رصد تخلفات دفاتر اسناد رسمی با هوش‌مصنوعی

معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفت: پروژه پژوهشی جهت بررسی تخلفات دفاتر اسناد رسمی با استفاده از هوش‌مصنوعی انجام شده و در حال بررسی میدانی نتایج اولیه به دست آمده هستیم تا پس از تأیید صحت مدل تهیه شده، برنامه اجرایی بررسی تخلفات سردفتران با هوش‌مصنوعی تدوین شود. صفدر کشاورز؛ در گفتگو با ایسنا، درباره اینکه آیا به غیر از آیین‌نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، آیین‌نامه دیگری تصویب شده است؟ گفت: با عنایت به اینکه چگونگی اقدام و اجرای مواد قانونی در این قانون موکول به تدوین و تصویب آیین‌نامه‌های اجرایی شده است، برابر مفاد قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اجرای آن نیازمند تدوین و ابلاغ ۱۴ آیین‌نامه اجرایی است. وی افزود: تعداد شش آیین‌نامه از جمله تبصره (۵) ماده (۱) قانون مذکور تهیه و به تصویب ریاست محترم قوه‌قضاییه خواهد رسید و تعداد ۸ آیین‌نامه از جمله تبصره (۱) ماده (۳) نیز توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با همکاری وزارتخانه‌های کشور- راه‌وشهرسازی ‌-جهاد کشاورزی ‌-صمت ‌-اقتصادی و دارایی ‌-بیمه مرکزی ‌-بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه و به تصویب هیئت محترم وزیران خواهد رسید. در این ارتباط نیز پیش‌نویس آیین‌نامه اجرایی ماده (۳) قانون (نحوه اتصال مشاورین املاک به سامانه ثبت الکترونیک اسناد و تقسیم اسناد بین دفاتر اسناد رسمی) تهیه و پس از جمع‌بندی نهایی در شورای راهبری اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با حضور کلیه اعضاء دستگاه‌های مربوطه امضاء و جهت اجرا ابلاغ شده است. کشاورز؛ ادامه داد: پیش‌نویس‌ آیین‌نامه‌های ماده ۷، ماده ۱۰، تبصره‌های ۱و ۲ و ۳ و ۶ ماده ۱۰ و تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون مذکور توسط این سازمان تهیه و جهت بررسی و اظهارنظر محضر معاون اول قوه‌قضاییه ارسال شده است. پیش‌نویس آیین‌نامه تبصره یک ماده ۳ و تبصره ۴ ماده ۱۰ و ماده ۱۳ در حال تهیه و نهایی‌سازی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و ارگان‌های مرتبط است. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفت: همچنین پیش‌نویس آیین‌نامه تبصره ۵ ماده (۱) توسط معاونت محترم حقوقی و امور مجلس قوه‌قضاییه در حال تهیه است. پیش‌نویس آیین‌نامه تبصره ۸ ماده ۱۰ نیز توسط وزارت راه وشهرسازی وجهادکشاورزی تهیه می‌شود. کشاورز؛ ادامه داد: برابر ماده (۳) و (۱۱) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تنظیم قرارداد عادی نسبت به اسناد مالکیت حدنگاری که بعد از تاریخ (۳‌/۴‌/۱۴۰۳) صادر شده‌اند، از سوی مشاورین املاک و بنگاه‌های معاملاتی املاک ممنوع است و صرفاً ملزم به درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد و ارسال آن به دفاتر اسناد رسمی هستند. در این راستا سازمان ثبت اسناد و املاک از تاریخ ۱۵‌/۵‌/۱۴۰۳ زیرساخت و شرایط لازم جهت اتصال کلیه مشاورین املاک و بنگاه‌های معاملاتی را به سامانه ثبت الکترونیک اسناد از طریق سکوی کاتب فراهم کرده است. وی تأکید کرد: با پیگیری‌‌ها و مکاتبات صورت گرفته با روسای دادگستری استان‌‌ها و سازمان تعزیرات حکومتی تاکنون از مجموع ۱۴۷۳۵۴ مشاور املاک دارای پروانه کسب معتبر تعداد ۶۵۱۲۹ مشاور به سکوی کاتب متصل و تعداد ۲۰۵۵۳۵ پیش‌نویس تهیه و ۸۱۴۸ به سامانه الکترونیک اسناد ارسال شده است. وی افزود: به منظور همگرایی و هماهنگی بیش از پیش دستگاه‌های اجرایی در راستای تکالیف ذکر شده در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، جلسه‌ای در روز شنبه مورخ ۲۶ آبان، نزد معاون اول محترم قوه‌قضاییه با حضور همه دستگاه‌های مربوطه برگزار شد. در مجموع از حیث تدوین آیین‌نامه‌ها، پیش‌نویس عمده آیین‌نامه‌های پیش‌بینی شده در قانون آماده، در حال بررسی و در شرف تأیید و ابلاغ است. همچنین با برگزاری جلسات مشترک با دستگاه‌های اجرایی زمینه برای اجرای تکالیف مقرر در قانون فراهم می‌شود و انشاا… با ابلاغ آیین‌نامه‌های لازم در اجرای قانون تسریع بیشتری به عمل خواهد آمد. وی درباره رتبه‌بندی دفاتر اسناد رسمی نیز، گفت: رتبه بندی دفاتر اسناد رسمی جهت تأیید و امضاء نهایی ریاست عالی سازمان ثبت اسناد ارسال شده است. کشاورز؛ درباره رسیدگی الکترونیکی به تخلفات سردفتران گفت: پروژه پژوهشی جهت بررسی تخلفات دفاتر اسناد رسمی با استفاده از هوش‌مصنوعی و یادگیری ماشین انجام شده است و در حال بررسی میدانی نتایج اولیه به دست آمده هستیم تا پس از تأیید صحت مدل تهیه شده، برنامه اجرایی بررسی تخلفات سردفتران با هوش‌مصنوعی تدوین شود.