قراردادهای یکسان خط‌کش نظم‌بندی معاملات ملکی

گروه راه‌وشهرسازی -یکی از نوآوری‌های قانون «الزام» استفاده از «قرارداد‌های یکسان» است که فرم‌های استاندارد و از پیش تعیین‌شده‌ای هستند که تغییر در آن‌‌ها ممکن نیست و برای معامله‌های ساده مناسب‌ هستند. استفاده از قرارداد‌های یکسان به افراد این امکان را می‌دهد که بدون نیاز به مراجعه حضوری به دفترخانه، معامله را ثبت کنند. این روش به ویژه برای خرید و فروش‌هایی که پیچیدگی خاصی ندارند و معمولاً نیاز به بررسی‌‌‌ها و استعلامات پیچیده وجود ندارد، طراحی شده است. به گزارش مناقصه‌مزایده، در همین راستا، علیرضا عباسی؛ نماینده مردم کرج، فردیس، اشتهارد، با اشاره به نقش قرارداد‌های استاندارد در معاملات ملکی، گفت: باتوجه به ایجاد مشکلات متعدد در حوزه املاک، قانون‌گذار به سمت قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول رفت تا املاک قولنامه‌ای کنار گذاشته شود و تمام ثبت‌‌‌ها براساس اسناد رسمی باشد؛ قرارداد‌های استاندارد هم متعاقب این قانون ابلاغ شده است. وی با تأکید بر ضرورت اجرای قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول، تصریح کرد: خیلی از املاک ما حتی سند رسمی هم ندارند؛ این قانون سالیان زیادی بین مجمع تشخیص و مجلس در رفت‌وآمد بود، اما ضرورت داشت که این اتفاق بیفتد و سال گذشته قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول، تصویب شد. عباسی؛ به مزایای قرارداد‌های استاندارد، اشاره کرد و گفت: قانون‌گذار مدت زمانی را به مردم فرصت داده است که اسناد قولنامه‌ای خودشان را تبدیل به سند رسمی کنند؛ باتوجه به ثبت رسمی اسناد، مردم در بستری سالم و مطمئن معاملات خود را انجام می‌دهند تا دست سودجویان و کلاهبرداران کوتاه شود. این نماینده مجلس، معتقد است قرارداد‌های استاندارد به دلیل یکسان ‌بودنشان، اطمینان‌خاطر را در مردم ایجاد می‌کنند و آن‌‌ها را از سردرگمی و بلاتکلیفی نجات می‌دهد. عباسی؛ در مورد تسهیل فرآیند معاملات با قرارداد‌های استاندارد، اظهار کرد: در موضوع معاملات املاک با وجود این قرارداد‌‌‌ها اطمینان به معاملات در مردم تقویت می‌شود و ما با قانون‌گذاری درست و اجرای قوانین می‌توانیم اطمینان خاطر را در مردم ایجاد کنیم و آن‌چه که مورد سلب آرامش از مردم است به حداقل برسانیم و دست سودجویان را کوتاه کنیم. عثمان سالاری؛ نائب‌رئیس دوم کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس، بر اهمیت شفافیت در معاملات تأکید کرد. او معتقد است که هرچه فرآیند انجام معاملات صریح‌تر و مشخص‌تر باشد، افراد با اطمینان بیشتری معامله خواهند کرد. سالاری، اظهار داشت که قراردادهای استاندارد با در نظر گرفتن ابعاد مختلف یک معامله، شرایطی را فراهم می‌کنند که طرفین با آگاهی کامل نسبت به شرایط معامله اقدام کنند. این قراردادها، جزئیات و تعهدات هر طرف را به‌طور روشن بیان می‌کنند و در نتیجه ریسک بروز اختلافات حقوقی را کاهش می‌دهند. سیدکریم معصومی‌خسروآبادی؛ نماینده مردم فومن و شفت در مجلس دوازدهم نیز، با اشاره به نقش مهم قراردادهای استاندارد در نظم ‌بخشیدن به بازار معاملات ملکی تصریح کرد که این قراردادها، سبک و نحوه انجام معاملات اموال غیرمنقول را مشخص می‌کنند و باعث کاهش اختلافات می‌شوند. وی افزود: اجرای این قرارداد‌‌ها می‌تواند میزان دعاوی مرتبط با معاملات اموال غیرمنقول را به‌طور چشمگیری کاهش دهد و احتمال جرایم و کلاهبرداری در این حوزه را به حداقل برساند. بنابراین، قراردادهای استاندارد نه‌تنها از وقوع تخلفات جلوگیری می‌کنند، بلکه امنیت معاملات را افزایش داده و به کاهش بار پرونده‌های قضایی کمک می‌کنند.