قیمت‌های کنونی مسکن غیرواقعی و تصنعی است

کارشناس اقتصاد مسکن، با بیان اینکه دولت آینده می‌تواند با اعطای زمین رایگان قیمت مسکن را تا ۶۰ درصد کاهش دهد، گفت: قیمت‌های کنونی مسکن غیرواقعی و تصنعی است. به گزارش اقتصادآنلاین، مجید گودرزی؛ افزود: قیمت‌های کنونی مسکن غیرواقعی و تصنعی و ساختگی است و ارتباطی با ارزش ملک، بازدهی ملک و بازدهی زمین وجود ندارد. وی ادامه داد: در گذشته عُرف این‌طور بود که باید قیمت زمین براساس ۲۵ سال عایدی تعیین شود. اما در حال‌حاضر این‌طور نیست و قیمت‌گذاری‌ها آزادانه انجام می‌شود و هر قیمتی که علاقه دارند تعیین می‌شود که این موضوع یک اقدام اشتباه و غلط است. کارشناس اقتصاد مسکن، با تأکید بر اینکه این روز‌ها متأسفانه با یک وضعیت آشفته عمدی بر بازار مسکن مواجه هستیم، اظهار داشت: اتفاقی که این روز‌ها رخ داده است این است که هیچ کدام از مؤلفه‌های مسکن تقویت نشده‌اند که بخواهیم بازار مسکن رونق بگیرد. به‌عنوان مثال دستمزد‌ها و حق مسکن‌ها بالای ۵۰۰ سال کفاف خرید یک واحد مسکونی ۷۵ متری را نمی‌دهد. بنابراین ایجاد رونق سخت است. گودرزی؛ افزود: موضوع دیگر این است که دوره انتظار خانه دار شدن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است و هیچ متقاضی مصرفی در دهک‌های میانی و پایین به‌طور مطلق نمی‌تواند مسکن خریداری کند. حتی نگهداری مسکن برای صاحبان املاک هم سخت است. یعنی حتی برای تعمیرات جزیی مسکن نیز مالکان با چالش مواجه هستند و نمی‌توانند هزینه‌های سنگین آنرا پرداخت کنند. وی در پاسخ به این پرسش که تسهیلات کنونی مسکن می‌تواند قدرت خرید مسکن را افزایش دهد؟ یادآوری کرد: تسهیلاتی که پرداخت می‌شود در وهله اول نابسامان است. چرا که حتی در دنیا هم این مدل از وام‌ها را نداریم. یعنی یک‌چهارم وام را قبل از پرداخت به‌عنوان اوراق کسر کنند و سپس هم سود آن و هم اقساط آن را دریافت کنند. گودرزی؛ افزود: وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن چقدر قدرت خرید دارد؟ نهایتاً هفت متر می‌توان با وام‌های کنونی، مسکن خریداری کرد. وام ۹۰۰ میلیون تومانی هم اقساط ۳۵ میلیون تومانی دارد و از عهده افرادی که فاقد مسکن هستند خارج بوده و محال است. پس بنابراین بخش تسهیلات هم نمی‌تواند قدرت خرید را افزایش دهد. وی ادامه داد: البته این را هم باید متذکر شد که نمی‌توانند سقف تسهیلات را افزایش دهند چرا که بازپرداخت اقساط با چالش مواجه شده و برای متقاضیان بسیار سخت و دشوار خواهد بود. پس با این تسهیلات نمی‌توان مسکن خریداری کرد. بنابراین تمام مؤلفه‌های لازم برای تقویت و تحریک بازار مسکن وجود ندارد. کارشناس مسکن، گفت: اما چالش اصلی که همانا مسیر سخت خانه‌دار شدن است، همچنان پابرجا است و مؤلفه‌هایی که بتوان به آن امیدوار بود که رونق در بازار مسکن ایجاد شود، وجود ندارد. اعتقاد بنده این است که قیمت مسکن در دو سال آینده به سمت تعادلی شدن خواهد رفت. وی یادآوری کرد: مهم‌ترین موضوعی که دولت آینده می‌تواند آن را پیگیری کند کاهش ۶۰ درصدی قیمت مسکن با اعطای زمین رایگان است که معتقد هستم که این موضوع حق آحاد جامعه است و باید همه افراد از مواهب جامعه برخوردار شوند.