عدم تناسب تسهیلات پرداختی با قیمت مسکن

در سال‌های اخیر قیمت مسکن با افزایش قابل‌توجهی مواجه شده، به‌طوری که درصد قابل‌توجهی از هزینه‌های خانوار را به خود اختصاص می‌دهد و این موضوع روند خانه‌دار شدن بسیاری از افراد جامعه را طولانی کرده و حتی به‌طور کلی برخی را نسبت به خرید خانه دلسرد کرده است. این در حالی است که وام مسکن تسهیلاتی که به متقاضیان خرید مسکن پرداخت می‌شود با توجه به قیمت‌ها، دیگر کارایی لازم را ندارد و کمکی به خانه‌دار شدن متقاضیان نمی‌کند و در بهترین حالت می‌تواند آن‌‌ها را در جبران هزینه‌های جانبی خرید خانه نو یاری کند. به گزارش مناقصه‌مزایده، طبق مصوبه شورای‌پول و اعتبار، وام خرید مسکن با استفاده از اوراق با نرخ سود ۲۲٫۵ درصد به متقاضیان اعطا می‌شود؛ اما این نرخ سود اسمی تسهیلات است و از آن‌جا ‌که متقاضی باید مبلغ قابل‌توجهی از وام را صرف خرید اوراق کند، نرخ سود مؤثر این تسهیلات به ۳۰٫۱ درصد می‌رسد. البته با توجه به ذات تورمی اقتصاد ایران و رشد بیش از تورم مسکن در بلندمدت، دریافت این تسهیلات حتی با نرخ سود ۳۰٫۱ درصد صرفه اقتصادی دارد و یکی از دلایل همراهی نکردن بانک‌ها در اعطای این تسهیلات بلندمدت نیز همین نکته است که اقساط وام بعد از چند سال، عملاً مستهلک می‌شود و قدرت خرید آن به‌شدت کاهش می‌یابد. در این باره داود بیگی‌نژاد، نائب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با بیان اینکه تسهیلات مسکن برای تأمین نیاز خانوار کافی نیست، عنوان کرد: در حال‌حاضر بخش قابل‌توجهی از تسهیلات مسکنی که به عموم افراد جامعه پرداخت می‌شود برای خرید اوراق و هزینه‌های دیگر کسر می‌شود و در نهایت رقم اقساط این تسهیلات نیز در توان اکثر افراد جامعه نیست. وی با تأکید بر اینکه با تسهیلات پرداختی در بخش مسکن، نمی‌توان متراژ زیادی خریداری کرد، گفت: با این تسهیلات نیاز افراد جامعه مرتفع نمی‌شود؛ عملاً افرادی که می‌خواهند ملکی تهیه کنند یا باید از شرایط تهاتری یعنی تبدیل ملک کوچک به بزرگ استفاده کنند یا با آورده مناسب ملکی را تهیه کنند. بیگی‌نژاد؛ با اشاره به اینکه مردم در مدت اخیر با توجه به توانایی خود بیشتر به خرید آپارتمان‌های چندسال‌ ساخت تمایل پیدا کرده‌اند، افزود: این تغییر رفتار از بررسی‌های معاملات مسکن در مناطق مختلف شهر تهران کاملاً مشهود است.