فروش متری مسکن در پلتفرم‌ها قانونی یا غیرقانونی؟

محمد قره‌داغلی – با توجه به افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر، خرید خانه برای بسیاری از مردم تقریباً غیرممکن شده است. در این میان مردم برای حفظ سرمایه خود به روش‌های دیگری همچون خرید متری خانه روی آورده‌اند. به گزارش مناقصه‌مزایده، فروش متری مسکن راهکاری برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن با پول کم است. در این روش هر فردی می‌تواند با پرداخت مبلغ یک متر یا حتی کمتر، در بازار املاک سرمایه‌گذاری کرده و از رشد بازار مسکن و سود ساخت‌وساز بهره‌مند شوند این در حالی است که خریداران تنها می‌توانند به‌عنوان سرمایه‌گذار عمل کنند و حق تملک ندارند. هنوز سازوکاری قانونی برای این سایت‌ها و پلتفرم‌های خرید و فروش متری مسکن و زمین وجود ندارد اما با وجود این که مدت زیادی نیست که این پلتفرم وارد میدان شده‌اند مشخص شده که بسیاری از آن‌ها به شکل غیرقانونی فعالیت می‌کنند و شائبه کلاهبرداری درخصوص آن‌ها وجود دارد. به‌طوری که کیانوش گودرزی؛ رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، گفت: فروش متری املاک در برخی پلتفرم‌‌ها غیرقانونی است و آسیب‌های زیادی را به دنبال خواهد داشت. وی با بیان اینکه مقررات و سازوکارهای فروش متری مسکن تاکنون در هیچ نهاد و سازمان دولتی و مراجع قضایی تأیید نشده، به همین دلیل شفافیتی هم در این پلتفرم‌ها وجود ندارد، افزود: در این پلتفرم‌‌ها جنبه‌های مختلف مقرراتی، قانونی و فنی به هیچ‌وجه دیده نشده است. حتی به‌طور کلی نحوه محاسبه قیمت مشخص نیست و معلوم نیست آیا این پلتفرم‌‌ها نرخ فروش را براساس قیمت روز اعلام می‌کنند یا خیر. علاوه بر آن حسین جنتی؛ مدیر کل راه‌وشهرسازی استان تهران، اعلام کرد: تمام سکوهای فروش متری مسکن غیرقانونی است و شهروندان نباید فریب کلاهبرداران را بخورند اما طبق اعلام مشاوران املاک این معاملات در حال‌حاضر در بازار در حال انجام است. اما داود بیگی‌نژاد؛ نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، درباره معاملات فروش متری مسکن در بازار و اینکه آیا این معاملات قانونی است، اظهار داشت: از آنجایی که توان خرید مردم برای یک واحد مسکونی کامل کاهش پیدا کرده است، به همین دلیل افرادی که در این حوزه فعالیت می‌کنند جذب منابع سرمایه‌ای را تغییر دادند و از متری فروشی بهره‌ می‌گیرند. وی ادامه داد: از سوی دیگر گزینه فروش متری مسکن در سامانه‌هایی که دولت در اختیار مشاوران املاک قرار داده از جمله خودنویس و کاتب وجود ندارد و سامانه رسمی وجود ندارد که بتوان از آن طریق واحد مسکونی را در قالب فروش متری به مردم عرضه کنیم. با این وجود در حال‌حاضر فروش متری مسکن در بازار بین مردم معامله می‌شود. نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، افزود: سؤال این است که این خرید و فروش متری مسکن در چه بستری انجام می‌شود و اساساً در این معاملات چه متر از چه ساختمانی به فروش می‌رسد؟ سؤال دیگر این است که در آینده چگونه از این واحد استفاده خواهد شد یا سهم افراد به فروش می‌رسد. بیگی‌نژاد؛ تأکید کرد: وقتی قوانین مشخص وضع می‌شود، می‌تواند باری را از دوش قوا به ویژه قوای قضاییه ‌بردارد اما می‌دانیم درباره فروش متری و واحدهایی که این‌گونه به فروش رفته‌اند در آینده دچار مشکل خواهیم شد. وی در پاسخ به این سؤال که آیا این معاملات فروش متری قانونی هستند، گفت: در هیچ قانونی به‌طور صریح به غیرقانونی این معاملات اشاره نشده است. وقتی قانون‌گذار متخصصان این حوزه را برای معاملات فروش متری را در دو سامانه رسمی خودنویس و کاتب محدود کرده و امکان معاملات رسمی وجود ندارد. نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در پاسخ این سؤال که در حال‌حاضر قراردادی برای فروش متری منعقد می‌شود، ادامه داد: قرارداد منعقد می‌شود که در قرارداد‌ها متراژ هم مشخص است و مدل‌های متعدد و مختلفی دارد و بعضاً در قالب پیش‌فروش این معاملات انجام می‌شود.