توسعه افقی شهر‌‌ها در نهضت ملی مسکن به فراموشی سپرده شد

اجرای طرح ساخت خانه‌های ویلایی، یکی از برنامه‌های مهم مسکنی بود که در دولت سیزدهم برای برخی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن در شهرهای مختلف کلید خورد اما این روز‌ها اخباری به گوش می‌رسد که این طرح در برخی از شهر‌ها متوقف شده است و مجوز بلندمرتبه‌سازی صادر شده است. به گزارش باشگاه خبرنگاران‌جوان، این در حالیست که پیش از این آثار مثبت خانه‌های ویلایی در بسیاری از شهر‌ها نمایان شده بود به‌طوری که‌ کاهش مدت زمان ساخت پروژه‌های نهضت ملی مسکن و همچنین کاهش هزینه‌های ساخت از مهم‌ترین مزایای ساخت خانه‌های ویلایی به شمار می‌رود که در شهرهای از جمله طبس، یزد و … اجرایی شده است. خیلی از کارشناسان حوزه مسکن، اعلام کرده‌اند که حرکت دولت به سمت ساخت خانه‌های ویلایی و یک طبقه، می‌توان هزینه‌های ساخت‌وساز را کاهش دهد. علاوه بر این، بافت معماری ایرانی اسلامی را نیز تقویت کرده و مفهوم شهرسازی ایرانی را متحول کند. این کارشناسان می‌گویند که ساخت خانه‌های ویلایی با فرهنگ ایرانی سازگارتر است.

ساخت خانه‌های ویلایی معامله دو سر بُرد است

محمد هاشمی؛ کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، با بیان اینکه ساخت خانه‌های ویلایی برای مردم و دولت، یک معامله دو سر بُرد است، گفت: اصلی‌‌ترین مزیت این خانه‌ها پایین بودن هزینه ساخت‌وساز آن‌هاست. وی با بیان اینکه اولین مزیت‌کوتاه مرتبه‌سازی، کاهش هزینه ساخت هر مترمربع خانه‌های ویلایی بوده است گفت: هزینه ساخت خانه‌های چند طبقه ۳۰ تا ۴۰ درصد نسبت به خانه‌های ویلایی بیشتر بوده است. هاشمی؛ گفت: براساس آمارهای موجود، ساخت هر مترمربع واحد مسکونی یک طبقه در تهران حدود ۱۲ تا ۱۳ میلیون تومان است. این درحالیست که ساخت یک ساختمان ۱۸ طبقه، حدود ۱۸ تا ۲۰ میلیون تومان هزینه دارد. در واقع هزینه ساخت یک ساختمان ۱۸ طبقه در قیاس با خانه‌های ویلایی تقریباً دو برابر است. وی ادامه داد: در واقع اصلی‌‌ترین علت کاهش هزینه ساخت خانه‌های ویلایی این است که تجهیزات کمتری نیاز دارند و الزامات فنی و ایمنی آن‌ها کمتر است. به‌طور مثال برای ساخت یک خانه ویلایی نیازی به نصب آسانسور نیست. در حالی که برای ساخت واحدهای آپارتمانی باید چنین هزینه‌هایی را نیز در نظر گرفت. هاشمی؛ تصریح کرد: همچنین نباید فراموش کرد که با افزایش تعداد طبقات، بار وارد شده به زمین و مصالح سازنده ی ساختمان، مقدار مصالح و… نیز بیشتر می‌شود و طبیعی است که هزینه ی ساخت مسکن را بالاتر می‌برد. به همین دلیل است که ساخت‌وساز خانه‌های مسکونی یک طبقه و ویلایی به صرفه‌تر است.

کاهش هزینه‌های ساخت مسکن تنها با توسعه افقی شهر‌ها

همچنین در این زمینه، فرشید ایلاتی؛ کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، با بیان اینکه لزوم توجه به مشارکت‌های مردمی خود می‌تواند زمینه‌ساز بهبود و تقویت بازار مسکن شود، گفت: دولت باید به این ظرفیت‌های مردمی در بخش مسکن توجه کند تا بتواند از رکودی که گریبان‌گیر بازا رمسکن شده، خارج شود. استفاده از ظرفیت‌های مردمی خود می‌تواند بازار مسکن را تقویت کند اما این به آن شرط است که دولت بتواند از این ظرفیت‌ها به خوبی استفاده کند. ایلاتی؛ اظهار کرد: دولت در حال‌حاضر می‌تواند با اعتماد به بخش‌خصوصی و مردم با استفاده از طراحی‌های ساده و کم مرتبه تولید واحدهای مسکونی را در بازار مسکن ورود بیشتری داشته باشند. دولت نمی‌تواند با بلند مرتبه‌سازی به سمت ساخت وساز مسکن برود بلکه تنها می‌توان از طریق واگذاری اراضی و پرداخت تسهیلات ساخت متقاضیان را به این بازار سوق داد. ایلاتی؛ افزود: در طرح نهضت ملی مسکن قرار است رویکرد عمودی‌سازی شهر‌ها جای خود را به شهرسازی افقی بدهد و در مناطقی که زمین به اندازه کافی وجود دارد، مسکن ویلایی و یک طبقه ساخته شود که این امر خود می‌تواند متقاضیان بیشتری را به سمت بازار مسکن هدایت کند. وی با بیان اینکه توقف طرح ویلایی و کوتاه مرتبه‌سازی باعث می‌شود که هزینه‌های ساخت پروژه‌های نهضت ملی مسکن افزایش یابد و از سوی دیگر باعث می‌شود که طرح معماری ایرانی اسلامی به فراموشی سپرده شود.