افزایش ۱۵ درصدی میزان بافت فرسوده طی سال گذشته

در حال‌حاضر بسیاری از شهرهای کشور با مشکل بافت‌های فرسوده مواجهند. این بافت‌‌ها یا هسته‌های قدیمی شهر‌ها بوده و به‌مرور زمان دچار فرسودگی و عدم‌ کارآیی شده،‌ یا در دوران معاصر بدون رعایت ضوابط و مقررات معماری و شهرسازی شکل‌ گرفته‌اند. ۲۰ درصد ‌از محدوده‌های شهری را بافت‌های فرسوده و سکونتگاه‌های غیررسمی اشغال کرده و به‌طور متوسط ۳۰ درصد جمعیت شهری در بافت‌های ناکارآمد زندگی می‌کنند. به گزارش مناقصه‌مزایده، براساس قانون نوسازی و احیای بافت فرسوده سالانه باید ۱۰ درصد بافت‌های فرسوده نوسازی و احیاء شوند. اما حتی با وجود ارائه بسته‌های تشویقی بافت فرسوده، تخفیف‌های پروانه، عوارض ساختمانی، انشعابات و مشوق‌های شهرسازانه، معاوضه خانه فرسوده با زمین یا واحد نوساز با تخفیف ۴۰ درصد در چند سال گذشته روند نوسازی و احیای بافت‌های فرسوده آنچنان رشدی نکرده است. به‌طوری که قرار بود طی سال‌های ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲ بالغ بر ۳۰۰ هزار واحد در بافت‌های فرسوده شهری نوسازی شود که معاون وزیر راه، گفت؛ تاکنون ۱۰۲ هزار واحد بهره‌برداری شده است. در این باره، فرشید پورحاجت؛ دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن کشور، اظهار داشت: در سال ۹۳، حدود ۱۴۰ هزار هکتار بافت فرسوده در کشور ثبت شده بود. اما بررسی‌های جدید نشان می‌دهد که آمار بافت‌های فرسوده افزایش یافته است. وی افزود: میزان بافت‌های فرسوده در کشور طی ۱۰ سال گذشته به ۱۷۰ هکتار رسیده که رشد ۱۵ درصدی داشته است. دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن کشور، ادامه داد: به هر حال سیاست‌‌های ۱۹بندی احیای بافت فرسوده و بازآفرینی شهری ایران ابلاغ شده است و در مقام اجرا این سیاست‌‌‌ها مثل تمامی موارد تولید مسکن، نگاه درآمدی دستگاه‌های خدمات‌‌رسان، این سیاست‌‌های تشویقی ۱۹ بندی را به انحراف کشید. این موضوع مثل سیاست‌‌هایی که در حوزه بانکی است، مشکلاتی را ایجاد می‌‌کند. دبیر کانون سراسری انبوه‌‌سازان، با بیان اینکه اگرچه شهرداری‌‌‌ها اعلام می‌‌کنند که در بافت فرسوده ۵۰ درصد تخفیف عوارضی داده می‌‌شود، اما اساساً اثرگذاری برای تولید مسکن نداشته است، اظهار داشت: متأسفانه علاوه بر شهرداری‌ها، سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان، شرکت‌های آب و فاضلاب، شرکت‌های توزیع برق، بیمه و مالیات در احیای بافت‌های فرسوده نگاه درآمدی دارند. وی با تأکید بر اینکه اساساً این سیاست‌‌‌ها بنیان درستی دارد، اما در مقام اجرا می‌‌بینیم که دچار مشکل هستند، اظهار داشت: برای احیای بافت فرسوده و سرعت مناسب آن نیاز به یک وحدت‌رویه است. ما معتقد هستیم که باید میان کانون سراسری انبوه‌‌سازان و شرکت مادر تخصصی، کارگروه مشترک ماهانه جلسه‌‌ای برگزار کنند تا روند احیای بافت فرسوده تسریع شود. پورحاجت؛ با بیان اینکه از برنامه چهارم توسعه ۱۵ سال می‌گذرد اما هنوز احیای بافت فرسوده سرعت مناسبی ندارد و حتی از برنامه هم عقب‌تر است، گفت: قانون احیای بافت فرسوده نیاز به بازنگری دارد و باید به این سمت حرکت کرد. چرا که قانون احیای بافت فرسوده کارآیی لازم را نداشته است. دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن کشور، با بیان اینکه در صورتی که متوسط هزینه ساخت هر متر مسکن در بیابان پنج میلیون تومان باشد، گفت: با توجه به کاهش هزینه‌های ساخت و با توجه به آنکه زیرساخت‌های لازم در بافت فرسوده وجود دارد، باید احیای بافت فرسوده در اولویت باشد. وی افزود: هم‌اکنون یک‌چهارم مردم کشور در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری زندگی می‌کنند. بنابراین باید بافت‌های فرسوده مورد توجه قرار بگیرند.