افزایش روند ساخت‌وساز با توسعه افقی شهرها

توسعه عمودی شهر یا بلند مرتبه‌سازی در سال‌های اخیر به یکی از مهم‌ترین راهبرد‌ها و برنامه‌های توسعه شهری تبدیل شده بود و این پدیده ضمن داشتن مزایای متعدد، در صورت داشتن ضعف در برنامه‌ریزی، اثرات منفی بر شاخص‌های کیفیت زندگی و به‌ویژه هویت محلی داشته این در حالی است که اجرای طرح توسعه افقی شهر‌ها خود می‌تواند زمینه را برای تسریع در روند اجرای ساخت مسکن افزایش دهد. به گزارش باشگاه خبرنگاران‌جوان، بررسی‌های صورت گرفته نشان می‌دهد که سهم زمین از قیمت مسکن حدود ۶۰ درصد است. بنابراین با توسعه افقی و افزودن اراضی به محدوده شهر‌ها می‌توان قیمت مسکن را کنترل کرد. چرا که در این شرایط، زمین کافی به بازار عرضه می‌شود و تعادل را به بازار برمی‌گرداند. توسعه افقی در شهرهایی که اراضی کافی دارند، می‌تواند انتخاب بهتری باشد و کیفیت زندگی را افزایش دهد. به‌خصوص با توجه به پیامدهایی که زندگی آپارتمانی می‌تواند برای افراد در بر داشته باشد.  همچنین براساس پژوهش‌های مرکز توسعه و آینده نگری، حدود چهار میلیون و ۳۶۲ هزار هکتار از کل کشور، قابلیت تبدیل شدن به سکونتگاه و بارگذاری جمعیت دارد به عبارت دیگر، بیش از ۲٫۶۹ درصد از زمین‌های کل کشور را می‌توان به سکونتگاه تبدیل کرد. در همین رابطه حمیدرضا آرامی؛ کارشناس مسکن، با بیان اینکه توسعه افقی شهرها، روند ساخت‌وساز را افزایش می‌دهد، گفت: اجرای طرح توسعه افقی در شهر‌ها زمینه‌ساز کاهش چالش‌های حوزه ساخت مسکن می‌شود. وی با بیان اینکه سرعت ساخت‌وساز همزمان با توسعه افقی شهر‌ها بیشتر می‌شود، گفت: با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و افزایش نرخ تورم به‌طور قطع با اجرای این طرح هزینه‌های ساخت درگیر مسائل تورمی اقتصاد کشور نمی‌شود. این کارشناس مسکن، با بیان اینکه برخی از سازندگان عدم توسعه افقی شهر‌ها ناشی از عدم تأمین زمین و هزینه‌های زیرساخت‌ها اعلام می‌کنند، گفت: طبق بررسی‌ها و آمارهای اعلام شده در حال‌حاضر با توجه به الحاق اراضی در شهر‌ها هیچ کمبودی در این بخش وجود ندارد و در برخی از شهر‌ها هم شاهد مازاد اراضی هستیم.  وی با اشاره به اینکه یکی از اشکالاتی که برخی از کارشناسان به توسعه افقی شهر‌ها می‌گیرند، بحث ایجاد زیرساخت و هزینه‌های سرسام‌آور آن است، تصریح کرد: هزینه زیرساخت برای شهر‌ها و شهرک‌های جدید می‌تواند بسیار بالا باشد که طبق بررسی‌های صورت گرفته بسیاری از اراضی که تأمین شده نیازی به تکمیل زیرساختی ندارد. آرامی؛ با بیان اینکه در صورتی که تمام دستگاه‌ها، هماهنگی لازم را داشته باشند، می‌توان این زیرساخت‌ها را به‌صرفه ساخت، افزود: در نگاه کلان و با محاسبه تهدید و فرصت‌هایی که برای مدیریت شهری وجود خواهد داشت، می‌توان گفت که فراهم کردن زیرساخت بسیار عاقلانه‌تر و بهتر از افزایش جمعیت و تراکم شهرهاست. وی با بیان اینکه درصد کمی از زمین‌های کشور در پهنه شهری و روستایی به سکونتگاه تبدیل شده است گفت: ایران وسعت ۱۶۵ میلیون هکتاری دارد در حالی که سهم اراضی شهری و روستایی، فقط یک‌میلیون هکتار است. اجرای طرح توسعه افقی شهر‌ها در این دولت کلید خورده است و با توجه به مزایای مفید و کاربرد‌های که داشته است باید این طرح در دولت‌های بعدی هم ادامه پیدا کند تا شاهد بهبود وضعیت بازار تولید مسکن در کشور باشیم.