معاون بنیاد مسکن استان تهران ناظران زمانی نظارت می‌کنند که ایراد پروژه دیگر قابل رفع نیست معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن استان تهران با انتقاد از عدم حضور به موقع ناظران بر سر ساخت و ساز‌‌ها گفت: فرایند نظارت در این زمینه دچار نواقصی است و از آنجایی که ناظران معمولاً طی چهار […]
معاون بنیاد مسکن استان تهران
ناظران زمانی نظارت می‌کنند که ایراد پروژه دیگر قابل رفع نیست
معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن استان تهران با انتقاد از عدم حضور به موقع ناظران بر سر ساخت و ساز‌‌ها گفت: فرایند نظارت در این زمینه دچار نواقصی است و از آنجایی که ناظران معمولاً طی چهار یا پنج مرحله از پروژه بازدید می‌کنند، نمی‌توان تمام مشکلات پروژه را با این رویکرد حل کرد.
به گزارش صما، معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن استان تهران با انتقاد از عدم حضور به موقع ناظران بر سر ساخت و ساز‌‌ها گفت: فرایند نظارت در این زمینه دچار نواقصی است و از آنجایی که ناظران معمولاً طی ۴ یا ۵ مرحله از پروژه بازدید می‌کنند، نمی‌توان تمام مشکلات پروژه را با این رویکرد حل کرد.
مرتضی معتمدی ادامه داد: ناظران زمانی از پروژه بازدید می‌کنند که فونداسیون و یا اسکلت آن اجرا شده است و حتی اگر ایراد و نقصی هم در پروژه باشد؛ عملاً دیگر در مرحله‌ای که نظارت صورت می‌گیرد، قابل رفع نیست.
وی همچنین با بیان این‌که عوامل اجرایی دخیل در پروژه‌های ساختمانی و بعضاً خود ناظران آموزش‌های لازم را ندیده‌اند تصریح کرد: اگرچه بنیاد مسکن در زمینه آموزش ناظران اقدامات متعددی در راستای آشنایی آنها با برنامه‌ها، روش‌ها و تکنولوژی‌های جدید انجام داده و این آموزش‌ها اثرات مثبتی داشته و نسبت به شهر‌‌ها ضعف در حوزه نظارت کم‌تر است، اما همچنان نواقصی وجود دارد.
معتمدی در ادامه با بیان این‌که پرداخت حق‌الزحمه ناظران از سوی مالکان مشکل‌ساز بود، در خصوص اقدامات بنیاد مسکن برای حل این مسأله عنوان کرد: به دلیل این‌که قبلاً ناظران دستمزد خود را از مالک دریافت می‌کردند، سعی در جلب رضایت او داشتند و بنیاد مسکن برای بهبود وضعیت نظارت، از پرداخت مستقیم پول توسط مالکان به مهندسان ناظر جلوگیری کرد.
وی افزود: بنابراین بعد از انجام نظارت توسط ناظران، مجدداً نظارت بر پروژه توسط افرادی به عنوان کنترل مضاعف انجام می‌شود و پس از بررسی‌های لازم در صورت تأیید کار ناظران، حق‌الزحمه آنها پرداخت می‌شود.
به گفته معتمدی از آنجایی که مالکان با مسایل فنی ساخت و ساز آشنا نیستند و فقط به پیشرفت پروژه خود و اتمام ساخت آن فکر می‌کنند، صرفاً درصدد پرداخت حق‌الزحمه نظارت و گرفتن تأییدیه هستند و از همین رو این رویه مشکلاتی را در امر نظارت دقیق ایجاد می‌کند.
وی همچنین عنوان کرد: البته علی‌رغم اصلاح این فرایند‌‌ها باز مشکلاتی در بخش نظارت وجود دارد و نبود ناظرانی که به صورت دائمی بر سر پروژه حضور داشته باشند، کیفیت پروژه‌ها را زیر سؤال می‌برد.
معتمدی راهکار حل این معضل را حضور مجریان ذی‌صلاح در محل پروژه‌ها دانست و تصریح کرد: در این صورت حتی اگر ناظر به موقع در پروژه حاضر نباشد، مجری توانایی رفع و رجوع مسایل و مشکلات احتمالی را دارد. اما در غیراین صورت، در زمان غیبت ناظر علاوه بر این‌که مالک اطلاعات فنی و اصولی ندارد، سایر عوامل مثل کارگر و بنا هم ممکن است آموزش کافی را ندیده باشند و همین عاملی برای بروز یک‌سری مشکلات شود.
وی در ادامه با بیان این‌که در مناطق روستایی، وظایف سازمان نظام مهندسی در ساخت و سازهای شهری، به بنیاد مسکن تفویض اختیار شده است، در خصوص نحوه انتخاب ناظران گفت: ما ناظران را ارزیابی می‌کنیم و شاخص‌هایی را هم از نظر فنی وهم از نظر بحث مراجعه به موقع برای بازدید و هم از نظر دادن اطلاعات به عوامل اجرایی تعیین کرده‌ایم.
معتمدی تشریح کرد: ناظران براساس شاخص‌های پیش‌بینی شده ارزیابی می‌شوند و امتیاز می‌گیرند و درصورت گرفتن نمره قابل قبول به‌کار خود ادامه می‌دهند. اما اگر نیاز به آموزش داشته باشند، آموزش لازم را می‌بینند و برخی از ناظران هم که سقف امتیازشان پایین باشد، حق نظارت از آنها سلب می‌شود.
معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن استان تهران همچنین با اشاره به برگزاری همایش نظام فنی روستایی در روز یکشنبه ۵ دی ماه گفت: هدف از برگزاری این همایش توسعه نظارت، طراحی و فعالیت‌های ساخت‌وساز و حل مشکلات مربوط به بحث نظارت در مناطق روستایی و نیز گسترش استفاده از فناوری‌های نوین و انرژی‌‌ها نو و توجه به بهینه‌سازی مصرف انرژی است.
وی خاطرنشان کرد: در عین حال در این همایش بیش از ۲۰۰ نفر از فعالان حوزه طراحی و نظارت، مسایل خود را مطرح می‌کنند و ضمن جمع‌بندی روی این مسایل، برنامه‌ریزی می‌شود تا مشکلات ساخت‌وساز و نظارت در استان‌ها را به حداقل برسانیم.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.