اتصال مشاورین املاک سراسر کشور به سامانه ثبت الکترونیک اسناد تا ۱۵ مردادماه

محمد قره‌داغلی -طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول، ایجاد و راه‌اندازی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» و «سامانه ثبت الکترونیک اسناد» برعهده سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گرفته است. به گزارش مناقصه‌مزایده، الزام قانونی مشاورین املاک به درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد براساس ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول می‌باشد که در آن سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باید دسترسی مشاوران املاک را به سامانه ثبت الکترونیکی اسناد فراهم کند. این ماده مقرر داشته است: دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی نسبت به درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش‌نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند. یعنی فردی که برای خرید و فروش به مشاوران املاک مراجعه می‌کند، زمانی که تفاهم انجام گرفت و پیش‌نویس قرارداد توسط مشاور املاک وارد سامانه ثبت الکترونیک شد، مطابق تعرفه‌ای که اعلام خواهد شد، حق‌الزحمه مشاور را پرداخت می‌کند و بعد از آن مشاور املاک قرارداد را برای تنظیم سند به دفاتر اسناد رسمی ارسال می‌کند. صفدر کشاورز؛ معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، درخصوص سامانه‌هایی که باید طبق قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، راه‌اندازی شود، گفت: طبق ماده ۱۰ این قانون، سازمان ثبت یکسال فرصت دارد که «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» را راه‌اندازی کند که در این زمینه قسمت فناوری این سازمان در حال انجام کارهای مربوطه هستند و انشاا… کمتر از آن مهلتی که قانون تعریف کرده، سامانه‌ها راه‌اندازی خواهد شد. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با بیان اینکه براساس ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول دو راهکار پیش‌بینی شده که یک از آن‌ها تنظیم قرارداد‌های خصوصی مردم اعم از بیع، قولنامه در دفاتر اسناد رسمی می‌باشد، افزود: زیرساخت این فرآیند آماده و سامانه ایجاد و در سه‌هزار دفتر اسناد رسمی بارگذاری شده و در ۹۵۰۰ دفترخانه باقیمانده با بارگذاری روزانه ۵۰۰ دفترخانه در حال انجام و بارگذاری می‌شود. وی گفت: موضوع دیگر ماده۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آن هم ایجاد اتصال بین مشاورین املاک و سامانه ثبت الکترونیک اسناد است. این سامانه هم ایجاد شده و با تعدادی از مشاورین املاک شهر تهران به صورت آزمایشی ارتباط برقرار شد و قرارداد‌ها را ارسال کردند. اشکالات این بخش هم برطرف شده و انشاا… تا ۱۵ مردادماه همه مشاورین املاک سراسر کشور به سامانه ثبت الکترونیک اسناد متصل خواهند شد. کشاورز؛ درباره آیین‌نامه‌های قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: این قانون ۱۴ آیین‌نامه دارد که شش مورد از آیین‌نامه‌ها به تصویب رئیس قوه‌قضاییه می‌رسد، آیین‌نامه ماده ۳ که همان نحوه اتصال مشاورین املاک به سامانه ثبت الکترونیک و تقسیم اسناد است، آماده و در معاونت حقوقی قوه‌قضاییه نهایی و به امضای ریاست قوه‌قضاییه رسیده است و سایر آیین‌نامه‌ها نیز باید به تصویب رئیس قوه‌قضاییه برسد، در حال تدوین و جمع‌آوری است و انشاا… در روزهای آینده در معاونت حقوقی قوه‌قضاییه نهایی می‌شود. وی ادامه داد: هشت آیین‌نامه دیگر هم هست که باید به تصویب هیئت وزیران برسند و با جلساتی که به صورت مشترک با دستگاه‌های اجرایی و وزارتخانه‌های مربوطه در این زمینه برگزار می‌کنیم؛ با نهایی شدن آن جهت اعلام‌نظر و نیز تأیید هیئت وزیران تقدیم دولت می‌شود. معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفت: در حال‌حاضر علاوه بر صدور سند الکترونیکی، سند فیزیکی (کاغذی) هم صادر و به مخزن اسناد سازمان ثبت ارسال می‌شود. وی با اشاره به تغییر رنگ سندهای «تک‌برگ» به سبز از سوم تیرماه، گفت: با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از سوم تیرماه هرگونه اسناد حدنگاری که صادر می‌شود، باید نقل و انتقالش به صورت رسمی باشد؛ لذا برای تشخیص آن و سهولت کار، رنگ اسناد مالکیتی که از سوم تیرماه صادر می‌شود را تغییر دادیم و موضوع را با چاپخانه وزارت امور اقتصاد و دارایی در میان گذاشتیم و اسناد جدید چاپ شده و در حال توزیع در استان‌‌ها است و انشاا… ظرف یکی، دو روز آینده به استان‌‌ها می‌رسد.