محمد قره‌داغلی -رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با بیان اینکه خرید و فروش ملک برای اتباع خارجی ممنوع است، گفت: با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی اموال و معاملات غیرمنقول، مشاوران املاک به جایگاه اصلی خود باز خواهند گشت. به گزارش مناقصه‌مزایده، کیانوش گودرزی؛ در نشست خبری، افزود: آنچه مسلم است اتباع زیادی در […]
محمد قره‌داغلی -رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با بیان اینکه خرید و فروش ملک برای اتباع خارجی ممنوع است، گفت: با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی اموال و معاملات غیرمنقول، مشاوران املاک به جایگاه اصلی خود باز خواهند گشت. به گزارش مناقصه‌مزایده، کیانوش گودرزی؛ در نشست خبری، افزود: آنچه مسلم است اتباع زیادی در کشورمان حضور دارند و باید شناسه یکتا برای آن‌ها در یک سامانه جمع‌آوری شود تا بتوانیم قرارداد اجاره برایشان بنویسیم. وی بیان داشت: در این زمینه شاید قراردادهایی به صورت دستی نوشته شود که همان‌طور که پیش از این نیز عنوان کردیم، نوشتن قرارداد به صورت دستی ممنوع و تخلف است. گودرزی؛ تأکید کرد: ما خواستار شناسایی اتباع خارجی و وارد شدن مشخصات آن‌ها در سامانه‌ها هستیم تا نتوانند از طریق افراد امین خود خرید و فروش ملک انجام دهند. وی مطرح شدن مواردی همچون حضور ۲۵ خانواده اتباع در یک ساختمان یا پشت‌بام خوابی آنان در سطح شهر را تکذیب کرد و اظهار داشت: معتقدم که باید برای اتباع از طریق سامانه‌ها اقدام کنیم که از این طریق بانک اطلاعاتی از آنان خواهیم داشت. این مقام صنفی، در ادامه با اشاره به رکود حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن، اظهار داشت: امروز اقشار ضعیف از چرخه خرید مسکن خارج شده‌اند و مدت زمان انتظار خرید مسکن طبق آمارهایی که اعلام شده به بیش از ۷۰ سال رسیده است. وی خاطرنشان کرد: امسال در موضوع اجاره‌بها خود مردم با تعامل با یکدیگر مشکل را حل کردند و بین ۱۵ تا ۳۰ درصد افزایش نرخ اجاره داشتیم. گودرزی؛ معتقد است در نیمه دوم سال نیز اتفاق خاصی را در خروج مسکن از رکود شاهد نخواهیم بود. رئیس اتحادیه مشاور املاک استان تهران، در ادامه با اشاره به سامانه‌های «کاتب» و «خودنویس»، گفت: هیچ یک از این سامانه‌ها تاکنون حذف نشده‌اند و قرار نیست حذف شوند. وی بیان داشت: معتقدم تعدد سامانه‌ها ایجاد اشکال کرده و سردرگمی مردم را به دنبال دارد؛ بر این اساس باید به دنبال یک سامانه واحد باشیم تا مردم تکلیف‌شان را بدانند. گودرزی؛ خاطرنشان کرد: در سامانه کاتب فقط مشاوران املاک قادر به نوشتن هستند، در این سامانه شناسایی واحد صنفی و بررسی مجوز آن نیز انجام می‌شود، اما در سامانه خودنویس متعاملین خارج از مشاوران املاک می‌توانند خود به نوشتن قرارداد بپردازند. وی با تأکید بر اینکه سامانه خودنویس یک قانون است و باید اجرا شود، اظهار داشت: معتقدم ادامه فعالیت در این سامانه حتی حقوق دولت را نیز از بین خواهد برد. به گفته این مقام صنفی، سامانه‌های کاتب و خودنویس تفاوت خاصی ندارند و تنها تفاوت آن‌ها در راحتی دسترسی است. وی در ادامه به شناسایی دوهزار و ۵۰۰ بنگاه غیرمجاز املاک در سال گذشته اشاره کرد و گفت: بسیاری از این واحد‌ها پلمب شدند اما در مقابل می‌بینیم که متعاملین خارج از مشاوران املاک در حال عقد قرارداد هستند که در این صورت موضوعی تحت عنوان مشاور املاک مجوزدار یا فاقد مجوز معنا نمی‌یابد. گودرزی؛ همچنین از شناسایی حدود ۸۰۰ واحد مشاور غیرمجاز در نیمه نخست امسال خبر داد. وی درخصوص انجام خرید و فروش ملک از سوی برخی افراد و گروه‌ها در کشورهای همچون قبرس، اسپانیا ترکیه و… با تبلیغات گسترده در فضای مجازی، تأکید کرد: ما در کشور به دنبال جذب سرمایه‌ها هستیم، اما کاری که این دسته از افراد انجام می‌دهند برعکس آن و اشتباه است و فعالیت آن‌ها را تأیید نمی‌کنیم. رئیس اتحادیه مشاور املاک تهران، در ادامه با اشاره به قانون الزام به ثبت رسمی اموال و معاملات غیرمنقول، اظهار داشت: این قانون از حدود هشت سال پیش بین مجلس و شورای نگهبان و سپس مجمع تشخیص مصلحت نظام در رفت و آمد بود تا اینکه تصویب شد؛ چند بند از این قانون مربوط به مشاوران املاک است، معتقدم قانون خوبی بوده و از آن استقبال می‌کنیم.وی گفت: معتقدیم با اجرای این قانون مشاوران املاک به جایگاه اصلی خود باز خواهند گشت. گودرزی؛ به‌طور مثال گفت: تبصره (۱) ماده ۳ این قانون بر تعرفه‌های مشاوران املاک تمرکز دارد؛ در گذشته تعرفه‌ها براساس درصدی از فروش ملک و به نرخ روز بود و شایعه شده بود که مشاوران املاک مسبب گرانی مسکن هستند، اما در این تبصره مشاوران درصدی از ارزش معاملاتی را به‌عنوان حق‌الزحمه دریافت خواهند کرد. وی اظهار داشت: معتقدم برای هر منطقه جغرافیایی و هر استان با در نظر گرفتن شرایط خاص آن باید این حق‌الزحمه تعیین شود و اگر نرخ آن در حد اندازه‌های فعلی باشد، این اتحادیه نیز از آن حمایت خواهد کرد. در ادامه، اشکان الماسی؛ عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، با بیان اینکه تاکنون ۳۰ هزار مشاور املاک در کشور به سامانه کاتب متصل شده‌اند، گفت: حدود ۱۷۵ هزار مشاور املاک در کل کشور وجود دارد که از این تعداد از تاریخ سوم تیرماه تاکنون به این سامانه متصل شده‌اند که طبق آخرین آمارهای ارائه شده تنها ۱۷ درصد به این سامانه که برای جلوگیری از فروش اموال غیر راه‌اندازی شده متصل هستند. وی ادامه داد: طبق اصل ۴ قانون اساسی شورای نگهبان باید در صیانت از قانون اساسی و فقه عمل کند اما مصالح کشور اقتضای تصویب این طرح را در مجمع تشخیص مصلحت نظام را دارد. وی افزود: یک نظم حقوقی از باب معاملات براساس قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول وجود دارد دولت بر اتحادیه تکلیف کرده در جهت پیشبرد این قانون اقدام کند. با توجه به آنکه تاکنون یک‌میلیون و ۳۰۰هزار جلد سند تک‌برگ صادر شده است. عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، گفت: بحث تبصره ۴ ماده (۱) عنوان شده اسناد مالکیت حدنگاری که بعد از لازم‌الاجرا شدن این قانون صادر می‌شود مشمول قانون است که تاکنون ۱٫۳ میلیون جلد سند بعد از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام صادر شده است. الماسی؛ افزود: البته برخی از اسناد هم ناظر به قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون است که تا یک سال بعد از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، می‌توان بر مبنای گذشته عمل کرد.
دیدگاه بسته شده است.