رشد ۱۰۴ برابری قیمت مسکن در ۲۳ سال گذشته

رییس اتحادیه مشاوران املاک مطرح کرد

رشد ۱۰۴ برابری قیمت مسکن در ۲۳ سال گذشته

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که به صحبت‌های دولتی‌‌‌ها گوش نمی‌دهد اما جدیداً برخی فئودال‌‌‌ها به او می‌گویند اعلام کن قیمت مسکن گران شده است، گفت: از سال ۷۱ تا ۹۴ قیمت مسکن به دلیل نبود شاخص‌های علمی و تکنیکال ۱۰۴ برابر رشد داشته است.

به گزارش فارس، حسام‌عقبایی با تأکید بر این‌که از او بار‌‌ها سؤال می‌شود که چرا مسکن قیمت‌گذاری نمی‌شود و چرا نهادهای نظارتی بر روی قیمت‌ها ورود نمی‌کنند، گفت: ایران کشوری است که براساس اسلام مالکیت در آن محترم شمرده می‌شود و مالکان بر روی املاک خود مسلط هستند، بنابراین برای جلوگیری از رشد قیمت‌ مسکن باید تولید مسکن افزایش یابد و افکار عمومی به سمت و سویی برود که با قیمت حقیقی مسکن آشنا شوند.

وی با اشاره به رونمایی از شاخص‌گذاری قیمت محله از سوی برخی وب‌سایت‌ها گفت: راه‌اندازی و رونمایی از شاخص‌گذاری قیمت محله نباید این‌گونه باشد که برخی مالکان دچار توهم قیمت شوند و برخی سوداگرانه به این بخش ورود کنند و قیمت‌ها را بالاتر از حد متعارف معرفی کنند.

عقبایی اضافه کرد: اگر شاخص قیمت ارایه می‌شود ممکن است قابلیت اجرا نداشته باشد و مالک با اعلام این قیمت‌ها مخالفت کند، بنابراین باید شاخص‌‌گذاری قیمت محله از یکسری اهداف و ضوابط پیروی کند.

وی با اشاره به این‌که از سال ۷۱ تا سال ۹۴ قیمت مسکن از رشد نامتعارفی برخوردار بوده است، گفت: نبودن و ندادن شاخصهای علمی و تکنیکال باعث شده قیمت مسکن از سال ۷۱ تا ۹۴ میزان ۱۰۴ برابر شده و ۱۰۴۰۰ درصد افزایش یابد.

عقبایی در پاسخ به سؤال خبرنگاران که نمونه‌ای از شاخص‌گذاری قیمت محله در دولت نهم و دهم اجرا شد و براساس آن قیمت مسکن در برخی محله‌ها تعیین و اعلام شده اما این برنامه و این طرح موفقیت‌آمیز نبود، گفت: طرح بلوک‌بندی قیمت‌ها در دولت نهم‌ودهم از همان زمان که اجرا و در معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی مطرح شد و استارت خورد اتحادیه املاک با آن طرح مخالفت کرد و ما جزو مخالفان آن طرح بودیم.

وی افزود: در حوزه مسکن که کالای همگن نیست نمی‌توانیم قیمت مسکن را به صورت بلوک‌بندی و به‌طور مشخص اعلام کنیم چرا که به عنوان مثال در یک خیابان قیمت یک آپارتمان با یک آپارتمان دیگر متری چند میلیون تومان تفاوت قیمتی دارد.

وی افزود: پس شاخص‌گذاری قیمت محله بلوک‌بندی نیست بلکه دادن اطلاعات عمومی به مصرف‌کننده‌ها است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سؤال که بانک مرکزی اقدام به دادن آمار در خصوص افزایش قیمت مسکن کرد، گفت: اتحادیه املاک به‌طور کامل و مشخص تمام معاملات مسکن را رصد می‌کند. بنابراین این‌که بانک مرکزی اعلام می‌کند قیمت مسکن ۷٫۶ درصد افزایش دارد را قبول نداریم چرا که طی بررسی‌های انجام شده از سامانه ثبت املاک قیمت مسکن در یک ماه گذشته ۴ درصد افزایش داشته است.

وی تأکید کرد: مراجع دولت، مرکز آمار و بانک مرکزی و حتی شخص وزیر راه و شهرسازی در روی قیمت و وضعیت بازار اشراف کامل ندارند بنابراین این‌که بگوییم نظر بانک مرکزی به عنوان نهاد دولتی رد می‌شود بر مذاکرات و مناقشات اقتصادی چندان قشنگ نیست.

رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: بار‌‌ها به بنده به عنوان رییس اتحادیه املاک گفته می‌شود که شما اگر اعلام کنید قیمت مسکن گران شده است، مسکن رونق می‌یابد.

وی در پاسخ به این سؤال که آیا کسانی که به او پیشنهاد می‌کنند برای رونق مسکن اعلام کند قیمت مسکن گران شده است دولتی‌‌‌ها هستند، گفت: ما به حرف دولتی‌‌‌ها گوش نمی‌کنیم اما این فئودال‌‌‌ها هستند که می‌گویند بگویید قیمت مسکن گران شده است.

به گفته عقبایی حجم معاملات در دی ماه و بهمن ماه نسبت به آذرماه و مدت مشابه سال قبل افزایش داشته است.

 

وی با بیان این‌که دلیل این‌که مدت بازپرداخت اقساط مسکن از سوی بانک مسکن از ۱۲ سال به ۱۳ سال افزایش نمی‌یابد را نمی‌داند، گفت: بانک مسکن دوست ندار‌د بازپرداخت مسکن از ۱۲ به ۱۳ سال افزایش یابد چرا که بانک توسعه‌ای نبوده و تجاری است.