شروط دریافت معافیت مالیاتی مالکان خانه‌های اجاره‌ای

براساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها صاحبخانه‌هایی که ملک خود را به خانواده‌های دارای سه فرزند و بیشتر، اقشار سه دهک پایین جامعه و افراد تحت پوشش بهزیستی اجاره دهند مشمول ۱۰۰درصد معافیت مالیات بردرآمد اجاره خواهند شد. به گزارش ایسنا، قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، در ۱۵ ماده، اردیبهشت ۱۴۰۳ به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید. در این قانون مشوق‌هایی برای موجرانی که واحدهای مسکونی خود را به اقشار پایین اجاره می‌دهند یا قراردادهای بلندمدت امضاء می‌کنند در نظر گرفته شده است. در بند الف ماده (۱) قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، آمده است: درآمد ناشی از اجاره برای سرپرست خانوار تا سقف میزان معافیت مالیات بر درآمد حقوق موضوع ماده (۸۴) این قانون و درآمد ناشی از اجاره برای موجرینی که همزمان در واحد مسکونی دیگری مستأجر هستند تا سقف اجاره‌ای که می‌پردازند، مشمول ۱۰۰درصد تخفیف می‌گردد. مطابق بند «ب» ماده (۱) این قانون نیز در صورت انعقاد قرارداد بلندمدت اجاره واحد مسکونی و عدم فسخ قرارداد در طول دوره، درآمد اجاره برای قرارداد دوساله مشمول ۷۰ درصد تخفیف و برای قرارداد سه سال و بیشتر مشمول ۱۰۰درصد تخفیف می‌گردد. همچنین براساس بند «ج» همین ماده در صورت اجاره واحد مسکونی به خانوار دارای سه فرزند و بیشتر، خانوار تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی(ره) و سازمان بهزیستی کشور و یا سه دهک پایین درآمدی براساس تأییدیه وزارت تعاون، کار و رفاه‌اجتماعی، مشمول ۱۰۰درصد تخفیف می‌گردد. در بند «د» ماده (۱) نیز آمده است: واحدهایی که میزان اجاره‌بهای آن‌ها حداقل ۱۵ درصد کمتر از ارزش اجاره منطقه‌ای موضوع ماده (۸) قانون «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره­ بها» باشد از پنجاه‌درصد (۵۰%) تخفیف مالیات بر درآمد اجاره برخوردار می‌شوند. از سوی دیگر براساس اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۵ آذرماه ۱۳۹۹ مجلس تمام افراد موظفند محل سکونت خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کنند. این املاک شامل تمام املاکی است که سند آن به نام مالک در سازمان ثبت و اسناد صادر شده و تحت مالکیت شناخته می‌شود. افرادی که اطلاعات ملک خود را در سامانه ثبت نکنند، خانه آن‌ها به‌‌عنوان خانه خالی شناخته می‌شود و براساس قانون، مشمول مالیات و جرایم مربوطه خواهند شد. لذا وزارت راه‌وشهرسازی توصیه کرده افرادی که قصد استفاده از معافیت مالیاتی دارند اطلاعات خود را در سامانه ثبت کنند. براساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مصوب سال ۱۳۹۹ تمامی سرپرستان خانوار‌ها اعم از شهری و روستایی، مالک و مستأجر و تمامی مالکین واحدهای مسکونی به درج اطلاعات محل سکونت (اقامتگاه) و املاک تحت مالکیت خود (با مالکیت‌های رسمی، وکالتی، تعاونی شهری و روستایی) در سامانه املاک و اسکان مکلف شده‌اند.