حل کند؛ دلیلش شیوه اشتباهی است که مسئولان در پیش گرفتند است.