روند صعودی افزایش تعداد مستأجران

یک کارشناس اقتصاد مسکن، گفت: براساس آمار ۱۰ سال گذشته، تعداد مستأجران روند صعودی داشته است. به گزارش بازار، فردین یزدانی؛ با اشاره به اینکه با توجه به وضعیت بازار مسکن، نباید انتظار آرامش در این بازار را داشت، افزود: اگر به آمارهای سال گذشته دقت کنید متوجه خواهید شد که اجاره‌نشینی در کشور رشد داشته است. به‌طوری که آمارهای ۱۰ سال گذشته نیز نشان می‌دهد که تعداد مستأجران روند صعودی داشته است. وی تصریح کرد: اگر آمار‌ها به‌درستی در بخش مسکن اعلام شود، بسیاری از مشکلات نیز کاهش و بهتر می‌توان برای بخش مسکن نسخه پیچید. شاید آمار زندگی شش میلیون خانوار به صورت مسکن‌های استیجاری تا حدودی دقیق و صحیح باشد اما اگر هم دقیق نباشد به این عدد نزدیک است. یزدانی؛ در ادامه، گفت: در سال ۱۴۰۲ و شاید در ماه‌های پایانی سال قیمت مسکن تحت‌تأثیر برخی اخبار سیاسی و همچنین افت نرخ ارز، دچار افت قیمت شد. اما عدم تولید مسکن به اندازه کافی باعث شد تا نرخ اجاره‌بها افزایش قابل‌ملاحظه‌ای داشته باشد. کارشناس اقتصاد مسکن، ادامه داد: البته رشد اجاره‌بها به شکلی بود که کاملاً قابل ملموس بود به‌طوری که عدد اجاره‌بها از نرخ تورم عمومی هم بیشتر افزایش داشت. به هر حال اجاره‌بها تابع قیمت مسکن و تا حدودی مطابق با تورم عمومی است اما تبعیت از تورم عمومی هم در برخی مواقع رخ می‌دهد. وی افزود: پیش‌بینی بنده این است که امسال نیز تورم در بخش اجاره بالاتر از تورم عمومی و سایر کالاهای مصرفی باشد. به تبع آن، فشار اجاره‌بها هم بر روی خانوار و به‌خصوص خانوارهای کم‌درآمد بیشتر خواهد بود. کارشناس اقتصاد مسکن، تصریح کرد: به هر حال باید اذعان کرد که مشکل اجاره‌بها با اعطای وام ودیعه و ورود چند واحد مسکونی مهر و نهضت ملی مرتفع نخواهد شد. براساس طرح جامع مسکن باید سالانه یک‌میلیون مسکن تولید شود تا عرضه، پاسخگوی تقاضا باشد. وقتی مسکن با کاهش سرمایه‌گذاری مواجه و تولید کاهش می‌یابد نباید منتظر معجزه برای بخش اجاره بود. یزدانی؛ در پایان یادآوری کرد: شاید برخی اقدامات مثل اعطای تسهیلات بانکی و یا تعیین سقف اجاره‌بها بتواند به صورت مقطعی جلوی افزایش قیمت‌ها را بگیرد اما تا زمانی که اقتصاد کلان بیمار است، نباید انتظار داشت اقتصاد مسکن نیز روزهای خوبی سپری کند.