گزارش‌های برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در فروردین ۱۴۰۳ در حدود ۸۱٫۶ میلیون تومان بوده و این در حالی است که این عدد در آخرین ماه سال۱۴۰۲، ۸۱٫۴میلیون تومان دیده می‌شود. این تفاوت قیمت‌ها حاکی از آن است که قیمت مسکن در […]
گزارش‌های برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در فروردین ۱۴۰۳ در حدود ۸۱٫۶ میلیون تومان بوده و این در حالی است که این عدد در آخرین ماه سال۱۴۰۲، ۸۱٫۴میلیون تومان دیده می‌شود. این تفاوت قیمت‌ها حاکی از آن است که قیمت مسکن در اولین ماه ۱۴۰۳ تقریباً ۰٫۲ درصد گران شده است. به گزارش خبرآنلاین، کیانوش گودرزی؛ رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در تحلیل شرایط فعلی و پیش‌بینی آینده بازار مسکن، تأکید کرد: در حال‌حاضر مشاوران املاک در رکود کاری به سر می‌برند و بازخوردهایی هم که از بازار مسکن دریافت می‌کنیم، تحرکی را در آینده نزدیک نشان نمی‌دهد. به گفته او، علت اصلی آن به کاهش توان متقاضیان مصرفی مربوط می‌شود و پیش‌بینی من با توجه به شرایط موجود این است که به سمت کسادی حرکت می‌کنیم و اتفاق خاصی در نیمه اول سال‌جاری نخواهد افتاد. گودرزی؛ عنوان کرد: البته این رکود برای صنف مشاوران املاک و بخش مسکن به‌عنوان یک حوزه پیشران، جالب نیست و تبعات منفی برای اقتصاد کشور دارد. وی تصریح کرد: اگر دولت بتواند عرضه مسکن را افزایش دهد و صنعت اجاره را نیز راه‌اندازی کند، می‌توان امیدوار بود که قیمت‌ها در سطح فعلی با تغییرات اندک قرار بگیرد یا حداقل شاهد نوسانات جزئی در این بازار باشیم. اما گردش اقتصادی در بازار مسکن نباید متوقف شود؛ چرا که اشتغال این حوزه را به چالش می‌کشد. داود بیگی‌نژاد؛ نائب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره وضعیت بازار مسکن، گفت: در حال‌حاضر و در اردیبهشت‌ماه یک مقدار تردد به دفاتر املاک نسبت به فروردین به جهت اجاره و خرید ملک بیشتر شده است، ولی اینکه این تعداد قابل‌توجه باشد، چنین نیست. وی، دلیل تشدید رکود در بازار مسکن را سنگینی قیمت‌ها، عنوان کرد و افزود: با توجه به اینکه قیمت مسکن چسبندگی دارد، اگر یک سقف قیمتی را تجربه کند، بازگشت از آن سقف یک مقدار سخت است و این اتفاق دیر می‌افتد. نائب‌رئیس اتحادیه مشاوران، تصریح کرد: واقعیت این است که قیمت‌هایی هم که الان در بازار مسکن برای خرید پیشنهاد می‌شود، بالاست. البته این نکته را هم بگویم که قیمت‌هایی که اعلام می‌شود، با قیمت تمام شده ملک در ارتباط است. بیگی‌نژاد؛ متذکر شد: شما وقتی قیمت تمام شده ملک را مورد بررسی قرار می‌دهید، می‌بینید قیمت مسکن با توجه به هزینه ساخت و هزینه زمین تعیین می‌شود و قیمت ملک برای سازندگان بالاست. وی یادآور شد: به نسبت بالا بودن قیمت تمام شده ملک، قیمت ملک و عرضه آن هم افزایش پیدا کرده، ولی در مقابل، توان خریداران و مردم با تورم در بخش مسکن افزایش پیدا نکرده است. نائب رئیس اتحادیه مشاوران، املاک تأکید کرد: بر همین اساس، مسکن دور از دسترس مردم قرار گرفته و به نوعی می‌توان گفت؛ خرید ملک از سبد خانواده‌ها خارج شده است و مردم بیشتر الان به سمت تمدید قراردادهای اجاره رفته‌اند. همچنین در این باره سیامک قاسمی؛ اقتصاددان، در واکنش به کاهش معاملات مسکن، گفت: رکود معاملات و نقدشوندگی در بازار مسکن ایران شبیه به هیچ دوره‌ای در گذشته نیست. وی افزود: تعداد معاملات در شهر تهران به کمتر از پنج معامله مسکن روزانه برای هر منطقه شهرداری رسیده است. قاسمی؛ متذکر شد: امروز در بازار مسکن، قیمت و رشد قیمت اهمیت بسیار کمتری دارد و چالش اساسی، نقدشوندگی و امکان فروش است و با این شرایط، مشتری اول و آخر بسیاری از زمین‌ها، ویلا‌ها و املاک تجاری و اداری، همین دارندگان فعلی آن‌‌ها خواهند بود. وی تأکید کرد: در شرایط فعلی برای هر سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، اولویت اول و آخرتان، نقدشوندگی و امکان معامله شدن در آینده است و نه وعده و وعیده و امید درباره رشد قیمت‌ها.
دیدگاه بسته شده است.