مقاومت بنگاه‌های املاک مقابل سامانه خودنویس

سامانه خودنویس یکی از مهم‌‌ترین سامانه‌های شکل گرفته در قانون جهش تولید مسکن است. این سیستم با هدف توانمندسازی شهروندان ایران از طریق امکان انعقاد قرارداد‌های مسکن – اعم از اجاره یا خرید – بدون نیاز به‌واسطه، به‌ویژه مشاوران املاک، در نظر گرفته شده است. این رویکرد نه‌تنها افراد را از انحصار‌های موجود در بازار آزاد می‌کند، بلکه بار مالی مرتبط با معاملات مسکن را نیز به میزان قابل‌توجهی کاهش می‌دهد. قبل از معرفی سیستم خودنویسی، عقد قرارداد مسکن در ایران اغلب با رجوع به مشاوران املاک و صرف هزینه‌های بسیار بالا همراه بود که به‌عنوان واسطه بین مالک و مستأجر یا فروشنده و خریدار عمل می‌کردند. به گزارش جوان‌آنلاین، کامران غضنفری؛ نماینده مجلس، با اشاره به این موضوع که سامانه خودنویس مثبت ارزیابی می‌شود و می‌تواند مزیت‌هایی به لحاظ کاهش مشکلات حوزه مسکن برایمان داشته باشد، تصریح کرد: همواره این مشکل وجود داشته که واسطه‌ها که اینجا منظور همان مشاوران املاک هستند، به افزایش قیمت املاک دامن می‌زنند. با واسطه‌گری‌هایی که صورت می‌گیرد، گاهی شاهد افزایش قیمت‌های نامتعارف در حوزه مسکن هستیم. این شرایط به ضرر خریدار و مستأجرهاست و افزایش هزینه خانوار‌‌ها را در بخش مسکن به دنبال دارد. وی ادامه داد: سامان دادن به مشکلاتی که بالا به آن‌‌ها اشاره شد، ضرورت دارد. بهره‌گیری از سامانه خودنویس و حذف واسطه‌ها به از بین رفتن یا کمرنگ شدن یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن و ملک در کشور منجر می‌شود که اهمیت زیادی برایمان دارد. این نماینده مجلس، خاطرنشان کرد: اینکه افراد بتوانند خودشان به صورت مستقیم و بدون واسطه به‌عنوان خریدار و فروشنده در سامانه خودنویس به عقد قرارداد بپردازند و معامله را انجام دهند، نقش عامل روانی که باعث بالا رفتن قیمت‌ها می‌شود، کمرنگ می‌شود. از سوی دیگر، حق دلالی که آن واسطه یا همان بنگاه املاک دریافت می‌کند نیز از بین می‌رود. تمامی این موارد به معنی کاهش هزینه خانوارهاست. غضنفری؛ گفت: وقتی بنگاهدار یک درصد از قیمت معامله را از خریدار و فروشنده اخذ می‌کند، در واقع این مبلغ روی قیمت معامله کشیده می‌شود. حذف این مبلغ طبعاً در کاهش قیمت‌ها اثر دارد. وی ادامه داد: با توجه به آنچه در بالا توضیح داده شد، کلیت سامانه خودنویس به نفع مردم خواهد بود، زیرا هزینه‌های آن‌‌ها را کاهش می‌دهد و می‌توانند بدون واسطه و با سرعت بالایی به عقد قرارداد‌‌ها در بستر این سامانه مبادرت کنند. این نماینده مجلس خاطرنشان کرد: یکی از نقش‌هایی که برخی مشاوران املاک بازی می‌کنند، این است که وقتی فروشنده‌ای ملکی را برای فروش عرضه می‌کند، بنگاه که قصد دارد ملک را به دست بیاورد، آن را کم ارزش جلوه می‌دهد و قیمتش را پایین می‌آورد. در ادامه، مشاور املاک خطاب به فروشنده می‌گوید اگر می‌خواهی ملکت را نقد بفروشی، ما مشتری‌ای داریم که آن را به فلان قیمت می‌خرد. غضنفری؛ گفت: بنگاه املاک با صحنه‌سازی و جوسازی‌ای که صورت می‌دهد، ملک را با قیمت پایین‌تر از حد عرف از فروشنده می‌خرد و آن را مجدداً خودش به فروش می‌رساند و سود می‌برد. در اینجا، بنگاهدار غیر از حق‌العمل‌کاری خودش که اخذ می‌کند، درصد قابل‌توجهی هم سود نامتعارف نصیبش می‌شود. این دلال‌بازی‌‌ها به افزایش قیمت‌ها دامن می‌زند و مشکلاتی را در حوزه ملک و مسکن به وجود می‌آورد. وی ادامه داد: شرایطی که توضیح دادیم، در نهایت به نفع بنگاه‌دار و واسطه و به ضرر فروشنده و خریدار واقعی است. با استفاده از بستر‌های الکترونیک مانند سامانه خودنویس می‌توانیم به این‌گونه مباحث سامان دهیم و به نفع مردم عمل کنیم. این نماینده مجلس، خاطرنشان کرد: طبیعی است که بنگاه‌های املاک مقابل گسترش استفاده از سامانه خودنویس مقاومت نشان دهند، زیرا قرار است سود واسطه‌گری حذف شود و همه چیز به سمت شفافیت برود. دولت نباید به این مسائل اعتنایی کند. از آنجایی‌که سامانه خودنویس پشتوانه قانونی دارد و به نفع مردم است، باید گسترش استفاده از آن در دستور کار باشد.